Zwaanstraat 9

Fraai 2-kamerappartement met een ruime woonkamer, twee balkons en een eigen GARAGE nabij het Marktplein in Wormerveer!

Eén van de voordelen van dit appartement is de ligging op een hoek. Hierdoor heeft u dankzij een zijraam nóg meer lichtinval in de woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk ruim, doordat er een voormalig slaapkamer is opgeofferd. Mocht u deze extra slaapkamer toch missen, dan kan dit eenvoudig weer worden hersteld naar de originele indeling. Het voordeel is nu wel, dat er aan beide kanten van de woonkamer licht naar binnen valt en er toegang is tot beide balkons. Dankzij de westelijk en oostelijke zonligging kunt u de gehele dag genieten van de zon. Aan de achterzijde kijkt u uit op een groot grasveld. Het grasveld is gelegen op eigen terrein en voorzien van enkele picknicktafels, waardoor het hier zomers heerlijk toeven is.

De woning beschikt daarentegen over airconditioning, waardoor zomerse warmte beter buiten gehouden kan worden. Bovendien is er nog een nette badkamer en een prima keuken. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde en kijkt uit op de Noorderstraat. Parkeerproblemen, daar hoeft u zich geen zorgen over te maken, want met de inpandige garage heeft u altijd de mogelijkheid uw auto overdekt te parkeren. De garage kan uiteraard ook gebruikt worden voor het opbergen van spullen. Kortom: een heerlijk appartement met vele pluspunten en nabij voorzieningen!

Het appartementencomplex ligt aan een rustige straat en kijkt zowel aan de voor- als achterzijde uit op water en groen. Op loopafstand ligt het gezellige Marktplein met een diversiteit aan winkels en op iedere woensdag de gezellige markt. In de Zaanbocht vind je diverse winkels en horeca met leuke terrasjes aan de Zaan. Daarnaast vind je in de nabije omgeving vele sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden, een diversiteit aan scholen en kinderdagverblijven. Op korte afstand bevinden zich enkele bushaltes en het NS-station Wormerveer, waarvandaan je met 20 minuten op Amsterdam Centraal staat. Voor de automobilist liggen de uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar op slechts enkele minuten rijden. Ook de Lidl bevindt zich op nog geen 5 minuten loopafstand.

De indeling is als volgt:

Entree op de eerste verdieping van het appartementencomplex ‘’Zwaanstraat’’. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De badkamer is in goede staat en is de laatste jaren op enkele vlakken gemoderniseerd. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel(meubel) en inloopdouche. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde, is heerlijk licht en heeft een afgescheiden hoekje voor de wasmachine en droger. Door het opofferen van een slaapkamer is er een royale doorzonwoonkamer ontstaan. De woonkamer beschikt over een houten vloer, airconditioning en heeft aan beide zijden een balkon. Vanwege de gunstige hoekligging is er ook nog een zijraam, voor nog meer lichtinval. De keuken is wat ouder, maar nog zeer netjes en is uitgerust met een losse vaatwasser en koelkast met vriesvak, combi-oven en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Hier bevindt zich ook de Cv-installatie.

Op de begane grond bevindt zich de ruime garage. Deze biedt genoeg plaats voor een auto, of voor het opbergen van spullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965
- Woonoppervlakte ca. 56 m2, inhoud ca. 193 m3
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Remeha, 2013)
- Volledig voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen, energielabel C
- Actieve VvE, servicekosten € 180,- per maand (exclusief een klein bedrag aan stookkosten voor de algemene ruimte)
- Twee balkons zowel op het westen als op het oosten
- Voorzien van airconditioning in de woonkamer
- Eigen garage op de begane grond (17m2). Afmetingen: 5,04m x 2,66m
- Nabij de voorzieningen van het Marktplein in Wormerveer
- Oplevering in overleg.

---

Pleasant 2-room flat with a spacious living room, two balconies and a private GARAGE near the Marktplein in Wormerveer!

One of the advantages of this flat is its location on a corner. This gives you even more light in the living room thanks to a side window. The spacious living room is wonderfully spacious, as a former bedroom has been sacrificed. Should you still miss this extra bedroom, it can easily be restored to its original layout. The advantage now is that light enters the living room on both sides and there is access to both balconies. Thanks to the western and eastern sun position, you can enjoy the sun all day long. At the rear, you overlook a large lawn. The lawn is located on private property and equipped with several picnic tables, making it a lovely place to spend the summer.

The house, on the other hand, has air conditioning, which helps keep out summer heat. Moreover, there is another neat bathroom and a fine kitchen. The spacious bedroom is located on the street side and overlooks Noorderstraat. Parking problems, you don't have to worry about that, because with the indoor garage you always have the possibility to park your car under cover. Of course, the garage can also be used for storing things. In short: a lovely flat with many pluses and close to amenities!

The apartment complex is located on a quiet street and overlooks water and greenery at both the front and rear. Within walking distance is the cosy Marktplein with a variety of shops and the lovely market every Wednesday. In the Zaanbocht, you will find various shops and restaurants with nice terraces along the Zaan. You will also find many sports facilities and recreational opportunities, a diversity of schools and day-care centres in the vicinity. Several bus stops and the Wormerveer NS railway station are a short distance away, from where you can reach Amsterdam Central Station in 20 minutes. For motorists, the arterial roads towards Amsterdam, Alkmaar are just a few minutes' drive away. The Lidl is also less than 5 minutes' walk away.

The layout is as follows:

Entrance on the first floor of the apartment complex ‘’Zwaanstraat‘’. The hall gives access to all rooms. The bathroom is in good condition and has been modernised in some areas in recent years. The bathroom is equipped with a toilet, washbasin (cabinet) and walk-in shower. The spacious bedroom is located on the street side, is lovely and bright and has a separate corner for the washing machine and dryer. Sacrificing a bedroom has created a spacious through lounge. The living room has wooden floors, air conditioning and a balcony on both sides. Because of its favourable corner location, there is also a side window, for even more light.

The kitchen is somewhat older, but still very neat and is equipped with a separate dishwasher and fridge freezer, combination oven and a 5-burner gas hob with extractor hood. The central heating system is also located here.

On the ground floor is the spacious garage. This offers enough space for a car, or for storing things.

Characteristics:
- Built in 1965
- Living area approx 56 m2, content approx 193 m3
- Heating and hot water by central heating system (Remeha, 2013)
- Fully double glazed windows and plastic frames, energy label C
- Active VvE, service costs € 180,- per month (excluding a small amount for heating costs for the general area)
- Two balconies facing west and east
- Air conditioning in the living room
- Private garage on the ground floor (17m2). Dimensions: 5.04m x 2.66m
- Close to the amenities of the Market Square in Wormerveer
- Transfer of ownership to be discussed.