Kortwoudepad 14

Heerlijk ruime en gezinswoning van 115 m2 met het comfort van nieuwbouw uit 2020, energielabel A+ en een veranda en heerlijk zonnige achtertuin op het Zuidwesten. De woning is ruim van opzet met 2 badkamers en 3 riante slaapkamers, die je eenvoudig in een 4e of 5e slaapkamer kunt verdelen.

De woning ligt aan een kleinschalig hofje rondom een tropische binnentuin, waar je je kinderen rustig kunt laten spelen. Het betreft de geliefde en autoluwe wijk Mi Oso, winnaar van de Amsterdamse Nieuwbouwprijs 2021 door de Surinaamse invloed in de bouwstijl met witte gevels, rode pannendaken, groene luiken en veranda’s die uitnodigen tot buitenleven. De autovrije, groene wijk is zeer kindvriendelijk, met basisscholen op loopafstand en een tropisch ingerichte collectieve binnentuin.

De ligging is uitstekend vlakbij winkels voor de dagelijkse boodschappen bij winkelcentrum De Kameleon, verschillende basisscholen en openbaar vervoer
(metrohalte Kraaiennest ligt 5 minuten lopen). In een paar minuten fiets je naar de Gaasperplas, Nelson Mandelapark, Diemerbos, Arena of de Ziggo Dome.

INDELING
Via de beschutte veranda aan de voorzijde bereik je de voordeur.
Entree, hal met ruimte voor garderobe, meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Binnenkomst in de heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin op het Zuidwesten. Een groot zonnescherm zorgt voor verkoeling. Hier heb je de hele middag en avond de zon. De tuin grenst aan een prachtig aangelegde binnentuin, waar genoeg ruimte is om de kinderen veilig te laten spelen. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en losse koel-/vriescombinatie. De openslaande deuren bieden toegang tot de veranda waar je heerlijk beschut van een kop koffie in de ochtendzon kunt genieten. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een spanplafond met spotjes.

Vanuit de hal is er een trap naar de eerste etage die een slimme bergruimte door middel van lades in de traptreden. Op de verdieping bevinden zich 2 zeer royale slaapkamers, die zo ruim zijn dat ze gemakkelijk in tweeën kunnen worden opgedeeld. De moderne badkamer in het midden is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. De vaste trap biedt toegang tot de tweede etage die nu uit een grote ruimte bestaat met een aparte kast voor de wasmachine en droger en de tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet. De ruimte heeft een prachtig hoge nok van maar liefst 3,35 m hoog, wat voor een ruimtelijk effect zorgt. Hier zou je eenvoudig een extra slaapkamer kunnen realiseren.

Tot slot staat er aan de rand van de binnentuin nog een stenen berging van 5 m2 voor de nodige opbergruimte

VvE
-Alle woningen aan het hofje zijn onderdeel van een actieve en professioneel beheerde VvE..
-De servicekosten zijn €135,- per maand voor o.a. ramen, kozijnen, deuren, daken, dakbedekking en tuinonderhoud.
-Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.
-Deze zomer wordt het schilderwerk gedaan, hiervoor zijn voldoende reserves.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 114,8 m² – NEN 2580 meetrapport aanwezig.
- Externe stenen berging van 5,30 m².
- Bouwjaar 2020.
- Energielabel A+.
-Vloerverwarming op de begane grond.
-Veranda aan de voorzijde en tuin aan de achterzijde op het Zuidwesten.
-Er is een vergunning om de woning aan 3 woningdelers te verhuren.
-De voortdurende erfpachtcanon is € 1553,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
-De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond onder gunstige voorwaarden en vanaf 2068 wordt de erfpacht € 276,- + indexatie per jaar.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.