Kwartaalcijfers woningmarkt Q2 2026

Wat kost een woning in Amsterdam nu? De cijfers van het voorjaar 2026

De Amsterdamse woningmarkt is in het voorjaar van 2026 weer volop in beweging. Er kwamen meer woningen te koop, er werden meer woningen verkocht en de prijzen zijn stabiel. Maar goedkoop is Amsterdam nog altijd niet, en in de meeste wijken moet je als koper meer betalen dan de vraagprijs.

Wat is een woning in Amsterdam waard?

Een woning in Amsterdam werd dit kwartaal gemiddeld verkocht voor 588.000 euro. Dat is ruim boven het landelijk gemiddelde van 506.000 euro. In Zuid en West betaal je het meest per vierkante meter: meer dan 9.600 euro. Zuidoost is het meest betaalbaar, met een gemiddelde van 4.719 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: voor dezelfde prijs als een gemiddelde woning in Zuid krijg je in Zuidoost bijna twee keer zoveel woonruimte.

Moet ik altijd meer bieden dan de vraagprijs?

In de meeste wijken: ja. Gemiddeld betaalde een koper in Amsterdam 7 procent meer dan de vraagprijs. Bij een woning die voor 550.000 euro te koop staat, betekent dat een eindbod van gemiddeld bijna 590.000 euro. In West en Oost is de druk het hoogst: daar betaalde respectievelijk 88 en 87 procent van de kopers meer dan gevraagd. In Centrum en Zuid is de druk iets lager, al betaalt ook daar nog altijd twee op de drie kopers boven de vraagprijs.

Hoeveel keuze heb ik als koper?

Iets meer dan vorig jaar maar nog steeds niet heel veel. Gemiddeld staan er op elk moment drie woningen te koop per koper die actief zoekt. Dit heet de krapte-indicator: hoe lager dit cijfer, hoe minder keuze je hebt. Een gezonde markt zit rond de 5. Amsterdam zit op 3,3. West en Weesp zijn het krapst, met een score van 2,7. In het Centrum heb je als koper de meeste ruimte, met een score van 4,8.

Figuur 1: Vraagprijsontwikkeling in de afgelopen 5 jaar in de gemeente Amsterdam

Figuur 2: Transactieprijsontwikkeling in de afgelopen 5 jaar in de gemeente Amsterdam

Verschillen tussen de stadsdelen

Niet elk stadsdeel is hetzelfde. Hieronder zie je in één oogopslag wat je kunt verwachten.

• Centrum heeft de hoogste prijzen per vierkante meter van de stad. Woningen staan er wat langer te koop dan in andere wijken en er worden minder woningen verkocht. Je hebt als koper iets meer keuze dan elders.
• Zuid is en blijft een gewilde wijk. Er staan meer woningen te koop dan een jaar geleden, maar de prijzen per vierkante meter zijn hoog en de vraag naar appartementen is groot.
• West is een van de populairste stadsdelen. Appartementen gaan er snel van de hand en overbieden is er de norm: bijna negen op de tien kopers betalen meer dan de vraagprijs. De prijzen per vierkante meter liggen net onder die van Zuid.
• Oost heeft ook hoge prijzen per vierkante meter, maar die groeien minder hard dan een paar jaar geleden. Kopers hebben er iets meer keuze dan voorheen.
• Nieuw-West heeft een duidelijk groter aanbod dan een jaar geleden. De prijzen per vierkante meter liggen lager dan in de centrale stadsdelen. Voor kopers die niet de Centrum- of Zuid-prijzen willen betalen, is dit een aantrekkelijk alternatief.
• Noord en Zuidoost hebben de laagste prijzen per vierkante meter van Amsterdam. Een groot deel van de meer betaalbare woningen in de stad bevindt zich hier. Zuidoost had dit kwartaal de sterkste aanbodgroei van alle stadsdelen.
• Weesp ligt net buiten Amsterdam maar valt binnen de gemeente. De prijzen per vierkante meter liggen duidelijk lager dan in de stad zelf. Er staan meer woningen te koop dan een paar jaar geleden, wat Weesp een interessante optie maakt voor wie iets ruimer wil wonen net buiten Amsterdam.

Hoe lang staat een woning te koop?

Gemiddeld 32 dagen. Dat is snel: een woning is in Amsterdam in ruim een maand weg. Als je een woning op woensdag ziet, kan die er de week erop al niet meer zijn. Wees dus voorbereid: zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen.

Er is meer te koop dan vorig jaar

Er staan meer woningen te koop dan een jaar geleden: ruim 3.290 in de hele gemeente. Dat is goed nieuws voor kopers. Een deel van dat extra aanbod bestaat uit kleinere woningen die vroeger werden verhuurd en nu te koop worden gezet. Die zijn vaak betaalbaarder dan het gemiddelde.

Wat is de beste wijk voor een betaalbare woning?

Zuidoost heeft de laagste gemiddelde vraagprijs (371.000 euro) en de laagste prijs per vierkante meter. Nieuw-West volgt met een gemiddelde vraagprijs van 559.000 euro. Noord is de laatste jaren sterk in opkomst: er werden dit kwartaal 21 procent meer woningen verkocht dan een jaar geleden.

Bekijk ook de analyse van de NVM over de woningmarkt in geheel Nederland voor het tweede kwartaal van 2026.

Figuur 3: Aantal in aanbod in de gemeente Amsterdam van Q2 2021 t/m Q2 2026