Woubruggestraat 22 H

De ideale gezinswoning in Amsterdam Oud-Zuid!

In een rustige, kindvriendelijke straat in geliefd Oud-Zuid ligt dit sfeervolle dubbel benedenhuis van ca. 121 m², 3 slaapkamers (mogelijkheid tot een 4e slaapkamer) en een heerlijke zonnige tuin op het westen (ca. 50 m²). Een perfecte combinatie van ruimte, comfort en stadsleven.

WONING

Via de entree kom je in de hal met garderobe en toegang tot de royale leef keuken. Deze stijlvolle keuken is gelegen aan de voorzijde, is voorzien van diverse inbouw apparatuur en biedt voldoende ruimte voor een gezellige, grote eettafel.

Aansluitend bevindt zich de lichte en royale woonkamer aan de achterzijde en wordt mooi verlicht door daklichten en
grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. De fraai aangelegde achtertuin (ca. 50 m²) ligt op het westen. Het tuinhuis (ca. 4 m²) beschikt over elektra en is ideaal voor opslag.
Grenzend aan de woonkamer ligt een multifunctionele werk of speelkamer voor kinderen maar kan ook zeer eenvoudig een 4e slaapkamer worden met eveneens directe toegang tot de tuin.

Via de woonkamer is er toegang tot de hal met apart toilet en fontein en trap naar de eerste verdieping.
Hier bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon met zon tot aan de avond. De tweede slaapkamer ligt aan de straatzijde, terwijl de derde slaapkamer – eveneens aan de achterzijde – ook toegang heeft tot het balkon.
De fraaie badkamer is uitgevoerd met een dubbele inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafel en handdoekradiator. Tevens bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra toilet.

OMGEVING

De Woubruggestraat is een charmante eenrichtingsstraat waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen en buren elkaar kennen. Een plek met een echt buurtgevoel, midden in de stad.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt de supermarkt praktisch om de hoek, terwijl het levendige Hoofddorpplein en de omliggende straten een breed aanbod bieden aan winkels, speciaalzaken en cafés.
De buurt ontwikkelt zich steeds meer tot een culinaire hotspot met diverse populaire restaurants op loopafstand, zoals Ron Gastrobar, Atelier, 63 Graden, Restaurant Helder, Franklin en La Favola. Hier geniet je van alles van fine dining tot toegankelijke buurtfavorieten.

Ook op het gebied van sport en ontspanning is er volop keuze: diverse sportscholen, tennisbanen en voetbalvelden liggen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de Nieuwe Meer en het omliggende groen perfect voor zwemmen, wandelen, varen, zeilen of gewoon ontspannen aan het water.
Vanaf het nabijgelegen Hoofddorpplein zijn er diverse tram- en busverbindingen beschikbaar waarmee je snel en gemakkelijk andere delen van Amsterdam bereikt. Denk hierbij aan de tram die rechtstreeks richting het centrum en Amsterdam Centraal gaat. Station Zuid/WTC en station Lelylaan liggen op ca. 10 minuten fietsen. Met de auto ben je binnen enkele minuten bij de A10 op via de nabijgelegen opritten. Van daaruit heb je snelle verbindingen naar andere steden en regio's, zoals de A4 richting Schiphol en Den Haag en de A9 richting Amstelveen en Haarlem.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel benedenhuis met tuin op het Westen!
- Voorzijde met ochtendzon
- 3 slaapkamers, mogelijkheid tot creëren van een 4e slaapkamer
- Gelegen op erfpachtgrond, € 672,94, jaarlijkse indexatie AB 2000 tot 15-07-2054
- Eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder de gunstige voorwaarden
- Servicekosten € 122,00, MJOP aanwezig, 2 leden, VVE in eigen beheer

ENGLISH TRANSLATION

The ideal family home in Amsterdam Oud-Zuid

Situated on a quiet, child-friendly street in the popular Oud-Zuid neighbourhood, this charming ground-floor flat offers approx. 121 m² of living space, 3 bedrooms (with the potential for a 4th bedroom) and a lovely, sunny west-facing garden (approx. 50 m²). A perfect combination of space, comfort and city living.

PROPERTY

The entrance leads into the hall with a cloakroom and access to the spacious kitchen. This stylish kitchen is situated at the front, is fitted with various built-in appliances and offers ample space for a cosy, large dining table.
Adjacent to this is the bright and spacious living room at the rear, beautifully lit by skylights and large windows with French doors leading to the garden. The beautifully landscaped rear garden (approx. 50 m²) faces west and enjoys sunshine. The garden shed (approx. 4 m²) has electricity and is ideal for storage.
Adjacent to the living room is a multifunctional study or playroom for children, but it could also very easily be converted into a fourth bedroom, also with direct access to the garden.

The living room leads to the hall, which has a separate toilet and washbasin, and a staircase to the first floor.
There are three bedrooms here. The spacious master bedroom is on the garden side and has French doors leading to the balcony, which enjoys sunshine until the evening. The second bedroom is on the street side, whilst the third bedroom – also at the rear – also has access to the balcony.
The attractive bathroom features a double walk-in shower, freestanding bath, washbasin and towel radiator. This floor also houses the connections for a washing machine and tumble dryer, as well as an additional toilet.

SURROUNDINGS

Woubruggestraat is a charming one-way street where children still play outside carefree and neighbours know one another. A place with a real sense of community, right in the heart of the city.
For daily shopping, the supermarket is practically just around the corner, whilst the lively Hoofddorpplein and the surrounding streets offer a wide range of shops, specialist stores and cafés.
The neighbourhood is increasingly developing into a culinary hotspot with various popular restaurants within walking distance, such as Ron Gastrobar, Atelier, 63 Graden, Restaurant Helder, Franklin and La Favola. Here you can enjoy everything from fine dining to accessible local favourites.
There is also plenty of choice when it comes to sport and leisure: various gyms, tennis courts and football pitches are located in the immediate vicinity. In addition, the Nieuwe Meer and the surrounding green spaces are perfect for swimming, walking, boating, sailing or simply relaxing by the water.
From the nearby Hoofddorpplein, there are various tram and bus connections available, allowing you to reach other parts of Amsterdam quickly and easily. These include the tram that goes directly to the city centre and Amsterdam Central Station. Zuid/WTC station and Lelylaan station are approximately a 10-minute cycle away. By car, you can reach the A10 motorway within minutes via the nearby slip roads. From there, you have fast connections to other cities and regions, such as the A4 towards Schiphol and The Hague, and the A9 towards Amstelveen and Haarlem.

SPECIAL FEATURES

- Double ground floor flat with a west-facing garden!
- Front facing the morning sun
- 3 bedrooms, with the possibility of creating a 4th bedroom
- Situated on leasehold land, €672.94, annual indexation AB 2000 until 15 July 2054
- Perpetual leasehold applied for under favourable terms
- Service charges €122.00, MJOP, 2 members, Owners’ Association self-managed