De Hilt 13

Ruimte, luxe en duurzaam comfort in hartje Abcoude!
Welkom in dit instapklare en stijlvolle familiehuis gelegen aan een kindvriendelijke straat in de populaire wijk Land van Winkel.. Deze half vrijstaande villa uit 2017, met een woonoppervlak van 146 m² en een ruim perceel van 256 m², combineert luxe met duurzaamheid (energielabel A++) en praktisch comfort – precies wat je zoekt in een gezinswoning. Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een aparte werk-/speelkamer, vloerverwarming door de gehele woning én een zonnige tuin met overkapping is dit dé plek waar iedereen zich direct thuis voelt. Kinderen kunnen heerlijk spelen op het grasveld voor het huis maar ook in diverse speeltuinen op loopafstand.

Indeling:
Al bij aankomst ervaar je het gemak van twee eigen parkeerplaatsen in de voortuin. Via de hal met toilet, trapkast met aansluitingen voor wasmachine en droger en technische ruimte bereik je door een handgemaakte stalen deur de royale woonkamer. Dankzij de hoekligging, 10 meter breedte en de vele raampartijen baadt de living in het licht. De drie openslaande deuren naar de tuin verbinden binnen en buiten naadloos met elkaar.
De luxe open keuken met spoeleiland, op maat gemaakt door Tinello, is een echte eyecatcher. Denk aan een fraai lichtgekleurd composiet blad met marmer “look”, Quooker, Bertazzoni inductiefornuis met ingebouwde oven en topkwaliteit inbouwapparatuur van Neff waaronder een combi- stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de voorzijde vind je bovendien een fijne extra kamer: ideaal als kantoor, speelruimte of hobbyplek.
De zonnige, op het zuiden gelegen sierlijk aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is dankzij de open ligging de hele dag door zonnig. Er zijn verschillende soorten bloemen en planten waaronder prachtige witte klimrozen in het voorjaar. In de tuin geniet je van een fraaie loungehoek onder de overkapping, een geïsoleerde berging met elektra en een handige achterom. Er ligt een mooi terras over de gehele breedte van de achtergevel en een automatisch Velux zonnescherm biedt schaduw tijdens het heetst van de dag. De tuin heeft tevens een automatisch beregeningssysteem.

Eerste verdieping
Via de lichte overloop bereik je vier ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over luxe op maat gemaakte inbouwkasten. De luxe hoofdbadkamer heeft een ligbad, inloopdouche, op maat gemaakt meubel met dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer biedt eveneens een inloopdouche en wastafel – ideaal voor een groot gezin of logees. Alle slaapkamers hebben raampartijen van vloer tot plafond en zijn voorzien van Velux buitenhorren.
De riante vliering is bereikbaar vanaf de overloop met een vlizotrap. Met een vloeroppervlak van meer dan 50 m² en stahoogte in het midden biedt deze plek volop bergruimte. Eventueel kan deze ruimte betrokken worden bij het huis door middel van een vaste trap.

Duurzaam & instapklaar
Deze woning is volledig gasloos, voorzien van vloerverwarming, een luchtwarmtepomp, 14 zonnepanelen, mechanische ventilatie en beschikt over energielabel A++. Daarnaast zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt en uitgerust met inbouwspots: direct verhuizen zonder klussen dus!

Omgeving:
Abcoude is geliefd om zijn landelijke charme én de nabijheid van de stad. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, met het Abcoudermeer en schilderachtige riviertjes op korte afstand. Tegelijkertijd liggen Amsterdam, Schiphol, Utrecht en ’t Gooi om de hoek. Het dorp zelf biedt een bruisende kern met winkels, speciaalzaken, restaurants, kinderopvang, scholen en sportverenigingen. Kortom: de perfecte plek om te wonen, werken en ontspannen.

Bijzonderheden:
• Energielabel A++
• Gasloze woning met luchtwarmtepomp en vloerverwarming
• 14 zonnepanelen
• Bouwjaar 2017
• Perceel 256 m², woonoppervlak 146 m²
• Vier slaapkamers, twee badkamers + extra werk-/speelkamer
• Twee eigen parkeerplaatsen
• NEN 2580 meetrapport aanwezig

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing