Wilhelminastraat 123 4

See translation below ***

Fijn en licht twee kamer appartement van circa 44 m², gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een karakteristiek pand in de geliefde Wilhelminastraat in het hart van de bruisende HELMERSBUURT in Oud-West, op slechts enkele minuten lopen van het Vondelpark. Het appartement is gelegen op EIGEN GROND, beschikt over een heerlijk groot dakterras van circa 22 m² en biedt zorgeloos woonplezier. In 2007 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden. Recent is de woning bovendien verder gemoderniseerd: in 2024 is het appartement intern volledig opnieuw geschilderd, in 2025 is het dakterras vernieuwd (met vergunning van de gemeente Amsterdam), een airco geplaatst en is er in de slaapkamer een nieuw kozijn geplaatst.

Indeling
Entree op de derde verdieping met trap naar de vierde verdieping. Je komt direct binnen in de gezellige, lichte woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (2019), voorzien van vaatwasser, recirculatie kap, gaskookplaat, combi magnetron, Amerikaanse koelkast met vriezer en een wasmachine/ droger combinatie. Voldoende ruimte voor een eettafel. Naast de keuken ligt de badkamer (2019), uitgerust met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle slaapkamer met dakkapel en nieuw kozijn. Via de vaste trap bereik je het royale dakterras van circa 22 m², waar je met mooi weer de hele dag heerlijk kunt genieten van o.a. het fantastische uitzicht op de stad.

Ligging
De Wilhelminastraat is één van de mooiste, karakteristieke straten van Oud-West. In deze straat vind je diverse gezellige restaurants en binnen enkele minuten wandelen sta je in het Vondelpark. Om de hoek liggen de bruisende Jan Pieter Heijestraat, Overtoom en Kinkerstraat met een breed aanbod aan trendy winkels, cafés en restaurants. De populaire Hallen, met de overdekte foodmarket en bioscoop, zijn met de fiets in circa 5 minuten bereikbaar.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met tramhaltes op de Overtoom. Station Lelylaan is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 op.

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 138 m³, de woonoppervlakte circa 44 m² en de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 22 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI.

Dakterras
Het dakterras is in 2025 gerenoveerd/ opnieuw aangelegd en voorzien van een vergunning van de gemeente. Tevens met toestemming van de VVE aangelegd.

Bouwjaar
Het complex is omstreeks 1905 gebouwd. Er heeft in 2007/ 2008 funderingsherstel en renovatie plaats gevonden aan het pand bij de splitsing van het pand.

Eigen grond
Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 29 augustus 2035.

Isolatie
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++). Het gebouw is voorzien van dakisolatie.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2024 plaats gevonden, evenals het schilderwerk aan de binnenzijde. De keuken en badkamer zijn in 2019 vernieuwd.

Splitsingsakte
Het complex is gesplitst op 4 november 2008. De splitsingsakte met -tekening en het daarin opgenomen Reglement is opvraagbaar via ons kantoor.

Kadastrale gegevens
Gemeente Amsterdam, sectie T, nummer 6778 A5, het 1/5e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Verwarming/ Warmwater/ airco
De woning is voorzien van een combi HR Cv-ketel (Remeha) uit 2019. De woonkamer is voorzien van een airco unit (2025).

Elektra
De meterkast is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. In de woning bevindt zich glasvezel.

Vereniging van Eigenaars Wilhelminastraat 123
De servicekosten bedragen € 109,47 per maand. De VVE is in het bezit van een (beknopt) Meerjaren Onderhoudsplan (rapportage) uit 2021. De financiële documenten alsmede de notulen zijn opvraagbaar via ons kantoor. De VVE heeft de administratie uit handen gegeven aan een externe beheerder. De VVE is ingeschreven bij de KvK. Financieel gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE.

Roerende zaken
De lijst met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname worden aangeboden, is opvraagbaar via ons kantoor.

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of (olie)tank bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Aan verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Openbaar parkeren
Er is in de directe omgeving gelegenheid om te parkeren (betaald) op de openbare weg. Voor het eventueel verkrijgen van een bewoners parkeervergunning verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam.

Oplevering
In overleg.

Locatie:
Wonen in de geliefde Helmersbuurt! Dit charmante appartement ligt in de populaire Wilhelminastraat, het hart van de bruisende Helmersbuurt in Oud-West. Het Vondelpark bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand. De Wilhelminastraat behoort tot de mooiste straten van Oud-West. Hier vind je een mix van gezellige restaurants en buurtwinkels. Op steenworp afstand liggen de Jan Pieter Heijestraat, de Overtoom en de Kinkerstraat, met tal van trendy winkels, cafés en eetgelegenheden. Ook de populaire Hallen, met de overdekte foodmarket en bioscoop, zijn met de fiets in slechts 5 minuten te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend. Op de Overtoom vind je meerdere tramhaltes en met de fiets sta je binnen 10 minuten op station Lelylaan. Met de auto rijd je in enkele minuten de A10 op, waardoor zowel de binnenstad als de ring gemakkelijk bereikbaar zijn.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule en Energielabel- en een NEN-meting-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

***

Lovely and bright two-room apartment of approximately 44 m², located on the fourth and top floor of a characteristic building on the popular Wilhelminastraat in the heart of the vibrant HELMERSBUURT in Oud-West, just a few minutes' walk from Vondelpark. The apartment is situated on FREEHOLD LAND, features a wonderfully large roof terrace of approximately 22 m² and offers carefree living. In 2007, the foundation was repaired. The house has also been further modernized recently: in 2024, the apartment was completely repainted internally, in 2025 the roof terrace was renovated (with a permit from the Municipality of Amsterdam), air conditioning was installed, and a new window frame was installed in the bedroom.

Layout:
Entrance on the third floor with stairs to the fourth floor. You enter directly into the cozy, bright living room. At the rear is the semi-open kitchen (2019), equipped with a dishwasher, recirculating hood, gas cooktop, combination microwave, American-style fridge-freezer, and a washer/dryer combination. Ample space for a dining table. Adjacent to the kitchen is the bathroom (built in 2019), equipped with a bathtub, toilet, and vanity. At the front is the spacious and inviting bedroom with a dormer window and new window frame. A fixed staircase leads to the generous roof terrace of approximately 22 m², where you can enjoy fantastic city views all day long in good weather.

Location:
Wilhelminastraat is one of the most beautiful and characteristic streets in Oud-West. You'll find several cozy restaurants on this street, and Vondelpark is just a few minutes' walk away. Around the corner are the vibrant Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, and Kinkerstraat, offering a wide range of trendy shops, cafés, and restaurants. The popular Hallen shopping center, with its indoor food market and cinema, is approximately a 5-minute bike ride away.

Accessibility
: Public transport is excellent, with tram stops on Overtoom. Lelylaan Station is a 10-minute bike ride away. The A10 ring road is just a few minutes away by car.

Details:

Volume/Living area
The gross volume of the house is approximately 138 m³, the living area is approximately 44 m², and the building-related outdoor space is approximately 22 m². A NEN2580 measurement report is available, carried out by an external agency, in accordance with the BBMI measurement instructions.

Roof terrace
The roof terrace was renovated/reconstructed in 2025 and provided with a permit from the municipality. It was also constructed with permission from the homeowners' association (VVE).

Year of construction
The complex was built around 1905. In 2007/2008, the foundation was repaired and renovated when the property was divided.

Freehold
The apartment is located on freehold land.

Energy label:
The property has been awarded an Energy Label C, valid until August 29, 2035.

Insulation:
The property has wooden window frames with double glazing (partly HR++). The building has roof insulation.

Maintenance:
The property is well maintained both inside and out. The exterior was painted in 2024, as was the interior. The kitchen and bathroom were renovated in 2019.

Deed of Division:
The complex was divided on November 4, 2008. The deed of division with drawing and the Regulations contained therein can be requested from our office.

Cadastral data:
Municipality of Amsterdam, section T, number 6778 A5, the 1/5th undivided share in the community.

Heating/Hot water/Air conditioning:
The property is equipped with a combination HR central heating boiler (Remeha) from 2019. The living room has an air conditioning unit (2025).

Electricity:
The meter cupboard has 6 circuits and 2 earth leakage circuit breakers. Fiber optic internet is available in the house.

Owners' Association: Wilhelminastraat 123.
The service costs are €109.47 per month. The VVE has a (brief) Multi-Year Maintenance Plan (report) from 2021. The financial documents and minutes are available from our office. The VVE has outsourced its administration to an external manager. The VVE is registered with the Chamber of Commerce (KvK). Financially sound, active, and professionally managed VVE.

Movable Property:
The list of movable property that will/will not remain or be offered for acquisition is available from our office.

Environment/Asbestos:
Neither the seller nor the Environmental Service is aware of any adverse soil contamination and/or (oil) tanks. The Environmental Service's soil report is available from our office. The seller is not aware of any asbestos-containing materials.

Right of Award:
The seller reserves the right of award.

Public parking:
Paid public parking is available nearby. For information on obtaining a resident parking permit, please visit the Amsterdam City Council website.

Delivery:
Upon consultation.

Location:
Live in the popular Helmersbuurt neighborhood! This charming apartment is located on the popular Wilhelminastraat, the heart of the vibrant Helmersbuurt neighborhood in Oud-West. Vondelpark is just a few minutes' walk away. Wilhelminastraat is one of the most beautiful streets in Oud-West, offering a mix of charming restaurants and local shops. Just a stone's throw away are Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, and Kinkerstraat, with their numerous trendy shops, cafés, and eateries. The popular Hallen shopping center, with its indoor food market and cinema, is also just a 5-minute bike ride away. Accessibility is excellent. Several tram stops are located on Overtoom, and Lelylaan station is a 10-minute bike ride away. The A10 motorway is just a few minutes away by car, providing easy access to both the city center and the ring road.

General Terms and Conditions:
Our sales process is subject to our General Terms and Conditions, which are available upon request from our office. We would also like to remind you that the buyer must appoint a notary in the area of the property sold within two business days of reaching a verbal agreement on the purchase price and the terms and conditions, so that the deed of sale can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one. A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. The deed of sale will include an Age Clause, an Asbestos Clause, an Energy Label Clause, and a NEN measurement clause. The wording of these clauses can be requested from our office.