Spuistraat 17

UNIEKE KANS: MONUMENTAAL WONEN EN WERKEN AAN DE SPUISTRAAT Een bijzonder en royaal woonobject van circa 200 m², verdeeld over vijf bouwlagen, midden in het historische centrum van Amsterdam voorzien van een nieuwe fundering en gelegen op eigen grond. Aan de Spuistraat 17-19 worden twee bouwkundig samengevoegde Rijksmonumenten aangeboden. Een uniek object met volop karakter, ruimte en mogelijkheden om hier een bijzonder stadshuis te realiseren, geheel naar eigen smaak en wensen. De panden zijn met vergunning bouwkundig met elkaar samengevoegd en beschikken over meerdere entrees en een verrassende indeling. Hierdoor biedt het object niet alleen veel woonruimte, maar ook interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken aan huis, een atelier, bed and breakfast of kantoorruimte, uiteraard voor zover publiekrechtelijk toegestaan. Met de levendigheid van de binnenstad direct voor de deur en circa 200 m² aan ruimte verdeeld over vijf niveaus, is dit een object voor de koper die op zoek is naar iets écht bijzonders in hartje Amsterdam. LOCATIE Wonen aan de Spuistraat betekent wonen midden in het historische hart van Amsterdam. Vanuit de woning wandel je zo naar onder andere de Dam, de Jordaan, de Negen Straatjes en de Amsterdamse grachten. In de directe omgeving bevindt zich een groot aanbod aan winkels, restaurants, cafés, culturele voorzieningen en openbaar vervoer. Ondanks de zeer centrale ligging biedt het royale oppervlak van het object de mogelijkheid om midden in de stad een bijzonder en karakteristiek thuis te creëren. INDELING Het object heeft een bijzondere indeling en beschikt over meerdere toegangen. Het souterrain van circa 44 m² heeft een eigen toegang en vormt daarmee een afzonderlijk bereikbaar gedeelte van het pand. Op de begane grond/bel-etage bevindt zich aan de rechterzijde eveneens een afzonderlijk toegankelijke ruimte. Via de hoofdentree wordt het overige gedeelte van het object bereikt. Vanuit hier zijn de verschillende verdiepingen toegankelijk. De huidige indeling biedt volop mogelijkheden om het geheel opnieuw in te richten en af te stemmen op het gewenste gebruik. De bijgevoegde plattegrondtekeningen geven een goed beeld van de huidige situatie. OPPERVLAKTEN Souterrain: circa 44 m² Begane grond: circa 45 m² Eerste verdieping: circa 46 m² Tweede verdieping: circa 45 m² Derde verdieping: circa 19 m² Totaal circa 200 m² GBO/VVO. KOOPAKTE In de koopakte zullen onder andere een niet-zelfbewoningsclausule, as-is-where-is clausule, asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. BIJZONDERHEDEN - twee bouwkundig samengevoegde Rijksmonumenten; - circa 200 m² GBO/VVO verdeeld over vijf bouwlagen; - gelegen op eigen grond; - meerdere afzonderlijke toegangen; - geregistreerd in de BAG als Spuistraat 17-A, 17-B, 17-C en 19; - de funderingen van zowel nummer 17 als nummer 19 zijn in 1995 vernieuwd; - de kap van nummer 17 is in 1982 volledig vernieuwd; - de kap van nummer 19 is in 2005 vernieuwd, inclusief geïsoleerde dakplaten, nieuw zinkwerk en nieuwe dakpannen; - de panden zijn met vergunning bouwkundig samengevoegd; - energielabel aanwezig; - momenteel in gebruik op basis van een anti-kraakovereenkomst en desgewenst leeg op te leveren; - vergunning aanwezig voor exploitatie als prostitutiebedrijf met 10 kamers; - het object biedt diverse mogelijkheden voor een toekomstige invulling en indeling, afhankelijk van de wensen van koper en de geldende publiekrechtelijke voorschriften en benodigde toestemmingen. - het object leent zich tevens uitstekend voor een exploitatie als Bed and Breakfast. Er is hier wel een vergunning voor nodig. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar veel ruimte, historie en de mogelijkheid om een uniek woonobject te creëren op een van de meest centrale locaties van Amsterdam.