Lutmastraat 9-2

This property is listed by an MVA Certified Expat Broker

Ontdek dit sfeervolle en lichte 3-kamer appartement van circa 75 m² op een centrale locatie in de bruisende Pijp, met een heerlijk ruim balkon van circa 10m². Dit appartement is in 2021 volledig gerenoveerd, inclusief een nieuwe keuken, moderne badkamer en stijlvolle eikenhouten vloer.

LIGGING:
Ideaal gelegen in De Pijp, tussen het Cornelis Troostplein en de Tweede van der Helststraat, biedt deze woning een ongeëvenaarde nabijheid tot het levendige aanbod van de buurt. Geniet op loopafstand van een grote diversiteit aan restaurants, speciaalzaken, cafés en boetieks rondom het Marie Heinekenplein, Ferdinand Bolstraat, Gerard Douplein en Van Woustraat. Voor een goed glas wijn kun je terecht bij wijnbar Paskamer, terwijl een avond uiteten bij Wijmpje Beukers of een biefstuk bij Loetje om de hoek binnen handbereik is. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij Trainmore, Rocycle of een wandeling maken langs de Amstel of in het Sarphatipark.

De Noord-Zuidlijn ligt op slechts 3 minuten lopen, wat snelle verbindingen naar Station Zuid, Schiphol en het Centraal Station mogelijk maakt. Binnen enkele fietsminuten bereik je zowel de binnenstad als de Rivierenbuurt, en met de auto zijn de A10 en A2 eveneens snel bereikbaar, middels de uitvalsweg S109.

INDELING:
Het nette gemeenschappelijke trappenhuis leidt op de tweede verdieping naar de entree van de woning, die toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime woonkamer en suite is voorzien van een eetgedeelte met een sfeervolle houtkachel. Via de openslaande deuren in de eetkamer betreed je het zonnige balkon van ruim 10 m².

De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens en een afzuigkap van AEG. Een stijlvolle bar scheidt de keuken van het eetgedeelte en vormt zo een uitnodigende ruimte voor gezelschap.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer met een charmant ‘tea for two’ balkon op het zuiden. Aan de achterzijde ligt de moderne badkamer met inloopdouche, een kast met wasmachine- en droger aansluiting, wastafel en zwevend toilet.

De gehele woning is afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer en beschikt over hoge plafonds van circa 2,77 meter, wat bijdraagt aan het lichte en ruimtelijke gevoel.

BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlakte 75,08 m² (conform NEN 2580 norm);
• Volledig gerenoveerd in 2021;
• Optie voor creëren van een tweede slaapkamer;
• Nieuwe airco unit in de woning.
• Ruim balkon aan de achterzijde;
• Voorzien van luxe eikenhouten vloer;
• Kleine VvE met 4 leden, servicekosten € 84,- per maand;
• Jaarlijkse erfpachtcanon van € 169,88 in 2024, fiscaal aftrekbaar;
• Erfpachttijdvak loopt tot 30-09-2041, daarna overgestapt op eeuwigdurende vastgeklikte erfpacht met een jaarlijkse canonbetaling AB2016;
• Gebouwd in 1922 in de stijl van de Amsterdamse School, aangewezen als gemeentelijk monument;
• Snelle oplevering mogelijk.