Fleerde 8

Amsterdam Zuidoost heeft in de afgelopen 30 jaar een ongelooflijke upgrade gekregen. De oude “Bijlmer flats” zijn afgebroken en vervangen door laagbouw met veel groen. Enkele originele gebouwen zijn blijven staan en gerenoveerd. Ze dienen als bakens voor vervlogen tijden. In basis zijn deze gebouwen oerdegelijk gebouwd.

In de omgeving van de Johan Cruijff ArenA, nabij het bruisende centrumgebied van Amsterdam-Zuidoost ligt in zo’n authentiek gebouw, gerenoveerd in 2003, dit speels ingedeelde, goed onderhouden 2-kamer appartement met dakterras op het zonnige zuidwesten en eigen parkeerplaats. Het appartement is gesitueerd op de begane grond en eerste verdieping, waardoor je een “huis gevoel” krijgt.
Enkele jaren geleden zijn de keuken en badkamer smaakvol gerenoveerd.

In de afgelopen jaren is de omgeving ontwikkeld tot een populair, uitstekend bereikbaar woon-/werkgebied met een uitzonderlijk hoog voorzieningenniveau. De ArenAPoort en Amsterdamse Poort met leuke winkels, restaurants, koffietentjes en ook de Media Markt, Villa Arena en uitgaansgelegenheden zoals Pathé Arena en AFAS LIVE zitten op korte afstand, evenals het trein-/metrostation Bijlmer ArenA.
Verder zijn de snelwegen A2, A9 en A10 binnen 5 minuten te bereiken. Recreatie is mogelijk richting Ouderkerk aan de Amstel of bij de Gaasperplas.

INDELING
Begane grond:
entree tot het appartement direct vanaf de straat.
Binnenkomend betreed je de gezellige woon-/eetkeuken met plaats voor een lange eettafel.
De moderne keuken is rond 2020 vernieuwd en bestaat uit een laag en hoog gedeelte. Het lage deel heeft een smaakvolle hout uitstraling. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat met afzuiging, combi oven magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en kokend water kraan.
Vanuit de keuken is de hal met toiletruimte en moderne, rond 2019 vernieuwde badkamer bereikbaar.
De badkamer is uitgevoerd in hippe wit/groene kleurstelling met een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator.
Een doorloop leidt naar de inpandige berging aan de achterzijde van de woning.
Vanuit de berging betreed je de achtergelegen afgesloten parkeerplaats. De in de vraagprijs inbegrepen parkeerplaats is deels overdekt.
Op de begane grond zijn diverse praktische vaste kastruimtes gerealiseerd.

Eerste verdieping:
trap naar de ruime woonkamer op de eerste verdieping. Hier is plaats voor een grote hoekbank en een werkruimte. Vanuit de woonkamer is het royale dakterras van circa 27 m2 te betreden. In 2024 is hier de plankenvloer vervangen.
De royale slaapkamer ligt aan de voorzijde. Een tweepersoonsbed en diverse kasten kunnen hier uitstekend worden geplaatst.

Het geheel is neutraal afgewerkt met een combinatie van marmoleum en laminaat vloeren. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars voor de woning (Rubia) en een Vereniging van Eigenaars voor de parkeerplaats (Kalindia). Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig.
De servicekosten bedragen € 175,07 per maand (€ 138,53 voor Rubia en € 36,54 voor Kalindia).

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Verkoper heeft de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• circa 2020: vernieuwen keuken.
• circa 2019: vernieuwen badkamer.
• 2024: vernieuwen plankenvloer dakterras.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 73 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 27 m².
• Bruto inhoud woning: 241 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1970, renovatie gebouw in 2003.
• Het dakterras is gesitueerd op het zuidwesten.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming, dus gasloze woning!
• Energielabel: C.
• Eigen parkeerplaats en gemeenschappelijke fietsenberging.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.