Leksmondhof 217

Wonen in het best bewaarde geheim van Amsterdam? Ontdek Nellestein – de groenste wijk van de stad met een ideale ligging!

Welkom in dit lichte en zeer ruime, instapklare 2-kamerappartement van ca. 76 m² op de vierde verdieping met balkon op het zuiden.
Met deze ruime woonoppervlakte, een eigen berging op de begane grond én een overdekte privéparkeerplaats is dit een comfortabele en zorgeloze plek om te wonen. Het appartement maakt deel uit van het goed onderhouden wooncomplex Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, op loopafstand van de Gaasperplas en het Gaasperpark. Openbaar vervoer en de uitvalswegen naar het centrum en de luchthaven zijn uitstekend bereikbaar – ideaal voor forenzen, expats en stellen die graag rustig en ruim wonen met de stad binnen handbereik.

Dit aantrekkelijke appartement ligt aan de rand van Amsterdam, in de directe nabijheid van Abcoude en het charmante Weesp. Via afslag Gaasperdam (S112/S113 vanaf de A9) bereikt u de rustige wijk Nellestein – een uniek ontworpen buurt die eind jaren ’70 bewust is ingericht met veel ruimte voor natuur en leefkwaliteit. Nellestein maakt deel uit van Gaasperdam, samen met de wijken Holendrecht, Reigersbos en Gein. Centraal in het gebied ligt de prachtige Gaasperplas, omringd door een uitgestrekt park: perfect voor recreatie, sport of een ontspannen wandeling.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het groene uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Recent is het nieuwe park bovenop de Gaasperdammertunnel aangelegd – een rustige, groene oase direct in de buurt.
Deze woning is bijna volledig verduurzaamd. De werkzaamheden zijn begin 2026 afgerond: voorzien van splinternieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige leefomgeving.

Indeling:
Gemeenschappelijke, verzorgde entree op de begane grond met toegang tot het trappenhuis en de lift.

Vierde verdieping:
Entree, hal, meterkast, separaat toilet, zeer royale en lichte woonkamer met grote ramen, houten vloer. De open keuken uit 2019 is modern, praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 4-pits gasplaat, combi-oven, koelvries-combinatie. De ruime opzet voel je zowel aan de grootte van de woonkamer als aan die van de slaapkamer, waar gemakkelijk een grote kledingkast kan staan. Via de slaapkamer is toegang tot het balkon (zuiden). De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en een wasdroger. Het is de voorkeur, dat de inboedel grotendeels overgenomen wordt;

Berging en parkeerplaats:
Op de begane grond bevindt zich de eigen berging, gemakkelijk toegankelijk voor fietsen en/of opslag. In de afgesloten parkeergarage, bereikbaar via speedgates, beschikt u over een eigen overdekte parkeerplaats.

Nabije omgeving:
De wijk Nellestein ligt in het prachtige Gaasperpark. Door de ondertunneling van de A9 is aan de noordzijde een park ontstaan dat groter is dan het Vondelpark. De omgeving biedt velerlei recreatieve mogelijkheden: er zijn goede (snel)fiets- en wandelpaden om van de prachtige natuur te genieten. De Gaasperplas huisvest meerdere watersportverenigingen zoals een surfvereniging, een kanovereniging en een zeilvereniging. Er is een zwemstrandje, maar u kan ook op andere plekken een duik in de Gaasperplas nemen.
Uitgaansgebied Arenaboulevard is eveneens dichtbij. Winkelcentrum Reigersbos en de Kameleon zijn op 5 minuten fietsafstand. De Amsterdamse Poort ligt op 10 minuten fietsafstand. Gezondheidscentrum Nellestein met onder meer huisartsen en tandarts bevindt zich op slechts 3 minuten loopafstand.
Metrostation en bushalte Gaasperplas is slechts 4 minuten lopen. Vanaf de parkeergarage Leksmondhof bent u met de auto binnen enkele minuten op de A1, A2 en A9 en in 10 minuten via de Gooiseweg in Amsterdam Centrum. Met de metro bent u binnen 20 minuten in hartje Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 75,6 m²; totale gebruiksoppervlakte: 87,3 m², totale inhoud ca. 240 m³ (NEN 2580-meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 1980;
- Instapklare woning;
- Eigen overdekte parkeerplaats;
- Eigen berging op de begane grond;
- Balkon gelegen op het zuiden;
- Zeer groen en rustig gelegen;
- Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (dec. 2025);
- Energielabel C (label is opgenomen voordat de kunststof kozijnen zijn geplaatst);
- C.V.-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, bouwjaar 2011;
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2026;
- Vanaf 16 december 2026 is de erfpacht eeuwigdurend vastgelegd met een canon van € 101,50 per jaar (plus jaarlijkse indexering);
- VvE-bijdrage: € 332,83 per maand (appartement en berging);
- VVE-bijdrage: € 27,17 per maand (parkeerplaats);
- VvE wordt beheerd door twee aparte beheerders (appartement/berging en parkeerplaats);
- Mogelijkheid om via de gemeente Amsterdam een ontheffing aan te vragen voor een auto voor een periode van 4 jaar om in dit autovrije gebied of op het fietspad rond Nellestein te rijden (Tarief in 2025: € 116,50);
- Het is de voorkeur, dat dat de inboedel grotendeels overgenomen wordt;
- Oplevering in overleg.