Zwanenburgerdijk 460

Te koop: Het mooiste uitzicht van Zwanenburg!
Royale 2-onder-1-kapwoning met kantoorruimte, bijgebouw en verzorgde achtertuin aan de Zwanenburgerdijk.

Wonen op de dijk betekent: vrij uitzicht over de Ringvaart, prachtig zicht op de voormalige Suikerfabriek en op het gemaal van Halfweg.
Met de ligging dichtbij de winkels van het centrum van Zwanenburg op de Dennenlaan, op loopafstand van 'Sugar City' met NS-station en recreatiegebied Spaarnwoude en nabij 'Style Outlet Amsterdam', is dat ideaal te noemen. Amsterdam en Haarlem zijn slechts binnen 10 minuten bereikbaar via de A200 (Haarlemmerstraatweg) en met het openbaar vervoer.

De woning heeft de bestemming 'gemengd', dus daardoor zijn er interessante mogelijkheden. Momenteel wordt de ruimte aan de voorzijde op de begane grond verhuurd/gebruikt als kantoor. Deze ruimte is ook te gebruiken als woning. De achterzijde van de begane grond is momenteel in gebruik als slaapkamer, behorende bij de woonverdieping op de 2de woonlaag. Gemakkelijk kan dit ook andersom gemaakt worden. De combinatie woon/werken behoort dus tot de mogelijkheden!
In de achtertuin is in 2004 een magazijn gebouwd, dit betreft een gebouw met 2 verdiepingen. Deze is voorzien van een eigen C.V.-ketel, sanitair en een keukentje. Via een afgesloten poortje is het parkeerterrein van de Dirk van de Broek te bereiken.

Indeling;
Begane grond: Entree, (kantoor)ruimte aan de voorkant, keukenruimte aan de achterzijde met een separaat toilet;
Zijentree, hal, bergruimte, toilet, ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar de achtertuin, badkamer met douche en wastafel. In de hal van de zijentree is tevens de trap naar de eerste verdieping;
Eerste verdieping: overloop, aan de achterzijde de ruime woonkeuken met toegang tot dakterras en via de trap toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde de tweede slaapkamer, toiletruimte en woonkamer met veel raampartijen.

Bijgebouw: Entree, bergruimte met wasmachine-opstelling, doorgang naar ruimte met keuken, tweede badkamer met douche, wastafel en toilet en trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping; overloop/hal, ruimte met veel lichtinval door vele dakramen. Deze verdieping is ook via de trap en terras aan de buitenzijde.

Tuin: De achtertuin is verzorgd en ligt op het zonnige zuidwesten.

Algemeen:
- Totale woonoppervlakte van 204,70 m2 (=woonhuis, kantoor en bijgebouw (ca 55,4m2)), overige inpandige ruimte 21,7 m2, gebouwgebonden buitenruimte van 18,80 m2 en een totale inhoud van 863,52 m3; volgens het aanwezige professioneel opgestelde meetrapport;
- Gemengde bestemming, dit geldt voor bijna alle objecten op dit gedeelte van de dijk. Volgens het vigerende bestemmingsplan staat onder andere het volgende: wonen, detailhandel, dienstverlening en horeca categorie 2. Zie voor meer informatie het omgevingsloket en/of de gemeente Haarlemmermeer;
- Twee-onder-een-kap woning;
- Betreft 2 appartementsrechten, te weten A-1 en A-3, totale breukdeel is 4/8e deel;
- De VVE omvat in totaal 3 appartementsrechten en 2 leden;
- De servicekosten zijn € 112,- per maand;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels 2 CV-combiketels, type Nefit met bouwjaar 2023 en 2024;
- Zonnepanelen, 6 stuks, geïnstalleerd in 2014;
- Energielabel C;
- Recht van eeuwigdurende opstal is van toepassing. De jaarlijkse kosten ('retributie' genoemd) bedraagt € 672,= per jaar. De retributie/het contract wordt iedere vijf (5), conform het besluit van Rijnland van twaalf april tweeduizend elf waarbij is besloten tot toepassing van de methodiek voor aanpassing van de grondwaarde met vijf procent (5%) per vijf (5) jaar;
- Voor de koopovereenkomst wordt er gelegenheid gegeven om het verkochte na te meten en bouwkundig te laten keuren;
- De volgende clausules zullen in de koopakte worden opgenomen mede vanwege het bouwjaar: ouderdom- en asbestclausule;
- De koopovereenkomst wordt bij de notaris opgesteld;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.