Welnastraat 533

Prachtig licht en zonnig studio-appartement met frans balkon aan de rustige zijde van Villa Mokum. Het appartement is gelegen op de zesde verdieping met een fijn uitzicht op de binnentuin en is voorzien van twee grote openslaande deuren. Perfect voor starters, een studerend kind of als pied-a-terre! De woning is gelegen in het geliefde nieuwbouwcomplex ‘Villa Mokum’ nabij de beroemde Amstel en het Amstelstation. Dit nieuwbouwcomplex is in 2014 afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorziet de bewoner van alle gemakken. Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
De Welnastraat met Villa Mokum ligt midden in het nieuwe Amstelkwartier. Dit moderne appartementencomplex heeft in 2016 de Amsterdamse Nieuwbouwprijs gewonnen. Het Amstelkwartier heeft een bijzondere ligging aan de Amstel met haven en zwemgelegenheid, maar ook genieten van het stadse leven op korte afstand is mogelijk! De omgeving is speels ingedeeld met gezinswoningen, studio’s en appartementen voor starters waardoor het een ontmoetingsplek is voor de hele buurt. Onder het complex is een kleine supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en een wasserette aanwezig. Om de hoek zijn Park Somerlust, jachthaven Marina met restaurant en ligweide bij het Waternetgebouw. Verschillende leuke horeca zoals Thuis aan de Amstel, George Marina, L’ Osteria en restaurant en topfloor bar in hotel QO, zijn op enkele minuten lopen. Op steenworp afstand kun je sporten bij een van de roeiverenigingen, sportscholen of in de openlucht langs de Amstel.

De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van andere delen van Amsterdam. Zuid, Vrije Universiteit en het centrum zijn op 10 minuten fietsen of gemakkelijk per metro te bereiken. Het Amstelstation (trein) en metrostation Spaklerweg (met drie metrolijnen!) zijn in de directe omgeving. Ook de nachtbus is nabij. Met de auto zijn de ringweg A10 en de A1 en A2 gemakkelijk te bereiken.

Indeling:
Op de begane grond bevindt zich een keurig onderhouden entree met brievenbussen. Er is een conciërge/huismeester aanwezig. Een van de twee liften of het gemeenschappelijke trappenhuis brengt je naar de zesde verdieping, waar het appartement zich bevindt.

Bij binnenkomst in de woning betreed je eerste de keuken. Deze is efficiënt vormgegeven en van alle gemakken voorzien. Ideaal voor het bereiden van een heerlijke maaltijd of een zondagochtend met verse koffie en croissants.

De keuken loopt over in de woonkamer, die zich verrassend ruim en licht presenteert. Dankzij de rechthoekige indeling kun je deze ruimte slim benutten met een zithoek én een slaapgedeelte. De plafondhoogte van 2,61 meter draagt hier zeker aan bij. En met openslaande deuren aan het einde van de kamer heb je een fijne verbinding met buiten. Of je nu geniet van zon en licht of het uitzicht op de tuin.

Links van de entree vind je de badkamer die enige jaren geleden volledig vernieuwd is. Deze heeft een fijne indeling, is voorzien van een douche, toilet en wastafel met spiegelkast en badmeubel. Precies wat je nodig hebt.

Kortom deze woning biedt alles wat je nodig hebt. Een frisse, lichte studio met een doordachte indeling, perfect als startpunt of uitvalsbasis in de stad.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Villa Mokum”. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 52,92.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 30-09-2061 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 2398,77 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is de erfpacht vastgeklikt, vanaf 01-10-2061 is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 316,46 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Wonen in het bruisende Amstelkwartier!
- Woonoppervlakte van 28 m2 (NEN gemeten);
- 1 slaapkamer;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Lift aanwezig;
- Energie label A;
- Service kosten VvE € 52,92 per maand;
- Gezamenlijk dakterras;
- Gezamenlijke tuin;
- Gezamenlijke fietsenstalling met twee vaste eigen plekken voor de fiets in de parkeergarage;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Beautiful light and sunny studio apartment with a French balcony on the quiet side of Villa Mokum. The apartment is located on the sixth floor with a nice view of the courtyard and has two large patio doors. Perfect for starters, a student child, or as a pied-a-terre! The house is located in the popular new-build complex 'Villa Mokum' near the famous Amstel and the Amstel station. This new-build complex was finished in 2014 with high-quality materials and provides the residents with all the comforts. Curious? Come on in!

Location:
The Welnastraat with Villa Mokum is located in the middle of the new Amstelkwartier. This modern apartment complex won the Amsterdam New Construction Award in 2016. The Amstelkwartier has a special location on the Amstel with a harbor and swimming facilities, but enjoying city life is also possible at a short distance! The area is playfully divided with family homes, studios, and apartments for starters, making it a meeting place for the entire neighborhood. Under the complex is a small supermarket for daily groceries and a launderette. Around the corner is Park Somerlust, marina Marina with a restaurant and sunbathing area at the Waternet building. Various nice restaurants such as Thuis aan de Amstel, George Marina, L’ Osteria, and a restaurant and top-floor bar in Hotel QO, are within a few minutes walk. A stone's throw away you can exercise at one of the rowing clubs, gyms or in the open air along the Amstel.

The house is ideally located in relation to other parts of Amsterdam. Zuid, Vrije Universiteit, and the city centre are a 10-minute bike ride or easy to reach by metro. Amstel station (train) and Spaklerweg metro station (with three metro lines!) are in the immediate vicinity. The night bus is also nearby. The A10 ring road and the A1 and A2 are easily accessible by car.

Layout:
On the ground floor, there is a neatly maintained entrance with mailboxes. There is a concierge/caretaker present. One of the two elevators or the communal staircase takes you to the sixth floor, where the apartment is located.

When you enter the house, you first enter the kitchen. It is efficiently designed and fully equipped. Ideal for preparing a delicious meal or a Sunday morning with fresh coffee and croissants.

The kitchen flows into the living room, which is surprisingly spacious and bright. Thanks to the rectangular layout, you can cleverly use this space with a sitting area and a sleeping area. The ceiling height of 2.61 meters certainly contributes to this. And with French doors at the end of the room, you have a nice connection with the outside. Whether you enjoy the sun and light or the view of the garden.

To the left of the entrance, you will find the bathroom that was completely renovated a few years ago. It has a nice layout and is equipped with a shower, toilet, sink with mirror cabinet, and bathroom furniture. Exactly what you need.

In short, this house offers everything you need. A fresh, light studio with a well-thought-out layout, perfect as a starting point or base in the city.

Owners' Association:
This is a healthy and active owners' association called 'VvE Villa Mokum'. The VvE is professionally managed, meets annually and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is €52.92.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, with the current period running until 30-09-2061. An annual fee of €2398.77 is due, which is indexed annually. For the period thereafter, the leasehold is fixed, from 01-10-2061 an annual fee of €316.46 is due, which is indexed annually.

Special features:
- Living in the vibrant Amstelkwartier!
- Living area of 28 sqm (NEN measured);
- 1 bedroom;
- Located on municipal leasehold land;
- Elevator present;
- Energy label A;
- Service costs VvE € 52.92 per month;
- Shared roof terrace;
- Shared garden;
- Shared bicycle shed with two fixed private spaces for the bicycle in the parking garage;
- Non-self-occupancy clause applies;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.