Wilhelminastraat 30 3

**RUIM (133M2), GOED ONDERHOUDEN, INSTAPKLAAR EN SMAAKVOL AFGEWERKT BOVENHUIS VERDEELD OVER TWEEËNHALVE WOONLAAG. DAKTERRAS MET DAKHUIS, GROOT BALKON OP DE WOONVERDIEPING, DRIE SLAAPKAMERS (VIER MOGELIJK), EIGEN GROND EN IN HET LEUKSTE STRAATJE IN DE HELMERSBUURT**

Dit goed afgewerkte bovenhuis is uitzonderlijk qua indeling, oppervlakte en gebruiksmogelijkheden. Het is verdeeld over de voorzijde van de tweede, de gehele derde en de gehele vierde verdieping en is daarmee een stuk ruimer dan de meeste woningen in de Helmersbuurt. Op de tweede verdieping is de entree met hal en garderoberuimte, alsmede een grote werk-/slaapkamer aan de straatzijde, op de derde etage een overloop met toegang tot modern toilet en een prachtige, via dubbele openslaande deuren bereikbare L-vormige doorzonwoonkamer met open keuken en een extra diep balkon aan de achterzijde en op de bovenste etage zijn momenteel twee zeer ruime slaapkamers en een luxe en grote badkamer met jacuzzi, inloopdouche en dubbele wastafel. Een separaat toilet en kast voor de wasmachine en -droger maken deze etage compleet. Via een vaste trap is de dakopbouw met pantry te bereikbaar en loop je zo het prachtige dakterras (32m2) op, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Uiteraard is het dakterras voorzien van water en elektra.
Omgeving: De woning ligt middenin één van de meeste gewilde buurten van Amsterdam, de Helmersbuurt. Je woont hier lekker rustig maar vindt om de hoek in de J.P. Heijestraat een groot aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Even verderop zijn de Kinkerstraat, de dagelijkse Ten Katemarkt en de Hallen en ook het Vondelpark, de PC Hooftstraat en de binnenstad van Amsterdam zijn alle op korte loopafstand bereikbaar. De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het OV en in de buurt is er voldoende parkeerruimte.
Op alle etages liggen mooie houten vloeren, de moderne hoogglans witte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een oven/magnetron en op het composiet aanrechtblad en kookeiland is veel werkruimte. Net als op de werkkamer op de tweede etage is ook de woonkamer en de masterbedroom voorzien van prachtige op maat gemaakte kasten én airconditioning. Wie behoefte heeft aan vierde slaapkamer kan de masterbedroom op de vierde verdieping eenvoudig opdelen in twee slaapkamers.
De woning is goed geïsoleerd en instapklaar. Een unieke kans voor wie graag in een goed afgewerkt en uitermate compleet appartement in de (leukste straat in de) Helmersbuurt wil wonen maar in een standaard dubbel bovenhuis niet voldoende ruimte vindt!

Algemeen:
-Bouwjaar 1898;
-In 2001 is het pand voorzien van een nieuwe fundering;
-Eigen grond;
-Energielabel C, geldig tot 25 september 2034;
-De woning heeft een 141/297e aandeel in de VVE Wilhelminastraat 30. De VVE omvat vier leden, is actief, heeft een MJOP en een ruime kasreserve (per 5 mei 2025 bijna € 24.000,--);
-Netto woonoppervlakte conform BBMI: 132,9m2, buitenruimte 41m2;
-Maandelijks voorschot servicekosten € 134,63;
-Oplevering in overleg;
-In de koopakte zal de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen aangezien het een pand is van ruim 125 jaar oud;

**SPACIOUS (133M2), WELL-MAINTAINED, TURN-KEY AND TASTEFULLY FINISHED TOP FLOOR APARTMENT DIVIDED OVER TWO AND A HALF FLOORS. ROOF TERRACE WITH DORM, LARGE BALCONY ON THE LIVING FLOOR, THREE BEDROOMS (FOUR POSSIBLE), PRIVATE LAND AND IN THE NICEST STREET IN THE HELMERSBUURT**

This well-finished top floor apartment is exceptional in terms of layout, surface area and possibilities for use. It is divided over the front of the second, the entire third and the entire fourth floor and is therefore a lot more spacious than most homes in the Helmersbuurt. On the second floor is the entrance with hall and wardrobe space, as well as a large work/bedroom on the street side, on the third floor a landing with access to a modern toilet and a beautiful L-shaped living room with open kitchen and an extra deep balcony at the rear, accessible via double patio doors and on the top floor there are currently two very spacious bedrooms and a luxurious and large bathroom with jacuzzi, walk-in shower and double sink. A separate toilet and cupboard for the washing machine and dryer complete this floor. The roof structure with pantry can be reached via a fixed staircase and you can walk straight onto the beautiful roof terrace (32m2), where you can enjoy the sun all day long. Of course, the roof terrace is equipped with water and electricity.

Surroundings: The house is located in the middle of one of the most popular neighborhoods in Amsterdam, the Helmersbuurt. You live here in a nice and quiet place, but around the corner in the J.P. Heijestraat you will find a wide range of shops, restaurants and supermarkets. A little further on are the Kinkerstraat, the daily Ten Katemarkt and the Hallen and also the Vondelpark, the PC Hooftstraat and the city centre of Amsterdam are all within walking distance. The house is easily accessible by both car and public transport and there is ample parking space in the area.

There are beautiful wooden floors on all floors, the modern high-gloss white kitchen is equipped with various built-in appliances such as a Quooker, dishwasher, fridge/freezer, extractor hood and an oven/microwave and there is plenty of work space on the composite countertop and cooking island. Just like the study on the second floor, the living room and the master bedroom are also equipped with beautiful custom-made cupboards and there's airconditioning in the master bedroom. If you need a fourth bedroom, you can easily divide the master bedroom on the fourth floor into two bedrooms.
The house is well insulated and ready to move in. A unique opportunity for those who would like to live in a well-finished and extremely complete apartment in the (nicest street in the) Helmersbuurt but do not find enough space in a standard double upper house!

General:
-Year of construction 1898;
-In 2001 the building was provided with a new foundation;
-Private land;
-Energy label C, valid until September 25, 2034;
-The house has a 141/297th share in the VVE Wilhelminastraat 30. The VVE consists of four members, is active, has an MJOP and a large cash reserve (as of May 5, 2025 almost € 24,000,--);
-Net living area according to BBMI: 132,9m2, outdoor space 41m2;
-Monthly advance service costs € 134.63;
-Delivery in consultation;
-The standard old age clause will be included in the purchase agreement as it is a property of over 125 years old;