Westfriese Hof 180

Ruime Garage-Geschakelde Stadswoning met 5 Slaapkamers en Uitbouw

Ben je op zoek naar een verrassend ruime én lichte woning met volop comfort én een gunstige ligging? Instap klaar en liggend in de geliefde woonwijk “De Streektuinen”?

Dan is deze garage-geschakelde stadswoning precies wat je zoekt!

Deze riante woning uit 2007 heeft een woonoppervlakte van maar liefst 130 m2 en 18 m2 als overig inpandige ruimte. Dat is dus écht groot!! Ook is het pand lekker energiezuinig gemaakt; er zijn maar liefst 12 zonnepanelen aanwezig (eigendom) die in 2024 zijn geplaatst. Er is dan ook een energielabel A aanwezig.

De royale woonkamer biedt uitzicht op de ruime achtertuin waarachter direct een fijne speeltuin is gevestigd. Vanuit de aangebouwde ruime serre met kamerbrede raampartijen lijkt het dus nét alsof je in een parkachtige omgeving woont. De open inbouwkeuken is aan de voorzijde van de woning gevestigd en biedt ook daar een vrije doorkijk de zijstraat in. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers verdeeld over de 1e én de 2e verdieping. Aan de achterzijde is namelijk over de gehele breedte van de woning een zeer riant dakkapel geplaatst waardoor er ook op de 2e verdieping écht riante slaapkamers zijn ontstaan.

Het pand is gelegen op 241 m2 eigen grond.

Bij aankomst parkeer je op je eigen oprit en heb je toegang tot een ruime garage met elektrische deur. Deze garage is betegeld, dus zeer praktisch als fietsenstalling of een handige plek voor extra opslag. Ook is er een achterdeur in deze garage aanwezig die toegang geeft tot de achtertuin. En juíst door deze aangebouwde garage (waar er maar enkelen van aanwezig zijn in deze straat) is de achtertuin dus ook éxtra ruim. Je hebt immers de breedte van de garage in de achtertuin er bij! Hoe fijn is dát!

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Deze serre is in rond 2012 aangebouwd met een diepte van 2,5 m1 en over de gehele breedte van de woonkamer. Dit zorgt direct voor een overvloed aan natuurlijk licht in de ruime woonkamer. Via de openslaande deuren stap je zo de fraai aangelegde tuin met terras in – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.

De inbouwkeuken is in een praktische L-vorm opgesteld. Heeft een duurzaam natuurstenen granieten aanrechtblad en meer dan voldoende praktische kastruimten. Afzuigkap, inductiekookplaat, combi-magnetron, separate oven, vaatwasser, koelkast- en vriezer.

Wat super praktisch is, is dat de garage inpandig bereikbaar is!

Hal met vernieuwd toilet met hangcloset en keurige eigentijdse betegeling tot plafond. Met wasbakje. De trap naar de 1e verdieping heeft een goede loop”; ook wel een “luie trap” genaamd. Bij de tweede verdieping is de zijgevel aan deze zijde dus niet aangebouwd aan het belendende woonhuis. Daardoor zijn er hele speelse raampartijen ten tijde van de bouw in geplaatst hetgeen een goeie lichtinval geeft op de trappenpartijen alsook op de overloop.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette, ruime badkamer met ruim ligbad, 2e hangcloset, douchecabine met designradiator. Vaste trap (jawel; ook weer een luie trap en de architectonische zijramen.
De tweede verdieping (zolder) is aan de achterzijde voorzien van een woningbreed dakkapel (geheel in kunststof uitgevoerd en geplaatst ca. 2017). Daardoor heeft deze 2e verdieping twee extra slaapkamers én een aparte wasruimte – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of gasten.

Voorzieningen? Die zijn volop aanwezig! Supermarkten, scholen, een zwembad, sportschool, bakkers en andere dagelijkse voorzieningen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. En binnen 7 minuten rijd je op de A7 – perfect voor forenzen.

Pluspunten op een rij:
• Garage-geschakelde stadswoning met eigen oprit
• Inpandige toegang tot de garage
• Oplaadpaal voor elektrische auto
• Alle wanden zijn vlakstuuk
• Gehele woning voorzien van horren
• Ruime garage met elektrische deur
• Uitbouw achterzijde met veel lichtinval en tuinaansluiting
• Lichte woonkamer met toegang tot zonnige tuin
• 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Aparte wasruimte op zolder
• Breed dakkapel voor extra ruimte en licht
• Voorzieningen op loopafstand: supermarkt, school, sport, bakker
• Slechts 7 minuten rijden tot de A7
• Ligging op geliefde locatie nabij de stad
• De achtertuin is gericht op een kindvriendelijke speeltuin

Kortom: Een instapklare ruime woning die ideaal is voor gezinnen en-of samengestelde gezinnen. Aarzel niet en maak snel een afspraak! Het team van De Stijl Makelaardij ontvangt u graag voor een uitgebreide bezichtiging. Daarom kiezen wij bewust voor geen Open Huis.