Wijnand Nuijenstraat 91

FOR ENGLISH SEE BELOW

Waanzinnig mooi en licht appartement van circa 88 m2 met vrij uitzicht aan de voorzijde, 2 goede slaapkamers, een royaal terras en eigen berging.
Deze praktisch ingedeelde woning is gelegen in een rustige buurt. De woning beschikt over een lift, is goed geïsoleerd en biedt veel comfort. De erfpacht is hier afgekocht (t/m 2054). Bovendien heb je hier veel bergruimte zowel in de woning zelf als in de onderbouw. Kortom: een appartement waar je heel comfortabel kan wonen op een top plek!

De eigenaar vertelt: "Daarnaast wil ik graag benadrukken dat dit een ontzettend fijne buurt is om in te wonen. De woning is goed geïsoleerd, waardoor je geen last hebt van burengeluiden. Het huis is zeer geschikt voor jonge gezinnen - ik heb hier altijd met veel plezier gewoond met mijn dochters van 8 en 10 jaar. Ook niet onbelangrijk: de buren zijn vriendelijk en betrokkken. Het voelt echt als een verborgen parel net buiten de ring. Na een lange werkdag kun je heerlijk ontspannen in de whirlpool. En met het balkon op het zuidwesten geniet je tot in de late uurtjes van de zon."

Het appartement is gelegen op een zeer goede locatie ten opzichte van het centrum, het Rembrandtpark en de leuke winkels, vele cafés en restaurants in Oud-West. Het Rembrandtpark is gelegen op loopafstand. Het is ook uitstekend gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (tram en trein/metrostation Lelylaan op 5 minuten fietsen) waardoor Schiphol en diverse kantorenlocaties (zoals de Zuidas en Sloterdijk) prima bereikbaar zijn. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Ook zijn er diverse scholen en sportclubs in de buurt.

INDELING
Entree via een fraaie gemeenschappelijke hal. Via de trap of lift is de tweede etage bereikbaar.

Tweede verdieping:
Entree, hal. Twee ruime slaapkamers. Er is een mooie badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en handdoekradiator. Zeer royale woon- en eetkamer en open keuken. Het woongedeelte is aan de voorkant gelegen en heeft openslaande deuren naar het grote balkon. Het balkon ligt over de hele breedte van de woning en is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamers te bereiken. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken zit een zeer praktische bergruimte met wasmachineaansluiting.
In de hal is nog een separaat toilet met fonteintje te vinden en een bergkast met daarin de CV ketel en meterkast.
Tot slot is er nog een eigen berging in de onderbouw.

VVE
- Gezonde en professioneel beheerde VvE
- Servicekosten circa € 187 per maand
- MJOP aanwezig

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 88 m2
- Heerlijk terras van circa 25 m2
- Ruime berging in de onderbouw
- Modern complex met LIFT
- Twee ruime slaapkamers
- Erfpacht is afgekocht t/m 31-08-2054, daarna is de erfpachtcanon vastgezet
- Oplevering in overleg

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Stunningly beautiful and bright apartment of approximately 88 m² with unobstructed views at the front, 2 good-sized bedrooms, a spacious terrace, and a private storage unit.
This practically laid-out apartment is located in a quiet neighborhood. It has an elevator, is well-insulated, and offers plenty of comfort. The leasehold has been bought off (until 2054). Furthermore, there is ample storage space both inside the apartment and in the basement. In short: a comfortable apartment in a prime location!

The owner says: "I'd also like to emphasize that this is a fantastic neighborhood to live in. The house is well-insulated, so you won't be bothered by neighborly noise. The house is very suitable for young families—I've always enjoyed living here with my daughters, aged 8 and 10. Also important: the neighbors are friendly and involved. It truly feels like a hidden gem just outside the ring road. After a long day at work, you can relax in the whirlpool. And with the southwest-facing balcony, you can enjoy the sun until late at night."

The apartment is ideally located near the city center, Rembrandtpark, and the charming shops, numerous cafés, and restaurants in Oud-West. Rembrandtpark is within walking distance. It is also ideally situated for public transport (tram and train/metro station Lelylaan are a 5-minute bike ride away), making Schiphol Airport and various office locations (such as Zuidas and Sloterdijk) easily accessible. The A10 ring road is just a few minutes away by car. Several schools and sports clubs are also nearby.

LAYOUT
Entrance through a beautiful communal hall. The second floor is accessible by stairs or elevator.

Second floor:

Entrance hall. Two spacious bedrooms. There is a beautiful bathroom with a walk-in shower, bathtub, sink, and heated towel rail. A very spacious living and dining area and open-plan kitchen. The living area is located at the front of the house and has French doors leading to a large balcony. The balcony spans the entire width of the house and is accessible from both the living room and the bedrooms. The kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances. Next to the kitchen is a very practical storage room with a washing machine connection.
In the hall, there is a separate toilet with a sink and a storage cupboard containing the central heating boiler and meter cupboard.
Finally, there is a private storage room in the basement.

Homeowners' Association (VvE)
- Healthy and professionally managed Homeowners' Association (VvE)
- Service costs approximately €187 per month
- Long-term maintenance plan (MJOP) available

SPECIAL FEATURES
- Living area 88 m²
- Lovely terrace of approximately 25 m²
- Spacious storage unit in the basement
- Modern complex with elevator
- Two spacious bedrooms
- Leasehold has been bought off until August 31, 2054, after that the ground rent is fixed
- Delivery upon agreement