Zuster Claassenhof 14

Stijlvolle vrijstaande villa van ca. 148 m², gelegen op 497 m² eigen grond in een geliefde villawijk in Abcoude. De woning beschikt over een prachtige tuin en een dubbele inpandige garage.

INDELING
Via de royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s (inclusief eigen laadpaal) bereikt u de villa en de dubbele inpandige garage. In de ruime ontvangsthal bevinden zich een wc, een wasruimte en de trap naar de eerste verdieping. Een brede glazen deur leidt naar de sfeervolle woonkamer met open haard, die in directe verbinding staat met de eetkamer dankzij de open keuken. Deze Poggenpohl-keuken is voorzien van een stijlvol granieten werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, magnetron, Amerikaanse ijskast en een Quooker. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, die aansluit op de dubbele inpandige garage met elektrisch bedienbare deuren. De garage biedt ruimte voor twee auto’s, maar heeft ook plek voor een fitnessruimte en is er opbergruimte.

Vanuit de woonkamer biedt een schuifpui toegang tot de werkelijk schitterende tuin. De ruime tuin is fraai ingedeeld met diverse gezellige zithoeken: een terras met buitenhaard voor lange zomeravonden, een loungehoek om te ontspannen, een groen grasveld, ruimte voor een speeltoestel én een jacuzzi. Daarnaast vindt u er een stijlvol tuinhuis, voorzien van glazen paneeldeuren, een elektrische heater en een tv-aansluiting. Ook is er een aparte berging.

Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers. Een masterbedroom met toegang tot een heerlijk terras. Een slaapkamer met een aparte douche. Een kamer die nu als studeerkamer wordt gebruikt en nog een extra kamer. De zeer ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een wc.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte is ca.148 m2 (NEN2580, meetrapport aanwezig);
- Perceeloppervlakte is ca. 497 m2;
- Heerlijke ruime tuin van ca. 333 m2;
- 4 slaapkamers
- Dubbele inpandige garage;
- Tuinhuis;
- Berging van ca. 9 m2;
- Veel verschillende zonweringen;
- CV 2025;
- 14 zonnepanelen;
- Eigen laadpaal aanwezig;
- Dubbel glas;
- Energielabel C;
- Volledig verbouwd in de jaren 90;
- Oplevering in overleg.

OMGEVING
De villa is gelegen in een rustige, kindvriendelijke villawijk in Abcoude, met het bruisende dorpscentrum, scholen, winkels en openbaar vervoer op korte (fiets)afstand. De ligging biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijk gemak: naar Amsterdam is het slechts 10 minuten met de trein, naar Utrecht circa 20 minuten. Tegelijkertijd ademt de omgeving sfeer: historisch karakter, gezellige horeca, sportfaciliteiten en prachtige natuur met fiets- en wandelroutes langs de Angstel, het Gein en het Abcoudermeer.

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Stylish detached villa of approx. 148 m², situated on 497 m² of private land in a sought-after villa district in Abcoude. The property features a beautiful garden and a double integrated garage.

LAYOUT
Via the spacious driveway with parking for two cars (including a private charging station), you reach the villa and the double integrated garage. The generous entrance hall includes a toilet, a laundry room, and the staircase to the first floor. A wide glass door opens into the inviting living room with fireplace, seamlessly connected to the dining room through the open kitchen. This Poggenpohl kitchen is fitted with a stylish granite countertop and built-in appliances, including a 6-burner ceramic hob, convection oven, microwave, American fridge, and a Quooker. From the kitchen, you access the practical utility room, which connects to the double integrated garage with electrically operated doors. The garage accommodates two cars but also offers space for a home gym and additional storage.

From the living room, sliding doors open to the truly stunning garden. The spacious garden is beautifully landscaped with several cozy seating areas: a terrace with outdoor fireplace for long summer evenings, a lounge corner to relax, a green lawn, space for a playset, and even a jacuzzi. In addition, there is a stylish garden house with glass panel doors, an electric heater, and TV connection, as well as a separate storage shed.

On the first floor, there are 4 bedrooms: a master bedroom with access to a lovely terrace, a bedroom with a private shower, a room currently used as a study, and an additional bedroom. The very spacious bathroom includes a bathtub, separate shower, double washbasin, and toilet.

FEATURES
- Living area approx. 148 m² (NEN2580, measurement report available)
- Plot size approx. 497 m²
- Spacious garden of approx. 333 m²
- 4 bedrooms
- Double integrated garage
- Garden house
- Storage room of approx. 9 m²
- Multiple types of sun shading
- Central heating 2025
- 14 solar panels
- Private charging station
- Double glazing
- Energy label C
- Completely renovated in the 1990s
- Handover in consultation

SURROUNDINGS
The villa is located in a quiet, family-friendly villa district in Abcoude, with the vibrant village center, schools, shops, and public transport all within short (cycling) distance. The location offers the perfect balance between rural tranquility and urban convenience: Amsterdam is only 10 minutes away by train, Utrecht around 20 minutes. At the same time, the surroundings are full of charm: historical character, cozy cafés and restaurants, sports facilities, and beautiful nature with cycling and walking routes along the Angstel, the Gein, and the Abcoudermeer.

GENERAL
All information in this listing has been compiled with great care. However, no liability is accepted, nor can any rights be derived from the information provided.

We would be delighted to arrange a non-binding viewing appointment with you!