Zocherstraat 9 H

- ENGLISH TRANSLATION BELOW -

Zocherstraat 9 H, 1054 LP te Amsterdam.
Om de hoek van de het Vondelpark, in de rustig gelegen Zocherstraat, ligt dit lichte – en sfeervolle benedenhuis (90 m²). Dit appartement maakt onderdeel uit van een hoogwaardig gerenoveerd pand en heeft aan de achterzijde een zonovergoten tuin. Het appartement is zeer courant ingedeeld en voelt, mede door het hoge plafond (2,95 m), zeer ruim aan. Het TURN-KEY appartement, heeft een nieuwe fundering en is gelegen op eigen grond.

Ligging/bereikbaarheid:
De rustige en brede Zocherstraat met unieke en sfeervolle pleintjes is gelegen tussen de Overtoom en Amstelveenseweg, direct gelegen aan het Vondelpark. De ligging van de woning combineert de groene oase van rust van het Vondelpark met het bruisende van Oud West. Op loopafstand vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen, scholen, cafés, terrassen, sportscholen en restaurants. In het naastgelegen Vondelpark kunt u heerlijk wandelen, hardlopen of fietsen. De bereikbaarheid is perfect. Met de auto bent u binnen 2 minuten op de ringweg A-10. Tram en Bus vertrekken om de hoek en met de fiets bent u binnen 5 minuten op het Leidse- of Museumplein. Een rit met de auto of openbaar vervoer naar Schiphol duurt slechts 15 minuten.

Indeling:
Begane grond:
Dubbel entree. Vanaf de rechter deur komt u direct in de hal. Vanaf de middelste deur komt u in een eigen mudroom, vanwaar u ook toegang heeft tot de hal. De mudroom is ideaal te gebruiken voor een kinderwagen of om de fiets veilig binnen te parkeren. Ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Riante en lichte woon- en eetkamer aan de voorzijde met een fraaie open keuken, voorzien spoeleiland en luxe inbouwapparatuur. Masterbedroom aan achterzijde, voorzien van, op maat gemaakte, inbouwkasten. Vanuit de masterbedroom heeft u toegang tot de zonnige tuin. Ook de tweede slaapkamer aan achterzijde gelegen, met wederom, op maat gemaakte, inbouwkasten. Ook vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de tuin, ditmaal doormiddel van een harmonicadeur. Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en een, op maat gemaakt, wastafelmeubel met dubbele wasbak. Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal. Bergkast met wasmachine - en drogeraansluiting. De hal is voorzien van prachtige (garderobe) inbouwkast. Door het gehele appartement ligt een fraaie visgraat parketvloer met vloerverwarming.

Kortom: Een waanzinnig appartement op een top locatie!

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht, 90 m² (Meetrapport aanwezig)
- Volle eigendom, dus geen erfpacht
- Zonnige tuin aan achterzijde
- Nieuwe fundering
- Door het gehele appartement ligt een fraaie houten visgraat parketvloer
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming
- Nieuwe CV-installatie
- Epa label: A
- Het gehele pand heeft zowel aan voor- als aan achterzijde nieuwe kozijnen met dubbel glas
- Video intercomsysteem (Ring deurbelsysteem)
- De VvE (5 leden) dient opgericht te worden, er is reeds een professionele beheerder aangesteld
- Servicekosten: € 130,26 per maand
- Parkeren via vergunningstelsel
- Vaste projectnotaris: Lubbers en Dijk notarissen
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

- ENGLISH TRANSLATION BELOW -

Zocherstraat 9 H, 1054 LP Amsterdam
Just around the corner from Vondelpark, in the quietly located Zocherstraat, you'll find this bright and charming ground-floor apartment (90 m²). The apartment is part of a high-quality renovated building and boasts a sun-drenched garden at the rear. With a highly functional layout and high ceilings (2.95 m), the apartment feels especially spacious. This TURN-KEY property has a brand-new foundation and is situated on freehold land (no leasehold).

Location / Accessibility:
The quiet and wide Zocherstraat, with its unique and charming squares, lies between Overtoom and Amstelveenseweg, directly adjacent to Vondelpark. This location offers the perfect combination of the peaceful green oasis of the park and the vibrant atmosphere of Oud West. Within walking distance, you'll find numerous shops for daily groceries, schools, cafés, terraces, gyms, and restaurants. The nearby Vondelpark is perfect for walking, running, or cycling. Accessibility is excellent: by car, you can reach the A-10 ring road within 2 minutes. Tram and bus stops are around the corner, and by bike, you're just 5 minutes from Leidseplein or Museumplein. Travel time to Schiphol Airport by car or public transport is only 15 minutes.

Layout:
Ground Floor:
Double entrance. The right-hand door leads directly into the hallway. The central door opens into a private mudroom, which also connects to the hallway—ideal for a stroller or safely storing your bicycle indoors.
Spacious hallway providing access to all rooms. Large, bright living and dining room at the front with a beautiful open kitchen featuring a kitchen island and high-end built-in appliances.
The master bedroom at the rear includes custom-built wardrobes and direct access to the sunny garden.
The second bedroom, also at the rear, features additional custom-built wardrobes and access to the garden via folding glass doors.
Luxurious bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, and a custom-made double-sink vanity unit.
Separate toilet accessible from the hallway.
Storage closet with washer and dryer connections.
The hallway also includes a stylish built-in wardrobe.
Throughout the apartment, there is a beautiful herringbone parquet floor with underfloor heating.

In short: An amazing apartment in a prime location!

Highlights:
- Apartment right, 90 m² (measurement report available)
- Freehold property, no ground lease
- Sunny rear garden
- New foundation
- Beautiful herringbone wooden parquet flooring throughout
- Entire apartment has underfloor heating
- New central heating system
- Energy label: A
- New double-glazed window frames at front and rear
- Video intercom system (Ring doorbell system)
- Homeowners association (5 members) to be officially established; professional manager already appointed
- Monthly service charges: €130.26
- Parking via permit system
- Designated project notary: Lubbers en Dijk Notarissen
- Delivery in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence on all matters that are important to them. The broker represents the seller in this transaction. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we advise you to communicate these early on to your buying agent and conduct independent research. If you choose not to engage a representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.