Nieuwe Achtergracht 11 2

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wonen aan de rustige, charmante Nieuwe Achtergracht, met uitzicht over het water, in een royaal en modern appartement met karakter. Dit driekamerappartement met twee slaapkamers van ca 128 m2 is met zorg afgewerkt, voorzien van een volledig uitgeruste open keuken, twee ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer én een praktische wasruimte. Het gehele pand heeft onlangs een nieuwe fundering gekregen. Daarnaast is eind 2024 een nieuwe CV geplaatst en is de intercom installatie vernieuwd.

Ideaal voor wie comfortabel en ruim wil wonen op een toplocatie in het centrum van Amsterdam, met alle stedelijke voorzieningen letterlijk om de hoek, maar toch in een oase van rust.

WONEN
De ruime woon- en eetkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. Dankzij de hoge, gewelfde raampartijen met openslaande deuren naar de twee Franse balkons valt er veel licht binnen en kijk je uit over de pittoreske Nieuwe Achtergracht. Een plek waar rust, ruimte en kosmopolitisch wonen samenkomen. Op de vloer ligt een mooie antraciet en onderhoudsarme tegelvloer.
De grote kastenwand is op maat gemaakt en biedt veel bergruimte.

KOKEN
De open keuken is van alle gemakken voorzien en biedt dankzij het kookeiland volop werk- en bergruimte. Met een 5-pits kookplaat, combi-oven, koelkast/vriezer, vaatwasser en Quooker, is deze keuken ideaal voor zowel de doordeweekse maaltijd als een etentje met vrienden.

SLAPEN
Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een walk-in closet, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van je garderobe of als extra opbergruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van ingebouwde kasten en kan ook uitstekend dienstdoen als werkkamer of logeerkamer.

BADEN
De stijlvolle en ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een aparte douche, een wastafel, toilet én een bidet. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Naast de badkamer is er een separaat gastentoilet en een handige wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger.

LOCATIE
De woning ligt in de rustige en karakteristieke Plantagebuurt, een charmante wijk in het centrum van Amsterdam. Hier vind je een mix van historische panden, groene lanen en charmante grachtjes. Op loopafstand vind je diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving ruim vertegenwoordigd, net als sportverenigingen en culturele instellingen zoals Carré, de Hermitage en Artis. Het appartement ligt op een paar minuten lopen van het Waterlooplein en de Utrechtsestraat. Voor openbaar vervoer is dit een toplocatie: de metrohalte Weesperplein (met de Noord/Zuidlijn) ligt om de hoek, met snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal én Schiphol. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de A10, de ring rond Amsterdam, met snelle uitvalswegen naar Schiphol, Utrecht, Den Haag en Haarlem.
In de nabije omgeving kun je heerlijk wandelen of hardlopen langs de Amstel of in het Oosterpark. Binnen 10 fietsminuten zit je in het Vondelpark of op de terrasjes aan het IJ. Kortom: wonen op een unieke plek, waar rust, ruimte en stedelijke reuring perfect in balans zijn.

HIGHLIGHTS
• Bouwjaar 1952;
• Woonoppervlakte ca 128 m2;
• Nieuwe fundering;
• Nieuwe CV (december 2024)
• Twee ruime slaapkamers met ingebouwde kastruimte;
• Energielabel C;
• VvE in eigen beheer. Servicebijdrage € 100 per maand;
• Erfpacht is afgekocht tot 31-07-2039;
• Parkeren via gemeentelijk vergunningsstelsel;
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
• Beschikbaarheid in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

LIVING on the peaceful and charming Nieuwe Achtergracht, with tranquil canal views, in a generously proportioned and contemporary apartment full of character. This well-appointed two-bedroom apartment (approx. 128 m²) has been finished with care and features a fully equipped open-plan kitchen, two spacious bedrooms, a stylish bathroom, and a practical utility room. The entire building has recently benefited from new foundations. In addition, a new central heating boiler was installed at the end of 2024, and the intercom system has been upgraded.
Ideal for those seeking comfort and space in a prime central Amsterdam location, with all city amenities quite literally around the corner, yet enjoying the calm of a residential oasis.

LIVING
The bright and spacious living and dining room with open-plan kitchen forms the heart of the apartment. Thanks to the tall arched windows and French doors opening onto two Juliet balconies, there is an abundance of natural light and picturesque views over the canal. This is a place where serenity, space and cosmopolitan living meet.
The anthracite tiled flooring is not only stylish but also low-maintenance. A bespoke wall of cupboards offers generous and cleverly integrated storage.
COOKING
The sleek open kitchen is fully fitted and features a central island offering ample worktop and storage space. With a 5-ring gas hob, combi oven, fridge/freezer, dishwasher and Quooker hot water tap, this is a kitchen equally suited to everyday cooking or entertaining friends.

SLEEPING
There are two generous bedrooms. The main bedroom at the front of the apartment features a walk-in wardrobe, ideal for organising your clothing or as extra storage. The second bedroom, located at the rear, has built-in wardrobes and would also make an excellent study or guest room.

BATHING
The contemporary bathroom is well laid out and includes a bathtub, separate shower, washbasin, toilet and bidet. A window provides natural light and ventilation. In addition, there is a separate guest WC and a practical utility room with washing machine and dryer connections.

LOCATION
This apartment is located in the tranquil and characterful Plantage neighbourhood, a charming district in the heart of Amsterdam. The area offers a mix of historic buildings, leafy avenues and quiet canals. Within walking distance you’ll find shops, delis, supermarkets and numerous cafés and restaurants. There are several schools and childcare facilities nearby, as well as sports clubs and cultural highlights such as Carré Theatre, the Hermitage and Artis Zoo.
The Waterlooplein and Utrechtsestraat are just a short stroll away. Public transport links are excellent: Weesperplein metro station (with the North-South line) is around the corner, offering quick access to Amsterdam Central Station and Schiphol Airport. By car, the A10 ring road can be reached in under 10 minutes, with fast routes to Schiphol, Utrecht, The Hague and Haarlem.
You can enjoy walking or running along the Amstel or in Oosterpark, both nearby. Within a 10-minute cycle you’ll find yourself in Vondelpark or enjoying a drink along the IJ. In short: a uniquely situated home where peace, space and vibrant city life are perfectly in balance.

HIGHLIGHTS
• Built in 1952
• Living area approx. 128 m2
• New foundations
• New central heating boiler (December 2024)
• Two spacious bedrooms with built-in storage
• Energy label C
• Privately managed owners’ association (VvE); monthly service charge €100
• Ground lease paid off until 31-07-2039
• Parking via municipal permit system
• Age and asbestos clauses apply
• Availability by mutual agreement


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "