Archimedesweg 20

***ENGLISH TEXT BELOW***

Ruime jaren ’30 bovenwoning van 101m², verdeeld over drie woonlagen. Deze karakteristieke woning is gelegen aan het mooiste deel van de Archimedesweg! De woning heeft een lichte doorzonkamer en maar liefst vier goed bemeten (slaap)kamers. Door de praktische indeling wordt alle ruimte optimaal benut. Daarnaast zijn er twee balkons én een zonnig dakterras gelegen op het zuidwesten, ideaal voor de echte zonaanbidders. De ligging is uitstekend: in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een unieke kans om een fijn thuis te creëren waar je niet snel meer weg wilt!

Omgeving
De woning is gelegen in de Watergraafsmeer, een geliefde woonomgeving met de gemoedelijke sfeer van een fijn dorp, gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. De wijk is ruim opgezet, met veel groen en is uitermate kindvriendelijk Uitstekende basisscholen, kinderopvang en uitgebreide sportvoorzieningen zijn in de buurt; zoals de Jaap Eden ijsbaan, de hockeyvereniging Athena en diverse voetbal- en tennisclubs.
Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark zijn dichtbij voor een fijne wandeling; en aan restaurants en fijne cafés is er geen gebrek in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen en leuke speciaalzaken is er genoeg aanbod te vinden op de Middenweg, Linnaeusstraat en Oostpoort, en dat allemaal op loopafstand! De NS stations Amstel, Muiderpoort en Science Park (trein, metro, bus en tram) zijn op fietsafstand. De Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Eigen entree op de begane grond met trap naar de eerste etage.
Via de hal krijg je toegang tot verschillende vertrekken. De doorzonwoonkamer is een fijne, lichte ruimte met prachtige glas-in-loodramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. In de woonkamer bevinden zich bovendien twee karakteristieke marmeren schouwen.
Aan de achterzijde ligt de gesloten keuken, die eveneens toegang biedt tot het balkon. De keuken is uitgerust met een vierpits fornuis, een oven, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Daarnaast bevindt zich in de hal een apart toilet met een fonteintje.

De trap leidt naar de tweede etage, waar de grootste slaapkamer aan de voorzijde te vinden is. Deze kamer heeft een dakkapel en een royale inbouwkast waarin ook de meterkast is verwerkt. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De grootste van deze twee kamers heeft openslaande deuren naar het balkon, terwijl de kleinere slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De ruime badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en beschikt over een ligbad met douche, twee wastafelkasten en een wasmachineaansluiting. Op de overloop is tevens een tweede apart toilet aanwezig.

Een wenteltrap brengt je naar de derde verdieping, waar een royale (slaap)kamer met grote raampartijen van kunststof kozijnen met isolatieglas te vinden is. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het zonnige dakterras dat is gelegen op het zuidwesten. Dit terras is de perfecte plek voor lange zomerdagen, met (hoogzomer ) zon van ongeveer 11 uur ’s ochtends tot zonsondergang. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1929
– Woonoppervlakte 101m2 (meetrapport aanwezig)
– Twee balkons én dakterras op het zonnige zuidwesten!
– Energielabel B
– Erfpachtbepalingen AB 2000, huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2053
– Pand is dit jaar gesplitst (3 appartementsrechten)
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas, deels houten ramen met enkelglas
– CV ketel: Intergas Kombi Kompact HRE 28/24, bouwjaar 2008
– Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
– De eigenaren hebben het appartement zelf niet bewoond
– Oplevering in overleg (kan snel)
– Vaste notaris Lubbers & Dijk

Zakelijke lasten
– Bijdrage VvE € 179,80 per maand
– Erfpachtcanon € 1.158,01 per jaar (jaarlijkse indexering)
– OZB € 284,59 per jaar
– Waterschapsbelasting € 94,12 per jaar
– Rioolrecht € 166,85 per jaar

Alhoewel wij dit object hebben laten inmeten, worden aspirant-kopers uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid

******************************************************
Spacious 1930s upper house of 101m2, divided over three floors. This characteristic home is situated along the prettiest part of Archimedesweg! The home has a bright living room, windows at the front and back, no less four good-sized (bed)rooms and a practical layout, making the best use of the space available. The property also has two balconies and a sunny south-west facing roof terrace; ideal for sun lovers! The location is excellent: in a child-friendly area with everything you need close at hand. All in all, a great opportunity to purchase this property and create your new forever home!

Surrounding area
The property is situated in the popular Watergraafsmeer area, which has a relaxed atmosphere of a pleasant village, whilst having all the comforts of the big city close at hand. This spaciously laid out green area has broad pavements and is family friendly and has excellent primary schools, child care facilities, a wide variety of sports facilities, including the Jaap Eden ice rink, Athena hockey club and various soccer and tennis clubs.
The nearby Park Frankendael, Oosterpark and Flevopark are great places for a walk; the area also has lots of good bars and restaurants and you can do your daily shopping at the nearby shops and delicatessens along the nearby Middenweg, Linneausstraat and Oostpoort shopping centre! The Amstel, Muiderpoort and Science Park stations (train, metro, bus and tram) are all within biking distance and the A-10 motorway is just minutes away.

Layout
Private ground floor entrance, stairs leading up to the first floor.
The hall provides access to all the rooms. The bright and airy living room has windows at the front and rear, with beautiful stained-glass windows at the front and French doors to the balcony at the rear, as well as two characteristic marble hearths.
The separate kitchen is located at the rear of the property and has access to the balcony. The kitchen has various kitchen appliances, including a gas cooker (4 burners), an oven, a fridge-freezer and a dishwasher. Along the hall is the toilet with a small washbasin.

The stairs lead up to the second floor, where the master bedroom is situated at the front. This room has a dormer window and a large fitted wardrobe, where the meter cupboard is also situated. Two further bedrooms are located at the rear. The largest of these two rooms has French doors to the balcony, while the smaller bedroom has PVC window frames and double glazing. The family bathroom is in the centre of this floor and has a bathtub with shower, two washbasin cabinets and a washing machine connection. The second toilet is just off the landing.

A spiral staircase takes you up to the third floor, where a spacious (bed)room is located. This room has large windows with PVC window frames, insulated glass and has access to the sunny south-west facing roof terrace; the perfect place to spend long summer days and enjoy the sun from the late morning until sun down. The central heating system is also located on this floor.

Specifics
– Year of construction: 1929
– Living area 101m2 (measurement report available)
– Two balconies and a rooftop terrace facing the sunny southwest!
– Energy label B
– The 2000 General Provisions of the Municipality of Amsterdam apply, the current time slot ends on 15 November 2053
– The property has been divided into 3 apartment rights this year
– The property partly has PVC window frames with insulated glass and partly wooden window frames with single glazing
– Central heating boiler (Intergas Kombi Kompact HRE 28/24, 2008)
– The old-age clause and asbestos clause apply
– The owners have not personally lived in the apartment
– Delivery in consultation (possible in the short term).
– civil-law notary: Lubbers & Dijk

Property charges
– monthly contribution Owners’ Association: € 179.80
– Annual ground rent amounts to € 1,158.01 (annual indexation)
– Annual property tax: € 284.59
– Annual Water board charges: € 94.12
– Annual sewer charges: € 166.85

Although we have had this property measured, we specifically encourage prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability