De Almanak 29

Instapklare hoekwoning aan het water in de kindvriendelijke wijk ‘t Kalf

Een fijne woning voor een jong gezin dat op zoek is naar een modern en instapklaar huis.
Het afwerkingsniveau van het huis is strak en modern. De uitgebouwde woonkamer heeft aan twee kanten ramen én twee lichtkoepels, wat voor een plezierig lichtinval zorgt. In de keuken uit 2021 is moderne apparatuur en veel kastruimte aanwezig.
Boven zijn er 2 flinke slaapkamers (voorheen 3) en een nette badkamer met ligbad. Aan opbergruimte is ook gedacht. Op een slimme manier zijn er kasten gecreëerd. De kamers hebben allemaal een hoge nok, wat voor een ruimtelijk gevoel zorgt.
De voorgevel heeft recent nieuw keralit gekregen en de kunststof kozijnen aan de achterzijde zijn in 2022 allemaal vernieuwd. Hier was al kunststof gevelbekleding aanwezig. Handig, dit behoeft dus weinig onderhoud!
In de achtertuin is een heerlijk terras gecreëerd aan het water. U kunt uw eigen boot aanleggen voor de deur en richting het Jagersveld varen.

Wonen in Het Kalf is gewild. De wijk is voor veel gezinnen een geliefde omgeving met veel speelgelegenheden, winkels, diverse scholen en kinderopvang. De Almanak is autoluw zodat kinderen er naar hartenlust kunnen spelen. Met een bootje vaart u vanuit uw achtertuin zo richting het natuurgebied Jagersveld. Een fijne plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en in de zomer te zwemmen. Daar zijn ook diverse sportvelden met een zeer breed aanbod aan sportverenigingen. De A8 en A7 liggen slechts op 5 autominuten en u fietst binnen 10 minuten naar station Kogerveld en Koog aan de Zaan. Kortom een ideale centrale locatie onder de rook van Amsterdam!

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet met fontein. Toegang tot de woonkamer. Uitgebouwde woonkamer met recent geplaatste openslaande deuren en grote raampartijen, aan de tuinzijde, de zijkant en twee lichtkoepels in de uitbouw. De keuken is vernieuwd in 2021 en in een U-opstelling geplaatst. Deze is voorzien van moderne apparatuur en veel kastruimte. Op de vloer liggen houten planken en de wanden zijn strak gestuukt.
Eerste verdieping: overloop, bergkast met CV-opstelling en kast boven de trap. Twee slaapkamers (voorheen 3) met volledige nokhoogte. Nette badkamer met nieuw wastafelmeubel en een ligbad/douche. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Tuin: Aan de voorzijde een stenen berging. Poort met toegang tot de achtertuin. Aan de zijkant van de woning kunt u de kliko’s uit het zicht kwijt. Achter het huis zijn twee terrassen aanwezig, één direct achter de woonkamer met een eettafel en een verlaagd terras met gezellige loungehoek. De beschoeiing is twee jaar geleden vernieuwd dus hier kunt u nog vele jaren genieten van en aan het water. In de borders is voldoende ruimte voor planten en groen.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte ca. 86 m2, inhoud ca. 335 m3
– perceeloppervlakte 146 m2, gelegen op eigen grond
– verwarming en warm water middels cv installatie ( Intergas, 2019)
– recent vernieuwde keuken (2021)
– tuin ligt aan vaarwater
– autoluwe straat met veel speelmogelijkheden in de directe omgeving.
– oplevering in overleg.