Heerenweg 201

Een woon-/winkelpand met uitstekende ontwikkelings- en uitbreidingsmogelijkheden op een prominente locatie in het centrum van Heiloo. Het object betreft een vrijstaand woon-/winkelpand bestaande uit een commerciële praktijk op de begane grond en een woning op de eerste en tweede verdieping met een dakterras en een terras aan de voorzijde met ochtendzon. Het geheel is gelegen op een perceel van 228 m² eigen grond en biedt interessante mogelijkheden voor uitbreiding. Het pand is gelegen op een uitstekende zichtlocatie in het centrum van Heiloo, op korte afstand van het NS-station en diverse winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen. Het object is thans verhuurd tot 1 oktober 2026. De huidige indeling bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond van circa 53 m² VVO en een woning op de eerste en tweede verdieping van circa 77 m² GBO. Op basis van de huidige onherroepelijke verleende omgevingsvergunning kan het object worden uitgebreid naar een commerciële ruimte van in totaal circa 144 m² VVO op de begane grond, waarvan circa 92 m² nieuw te realiseren, en eventueel drie bovenwoningen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 216 m² GBO, waarvan circa 139 m² nieuw te realiseren. Het object wordt kadastraal als volgt omschreven: Het woon-/winkelpand met ondergrond en erf, gelegen aan de Heerenweg 201 en 201A te Heiloo (1851 KP), kadastraal bekend gemeente Heiloo, sectie D, nummer 4808, groot 228 centiare. De oppervlakte van de huidige situatie bedraagt: Commerciële ruimte begane grond: circa 53 m² VVO Bovenwoning op de eerste en tweede verdieping: circa 77 m² GBO Op basis van de onherroepelijke omgevingsvergunning kan de bedrijfsruimte uitgebreid worden met: Commerciële ruimte begane grond: circa 53 m² VVO kan uitgebreid worden tot circa 144 m² VVO Drie bovenwoningen: gezamenlijk circa 77 m² GBO kan uitgebreid worden tot circa 216 m² GBO Eigendomssituatie: Volle eigendom. Diverse bijzonderheden van het object: - Vanwege onherroepelijke omgevingsvergunning is er mogelijkheid tot uitbreiding van zowel de commerciële ruimte (92 m² extra) als het woonprogramma (139 m² extra); - Mogelijkheid tot aankoop van twee parkeerplaatsen in de aangrenzende parkeergarage; - Mogelijkheid tot gebruik van een nabijgelegen terrein voor bouwlogistiek en opslag van bouwmaterialen tijdens de uitvoering van de bouw; - Vrijstaand pand op een prominente zichtlocatie in het dorpscentrum van Heiloo; - Commerciële bestemming op de begane grond en woonbestemming vanaf de eerste verdieping. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor via 020 - 619 29 30 of per e-mail via info@123makelaar.nl. U kunt tevens contact opnemen met ing. Ramon Brouwer RM/RT/REV via +31 (0)6 20 130 056. Enkele afbeeldingen in deze presentatie zijn artist impressions en met behulp van AI gegenereerd. Deze dienen uitsluitend ter illustratie van de mogelijke toekomstige situatie. Aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend.