Westerdok 320

Aan het aantrekkelijke Westerdok staat deze mooie, licht en goed ingedeelde stadsvilla van 145m2 met een zeer groot dakterras van 47m2 en wijds uitzicht over de stad en het water van het Westerdok.

De stadvilla is onderdeel van het gebouwencomplex VOC-Cour en is tegelijkertijd een eigen gebouw zonder boven- of onderburen. De woning heeft een eigen entree vanaf de gemeenschappelijke cour, een werk/hobby/logeerkamer op de begane grond, een lichte woonkamer met halfopen keuken en wc op de eerste verdieping en drie slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping en een groot dakterras op de derde verdieping.

De grote garagebox van 32m2 in de parkeergarage onder het complex wordt separaat te koop aangeboden voor €125.000,- en biedt voldoende ruimte voor een auto in combinatie met bijvoorbeeld een motor of Biro, fietsen en opslag.

De gemeentelijke erfpacht voor de stadvilla en de garagebox volledig en eeuwigdurend afgekocht.

Het VOC-cour complex is in 2008 gebouwd rondom een ruime en mooi aangelegde cour die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners en is perfect gelegen in het hart van Amsterdam, rustig en centraal, tussen de Jordaan en het IJ, op loopafstand van het Centraal Station.

INDELING

Entree:
- centrale entree vanaf Westerdok en Westerdoksdijk met toegang tot de grote gemeenschappelijke cour
- eigen entree vanaf de cour naar de hal van de woning

Begane grond:
- hal met voldoende garderobe ruimte
- kamer met zeer hoge plafonds die bijvoorbeeld te gebruiken is als werk-, hobby- of logeerkamer
- berging met cv-ketel en vloerverwarmingsinstallatie
- meterkast

Eerste verdieping:
- grote, lichte woonkamer met een glazen pui over de gehele breedte en hoogte met deuren naar een frans balkon.
- wijds uitzicht over de stad en het water van het Westerdok
- half open keuken, voorzien van inbouwapparatuur aan de Cour zijde
- gasten wc aan de Cour zijde

Tweede verdieping:
- grote hoofdslaapkamer met inbouwkast en glazen pui over de gehele breedte en hoogte met een frans balkon
- grote tweede slaapkamer met glazen pui over de gehele breedte en hoogte met een frans balkon
- derde kleinere kamer die te gebruiken is als kinderkamer, werkkamer of inloopkast met een frans balkon
- badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger

Tweede verdieping alternatief:
- kleinere kamer kan circa 2m2 groter gemaakt worden tot een derde grote slaapkamer
- zie alternatieve plattegrond

Dakterras:
- groot dakterras van 47m2 met wijds uitzicht op het water van het Westerdok en de stad
- ochtend zon en zon vanaf 14.30 tot zonsondergang
- buiten verlichting, waterkraan en wandcontactdoos aanwezig
- voldoende ruimte voor een buitenkeuken

Overig:
- alle ramen aan Westerdok zijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare buiten zonwering met windbescherming
- gehele woning is voorzien van vloerverwarming

Garagebox:
- afsluitbare grote garagebox van 32m2 in de parkeergarage onder het complex
- separaat te koop aangeboden met een vraagprijs van €125.000,-

Gemeenschappelijke ruimtes:
- mooi aangelegde cour die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners
- diverse gemeenschappelijke fietsenstallingen in de parkeergarage onder het gebouw

EIGENDOM EN VVE

Het appartement en de garagebox zijn gelegen op grond in gemeentelijke erfpacht. Deze erfpacht was oorspronkelijk afgekocht tot 2055 en is recent volledig en eeuwigdurend afgekocht voor een aanvullend bedrag van €78.685,-.

De grote, actieve en gezonde VVE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage is €415,73 per maand voor het appartement en €99,22 voor de garagebox.

OMGEVING

Het Westerdokseiland is een fijne, rustige, toeristen vrije en autoluwe buurt in het hart van Amsterdam. Perfect gelegen tussen de Jordaan aan de ene kant en het water van het IJ aan de andere kant.

In de gezellige Haarlemmerdijk, op 5 minuten loopafstand, en de bruisende Jordaan, op 10 minuten loopafstand, zijn vele leuke winkels, heerlijke restaurants, trendy cafés, terrassen, diverse supermarkten, delicatessenzaken en lokale markten. Het groene Westerpark met cultuurdorp Westergas, op 20 minuten loopafstand en 5 minuten fietsafstand, biedt een unieke combinatie van een groene omgeving met een divers, creatief en cultureel aanbod.

Het appartement is perfect bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Amsterdam Centraal Station is binnen 20 minuten lopen en binnen 10 minuten met het openbaar vervoer te bereiken. Met de auto zijn de uitvalswegen A5 en A10 snel te bereiken via de Haarlemmerweg (S103) of de nieuwe Spaarndammertunnel (S102). Schiphol Airport is binnen 30 minuten te bereiken met het openbaar vervoer of binnen 20 minuten met de auto.

BIJZONDERHEDEN

- woonoppervlakte 145m2, dakterras 47m2, NEN2580 meetrapport aanwezig
- gelegen op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping
- stadvilla met eigen entree vanaf de gemeenschappelijke cour en geen boven of onderburen
- werk/hobby/logeerkamer op de begane grond, woonkamer met halfopen keuken en wc op de eerste verdieping en drie slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping
- zeer groot dakterras op de derde verdieping met wijds uitzicht over het water van het Westerdok en de stad
grote gemeenschappelijke cour, alleen toegankelijk is voor bewoners
- perfecte gelegen in het hart van Amsterdam, rustig en centraal tussen de Jordaan en het IJ
- zeer goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer
- gebouwd in 2008
- grote, actieve, gezonde en professioneel beheerde VVE, maandelijkse bijdrage €415,73 per maand voor het appartement en €99,22 voor de garagebox
- gemeentelijke erfpacht voor stadsvilla en garagebox, oorspronkelijk afgekocht tot 2055 en recent volledig en eeuwigdurend afgekocht voor een aanvullend bedrag van €78.685,-
- energielabel A, volledig geïsoleerd, dubbel glas, vloerverwarming, WTW-installatie, elektrische buitenzonwering aanwezig
- garagebox van 32m2 wordt separaat te koop aangeboden, vraagprijs €125.000,-
- gemeenschappelijke fietsenstallingen in de parkeergarage van het gebouw

Voor meer informatie en de brochure kijk op westerdok320.nl

OVER DEZE INFORMATIE

Deze informatie is door Sjuleke’s Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Sjuleke’s Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.