Korte Omgang 1

UNIEKE KANS, karakteristiek pand in centrum van het dorp te koop. Karakteristiek vrijstaand pand ingedeeld als woning en bedrijfsruimte. Door de jaren goed onderhouden. De verwarming geschiedt middels radiatoren. Het gehele pand is na geïsoleerd. De dakpannen en panlatten zijn vervangen en het dak is volledig gesoleerd. Het geheel beschikt over dubbel glas. Elk object beschikt over zijn eigen CV combi ketel Nefit (2015) en centrale meterkast met twee meters. Inhoud ca. 816 m³ Woonoppervlakte ca. 191 m² Overige inpandige ruimte ca. 29 m² Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Perceeloppervlakte 219 m² Korte Omgang 1A / De woning Indeling woning: Begane grond: Entree/hal, trapopgang. De gezellige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is er toegang naar de kelder en de woonkamer. De dichte woonkeuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. In de aangebouwde bijkeuken is de aansluiting voor het witgoed en toegang naar het toilet. Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 toegang biedt naar het sfeervolle en royale dakterras. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Tweede verdieping: Steektrap naar royale bergzolder met opstelling combi CV ketel Nefit. De woning beschikt over een praktische houten berging. Korte Omgang 1/ Bedrijfsruimte beschikbaar voor direct gebruik. Indeling Bedrijfsruimte: Entree ruime bedrijfsruimte, toilet en pantry met opstelling CV ketel, keukenblok en wasmachine aansluiting. Separate ruimte met eigen ingang, binnendoor bereikbaar.. Bijzonderheden: • De woning is per 1-2-2026 en bedrijfsruimte is per direct beschikbaar; • A locatie voorzien van voldoende parkeergelegenheid • Elektra is vernieuwd en tevens mechanisch ventilatie systeem vernieuwd 2023; • Centrale ligging (10 autominuten van Emmeloord en nabij de A6 en N50); • Op korte afstand van Emmeloord en Lemmer; • 2 combi CV ketels Nefit (2015); • In 2022 is het gehele pand aan de buitenzijde geschilderd; • Glasvezel aansluiting. Bestemming: Centrumbestemming Kadastrale gegevens: Gemeente Noordoostpolder, sectie FX, nummer 241, groot 219 m2. Vraagprijs: € 387.500-- k.k. Aanvaarding: In overleg Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: VSO makelaars & taxateurs Noordzijde 2-A 8302 GL EMMELOORD Contactpersoon: Wina Tiesinga