Windjammerdijk 40

BEN te koop!

Windjammerdijk 40
1086 VC AMSTERDAM

***English version below***

Wonen op een unieke plek aan de Windjammerdijk op IJburg, met een weids uitzicht over het IJ-meer. En het mooiste: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – dus nooit betalingen meer !
Een kans die je niet wilt missen. Kom snel kijken!

Deze royale dijkwoning van circa 150 m² is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een praktische indeling, een zonnig balkon aan de woonkamer en een riant dakterras. Bovendien biedt de woning de mogelijkheid tot uitbreiding met een dakopbouw. Aangezien dit bij meerdere woningen op de dijk reeds is gerealiseerd, zal een vergunning naar verwachting slechts een formaliteit zijn.
De 2 parkeerplekken in de garage met royale berging maken deze woning compleet.

Dit heerlijke familiehuis beschikt over een sfeervolle eetkeuken met hoge plafonds en een schilderachtig uitzicht over het water. Voorbij varende boten, suppers en het zicht op het Vuurtoreneiland en Durgerdam zorgen voor een levend decor dat nooit verveelt. Het speelse splitlevel op de begane grond zorgt voor een subtiele scheiding tussen de woonkeuken en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een schuifpui naar een zonnig balkon. Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de moderne badkamer. Via een vaste trap met dakluik is het riante dakterras bereikbaar.

Daarnaast kan ook de dijk zelf als extra buitenruimte worden benut. De aanwezige picknicktafels en zitjes laten zien dat buurtbewoners hier hun eigen plek hebben gecreëerd. Dankzij de autovrije ligging biedt het volop de ruimte om ontspannen aan het water te zitten en is het veilig voor kinderen om rond te lopen

Een heerlijk ruim huis, uitstekend onderhouden, met volop mogelijkheden, zonder erfpachtbetalingen én met een schitterend uitzicht. Kom snel kijken – misschien wordt dit wel jullie nieuwe thuis.

Indeling:

Begane grond:
Entree aan de dijk, ruime eetkamer en open keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. De grote raampartijen en hoge plafonds maken deze ruimte erg licht. De woonkeuken is een fijne plek om samen te komen met het gezin of familie en vrienden. Via een korte trap ga je naar de bovengelegen woonkamer, welke ook lekker ruim is en een schuifpui heeft naar het fijne balkon op het zuidwesten. De woonkamer heeft een open vaste trap naar de eerste verdieping:

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom biedt een prachtig uitzicht over het water, terwijl een van de andere slaapkamers is uitgerust met fraaie inbouwkasten. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, compleet met ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Via een vaste trap is het dakterras bereikbaar.

Dakterras:
Via een vaste trap is het royale dakterras van ca. 40m² bereikbaar. Vanaf hier geniet je van een prachtig uitzicht en een fijne plek om bij mooi zomerweer te ontspannen. Het terras is voorzien van water- en elektriciteitsaansluiting, en biedt bovendien de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen.

Souterrain:
Het souterrain beschikt over een hal met meterkast en een separaat gastentoilet met fonteintje. Vanuit de hal is de garage bereikbaar, met ruimte voor twee auto’s en extra plek voor fietsen. Daarnaast is er een royale bergkast voor extra opslag. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en een aparte loopdeur.

De ligging:
De woning is gelegen op Steigereiland Noord, dichtbij de stad. Dit eiland wordt vanwege het uitzicht en de gemêleerde architectuur (watervilla’s, appartementen en dijkwoningen) tot een mooi en uniek stukje IJburg gerekend. Wonen op de Windjammerdijk betekent wonen in een huis met een view! Het uitzicht is altijd levendig, met scheepvaart, watersport en het pittoreske Durgerdam en Vuurtoreneiland op de achtergrond. Uniek is dat de dijk autovrij is en slechts toegankelijk voor voetgangers. De kinderen kunnen hier heerlijk rustig en veilig spelen. De dijk wordt door de bewoners gebruikt om heerlijk te wandelen, de kinderen te laten spelen of te mijmeren en genieten van het uitzicht, met een drankje in de hand aan de picknicktafel bij de BBQ.
IJburg is een unieke en kindvriendelijke woonwijk met natuur, zwemwater, strand, havens en alle voorzieningen in de directe omgeving. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova (VWO, HAVO en VMBO) en gezondheids- en kinderopvangcentra. Het winkelcentrum biedt onder meer ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn en HEMA. Verder zijn er leuke restaurants, trendy cafés en theater. In het Diemerpark, een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, kan men naar hartenlust joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er is een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en watersportvereniging als middelpunt. De Windjammerdijk ligt vlakbij de A10, afslag S114, binnen 5 minuten ben je op de ringweg. Tramlijn 26 brengt je in ca. twaalf minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in vijftien minuten naar de Arena.

Kenmerken:
• Fantastische dijkwoning van 150 m² over 3 verdiepingen;
• Recht van erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! NOOIT BETALINGEN MEER !
• Ongekend mooi uitzicht over het IJ-meer en Durgerdam;
• Moderne goed geïsoleerde en gasvrije woning. label A;
• Zeer lichte woning door de grote raampartijen;
• Courante indeling met 3 goede slaapkamers;
• Split level woning, zeer sfeervol door de hoge plafonds op de begane grond en de sfeervolle eetkeuken met zicht op de dijk en het water;
• Ruime garage met naast plaats voor twee auto’s nog veel extra bergruimte.
• Ruim zonnig dakterras van ca.40 m². Hier kun je heerlijk genieten bij mooi weer. Het geweldige uitzicht verveelt nooit !
• Groot balkon aan de woonkamer op het zuidwesten;
• Mogelijkheid om (o.v.v. toestemming en vergunning) een opbouw te realiseren voor bijv. een extra slaapkamer en badkamer;
• Autovrije dijk met een heerlijke zitplek voor de woning aan de dijk. Ideaal ook voor kinderen, een fijne en veilige speelplek;
• Slechts 15 tramminuten van Centraal Station;
• Goede ligging nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer en uitvalswegen.

Vraagprijs: € 1.100.000,-- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Kom kijken en laat u verrassen door deze charmante woning, boordevol mogelijkheden en met een werkelijk magnifiek uitzicht.

Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

AM for sale!

Windjammerdijk 40
1086 VC AMSTERDAM


This family home is in a unique location, along Windjammerdijk on IJburg and has a panoramic view of IJmeer. And what’s more: the perpetual ground lease has been bought off, so no more ground rent to pay!
This an opportunity you don’t want to miss. Make sure you see this property!

This generously proportioned dike property (approx. 150 m2) is divided over three floors and has a practical layout, a sunny balcony along the living room and a large roof terrace. It is also possible to add a roof extension to this property. As multiple homes along the dike already have a roof extension, it is likely that planning permission will be given. The 2 parking spaces in the garage with spacious storage space complete this home.

This lovely family home has a charming kitchen-dining area with high ceilings and a picturesque view of the water. The boats and sups passing by and the view of Vuurtoreneiland and Durgerdam create a scenery that never becomes boring. The quirky split-level on the ground floor provides a subtle division between the kitchen-dining area and the living room. The living room is spacious and has a sliding door to the sunny balcony. The bedrooms and the modern bathroom are situated on the first floor. The large roof terrace is accessed via the fitted stairs. The dike can also be used as additional outdoor space. The neighbouring properties have also placed picnic tables and sitting areas, creating their own space there. The street is not accessible for cars, making this a lovely area to sit and relax along the water’s edge and a safe play area for the children.

A lovely spacious home, excellently maintained with lots of options, no ground rent payments plus a phenomenal view.
Make sure you see this property; this may well be your new home.

Layout:

Ground floor:
Entrance along the dike, large dining area and open-plan L-shaped kitchen with various modern kitchen appliances. The space feels bright and airy due to the large windows and high ceilings. The kitchen-dining area is a great place to get together as a family or entertain family and friends. The steps lead up to the living room, which is also large and has a sliding door to the pleasant south-west facing balcony. The open fitted stairs in the living room lead up to the first floor:

First floor:
The large landing provides access to three bedrooms. The master bedroom has a gorgeous view across the water and one of the other bedrooms has beautiful fitted wardrobes. The family bathroom is situated in the middle and has a bathtub, a double washbasin cabinet, a walk-in shower and the second toilet. This floor also has a practical utility cupboard with a washing machine/drier connection. The roof terrace is accessed via the fitted stairs.

Roof terrace:
The generously proportioned roof terrace (40 m2) is accessed via the fitted stairs. Here, you can enjoy the fabulous view and sit and relax during summer days. The terrace has a water tap and electricity and it is possible to fit solar panels there.

Basement:
You enter the basement in the hall; along the hall the meter cupboard, a separate toilet with small washbasin and access to the garage; the garage is large enough for two cars and has additional space to park your bicycles, as well as a large storage cupboard. The garage has an electrically operated garage door and a separate access door.

The location:
The property is located on Steigereiland Noord, near the city centre. This island is a beautiful and unique part of IJburg because of its stunning view and mix of architecture (water villas, apartments and dike houses). Living along Windjammerdijk is living in a house with a view! The view is perpetually changing, with boats passing by, water sports, and, in the distance the picturesque Durgerdam and Vuurtoreneiland. Windjammerdijk is unique in that it is only accessible for pedestrians, which means it is a quiet and safe street for the children to play. Residents use the dike as a pedestrian area, a play area for the children and as a place where one can relax and enjoy the view and a drink and BBQ whilst sitting at a picnic table.
IJburg is a unique and child-friendly residential area with lots of nature, swimming water, beaches, harbours and every facility you need within easy reach. Haveneiland has various primary schools, Terra Nova (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. The shopping centre has speciality shops, a large Albert Heijn and HEMA, as well as great restaurants, hip bars and a theatre. Diemerpark is a nature area the size of the Vondelpark where you can jog, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart's content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. IJburg has a distinct Maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and. Windjammerdijk is 5 minutes away from the A10 motorway (exit S114) and has good public transport links: tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in approx. 12 minutes and bus 66 takes you to the Amsterdam Arena in 15 minutes.

Specifics:
• Fabulous dike home of 150 m2, divided over 3 floors;
• THE PERPETUAL GROUND LEASE HAS BEEN BOUGHT OFF! NO MORE GROUND RENT PAYMENTS!
• Fantastic view of IJmeer and Durgerdam;
• Modern and well insulated property; not connected to gas mains and label A;
• Bright family home due to the large windows;
• Practical layout with 3 good-sized bedrooms;
• Split-level home, particularly charming due to the high ceilings on the ground floor and the homely kitchen-dining area overlooking the dike and the water;
• Spacious garage with space for two cars plus lots of additional storage space.
• Large and sunny roof terrace (approx. 40 m2); the perfect place to relax and enjoy the sun. The fabulous view that never bores!
• Large south-west facing balcony, accessible from the living room;
• Possible to add a roof extension for an additional bedroom or bathroom for example. This is subject to permission and planning permission.
• The dike is not accessible for cars, with a pleasant sitting area in front of the home. Ideal for children, a great and safe play area;
• Only 15 minutes to Central Station by tram;
• Great location near amenities, public transport and the motorway.

Asking price: € 1,100,000 costs payable by the purchaser
Delivery: in consultation.

Come and view this charming family home that offers lots of possibilities and has a truly fabulous view.
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property.