Irving Berlinstraat 35

Moderne en instapklare woning met dakkapel gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Rooswijk-Noord. De ligging van deze woning is ideaal: voldoende parkeergelegenheden voor de deur, rustige straat met doorkijk richting het Guisveld en op een steenworpafstand van het winkelcentrum.

Bekijk deze woning op de eigen website: irvingberlinstraat35.nl

De woning is in de jaren 90 kwalitatief goed gebouwd, is uiteraard volledig geïsoleerd en heeft Energielabel B.
U ervaart de ruimte die deze woning biedt zodra u binnenkomt en de plezierige lichtval haar werk doet. De huidige bewoonster heeft hier dan ook met veel plezier gewoond en de woning netjes onderhouden.
Deze woning heeft vele pluspunten: van lichte woonkamer tot moderne keuken, van praktische indeling met 4 slaapkamers tot tuin met zon en privacy, van netjes onderhouden tot extra dakkapel.

Op de parterre heeft de woning aan de voorzijde een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en een tuingerichte woonkamer die via de brede schuifpui toegang geeft tot de zonnige achtertuin.
Op de 1e verdieping is de moderne badkamer een echte blikvanger, deze is geplaatst in 2022 en is v.v. wastafelmeubel, douchecabine met stortdouche, 2e ‘zwevend’ toilet, geheel betegeld en vloerverwarming. Verder heeft deze verdieping nog 3 goede slaapkamers en een praktische overloop.
De zolderverdieping heeft een ruime voorzolder (v.v. Velux dakraam), was-/stookruimte (v.v. Velux dakraam) met wasmachine-en drogeraansluiting, wastafel, kleine bergvliering en CV-ketelopstelling, daarnaast heeft deze verdieping een 4e slaapkamer met wastafel en ruim dakkapel.
Tenslotte attenderen wij u graag op de heerlijke zonnige achtertuin, deze is gelegen op het Zuid-Westen. De ruime tuin heeft een groene aanblik, maar is toch onderhoudsvriendelijk. Voor uw fietsen is er een houten berging (met betonvloer en elektra) aanwezig. De voortuin is volledig bestraat met sierbestrating en wordt afgesloten middels een sierhek.

De ligging nabij winkelcentrum (o.a. AH, Etos en Kiss Bakery), het openbaar vervoer, diverse scholen (basis en voortgezet onderwijs), huisarts, kapsalon, apotheek, het zwembad Zaangolf en sportverenigingen is uitstekend te noemen. In ca. 8 fietsminuten bent u op de Zaanse Schans en in ca. 10 fietsminuten in Wormerveer met zijn gezellige Zaanbocht en de woensdagmarkt op het Marktplein. NS station Zaandijk Zaanse Schans is op 5 minuten fietsen gelegen en de diverse uitvalswegen naar o.a. Amsterdam en Alkmaar zijn ook op korte afstand.
Centraal gelegen en met alle faciliteiten nabij! Ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen.

Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak om deze woning te bezichtigen en wie weet is dit binnenkort al uw nieuwe thuis.

Indeling:

Parterre: hal met meterkast en modern toilet met fonteintje, ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui met toegang tot de zonnige achtertuin met houten berging en achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime moderne open keuken;

1e verdieping: overloop, 3 royale slaapkamers en nette badkamer;

2e verdieping: via vaste trap naar ruime voorzolder, separate was-/stookruimte met kleine bergvliering en de 4e slaapkamer met dakkapel.

Kenmerken:
– bouwjaar: 1993;
– de parterre is v.v. een fraaie eiken lamelparketvloer en de verdiepingen zijn v.v. laminaatvloeren;
– de keuken is geplaatst in ca. 2018 en is v.v. inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, RVS afzuigkap, spoelbak en granieten aanrechtblad;
– aan de achterzijde is de woning op de parterre v.v. zonnescherm;
– perceel oppervlak: 121 m²;
– gelegen op erfpachtsgrond, afgekocht tot 2042;
– aanvaarding: in overleg.