Welnastraat 269

***ENGLISH TEXT BELOW***

Welnastraat 269 | Amsterdam

Aantrekkelijk en efficiënt ingedeeld studio-appartement van circa 32 m², gelegen in het moderne complex Villa Mokum. De woning bevindt zich aan de rustige binnentuinzijde van het gebouw, wat zorgt voor een prettige en stille woonomgeving met veel groen.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de studio. Direct bij binnenkomst bevindt zich de strak uitgevoerde keuken, uitgevoerd in wit en voorzien van inbouwapparatuur: een combi-oven, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvak. Tevens is er aansluiting voor de wasmachine en extra kastruimte.

De badkamer is verzorgd afgewerkt met lichte wandtegels en een donkere vloertegel en beschikt over een douchehoek met glazen wand, toilet, wastafel en spiegel.

Het woon- en slaapgedeelte strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is efficiënt in te delen met ruimte voor een bed, bank en eettafel of werkplek. De woning is voorzien van een praktisch inklapbed met daaromheen op maat gemaakte kastruimte, waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut. Overdag ontstaat er extra leefruimte en blijft er volop bergruimte beschikbaar.

De openslaande deuren naar het Franse balkon zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op de binnentuin. Door de gehele woning ligt een nette, neutrale laminaatvloer die voldoet aan de geldende geluidsnormering.

De studio is voorzien van een videofooninstallatie en glasvezelaansluiting voor telefoon en data. In de onderbouw bevindt zich een afgesloten fietsenberging met twee eigen fietsparkeerplekken. Daarnaast beschikt Villa Mokum over gezamenlijke loggia’s, dakterrassen en een ruime binnentuin, exclusief voor bewoners.

Een efficiënt ingedeelde en goed afgewerkte studio op een centrale locatie, rustig gelegen binnen het complex Villa Mokum.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Hier woon je aan de Welnastraat in het gewilde Amstelkwartier, een jonge maar volwaardige woonwijk aan de Amstel. Je hebt alles binnen handbereik: van je ochtendkoffie bij Peeze en de supermarkt onder het complex, tot een avondje dineren bij Thuis aan de Amstel of L’Osteria. Of je nu wil wandelen, sporten of gewoon genieten: Park Somerlust, de jachthaven en de groene oevers bieden alle ruimte.

De locatie is ideaal: op loopafstand van station Amstel en met metrostation Spaklerweg voor de deur. Metro’s 51, 53 en 54 brengen je razendsnel naar de UvA, VU, het AMC, Amstelstation of zelfs Centraal Station. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje Amsterdam. Voor de automobilist zijn zowel de A2 als de A10 eenvoudig bereikbaar.

HET GEBOUW
Villa Mokum staat bekend om zijn luxe uitstraling en goede voorzieningen. Een stijlvolle entree, meerdere liften, gezellige gemeenschappelijke terrassen, een groene binnentuin, een parkeergarage en afgesloten fietsenstallingen (waarbij deze studio recht heeft op 2 plekken) maken het wonen hier bijzonder comfortabel.

BIJZONDERHEDEN
- Lift aanwezig;
- Diverse (gezamenlijke) dakterrassen en fraai aangelegde binnentuin;
- Gemeten volgens de BBMI
- VvE-bijdrage is € 44,74 per maand;
- Erfpacht: voor de periode 1 oktober 2025 t/m 30 september 2026 bedraagt de canon € 2.332,17.
- Energielabel C;
- Fietsenstalling in onderbouw (2 eigen plaatsen);
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 september 2061, er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 oktober 2025 t/m 30 september 2026 bedraagt de canon € 2.332,17. De algemene bepalingen van 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
Het voortdurend recht van erfpacht van het (onder)appartementsrecht – eigendom van de gemeente Amsterdam - rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping van het gebouw, gelegen te Amsterdam aan en nabij de Spaklerweg, plaatselijk bekend te 1096 GJ Amsterdam, Welnastraat 269, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie AG, nummer 1561 A-108, uitmakende het drie/eenduizend tweehonderd tachtigste (3/1.280ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars appartementscomplex Villa Mokum gebouwen 1 en 4 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door MVGM Vastgoedmanagement.
De maandelijkse bijdrage is € 44,74. Er is een MJOP aanwezig.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Welnastraat 269 | Amsterdam

Attractive and efficiently laid-out studio apartment of approximately 32 m², located in the modern complex Villa Mokum. The property is situated on the quiet inner courtyard side of the building, offering a pleasant and peaceful living environment with plenty of greenery.

LAYOUT
Through the communal entrance, you reach the studio. Upon entering, you will find the sleek, white kitchen equipped with built-in appliances: a combination oven, 4-burner induction hob with extractor hood, and a refrigerator with freezer compartment. There is also a connection for a washing machine and additional storage space.

The bathroom is neatly finished with light wall tiles and dark floor tiles and includes a shower area with glass partition, toilet, sink, and mirror.

The living and sleeping area spans the full width of the apartment and is efficiently arranged with space for a bed, sofa, and dining table or workspace. The apartment features a practical fold-away bed with custom-built storage surrounding it, making optimal use of the available square meters. During the day, this creates additional living space while maintaining ample storage.

French doors open onto a Juliet balcony, allowing plenty of natural light and offering a view of the inner courtyard. The entire apartment is fitted with a neat, neutral laminate floor that meets current sound insulation standards.

The studio is equipped with a video intercom system and fiber optic connection for telephone and data. In the basement, there is a secured bicycle storage area with two designated parking spaces. Additionally, Villa Mokum offers shared loggias, rooftop terraces, and a spacious inner courtyard exclusively for residents.

An efficiently designed and well-finished studio in a central yet quiet location within the Villa Mokum complex.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Here you live on Welnastraat in the popular Amstelkwartier, a young yet fully developed residential area along the Amstel River. Everything is within reach: from your morning coffee at Peeze and the supermarket beneath the complex, to dining at Thuis aan de Amstel or L’Osteria. Whether you want to walk, exercise, or simply relax, Park Somerlust, the marina, and the green riverbanks offer plenty of space.

The location is ideal: within walking distance of Amsterdam Amstel station and with Spaklerweg metro station right outside. Metro lines 51, 53, and 54 quickly take you to the UvA, VU, AMC, Amstel Station, or even Central Station. By bike, you can reach the city center of Amsterdam within 10 minutes. By car, both the A2 and A10 motorways are easily accessible.

THE BUILDING
Villa Mokum is known for its luxurious appearance and excellent facilities. A stylish entrance, multiple elevators, pleasant communal terraces, a green inner courtyard, a parking garage, and secured bicycle storage (with this studio entitled to 2 spaces) make living here particularly comfortable.

PARTICULARS
- Elevator available;
- Various (shared) rooftop terraces and beautifully landscaped inner courtyard;
- Measured in accordance with BBMI standards;
- Homeowners’ association (VvE) contribution: €44.74 per month;
- Leasehold: for the period October 1, 2025 through September 30, 2026, the annual ground rent is €2.332,17;
- Energy label C;
- Bicycle storage in basement (2 private spaces);
- First-time buyer transfer tax exemption applicable.

OWNERSHIP
The apartment right is situated on leasehold land. The current period runs until September 30, 2061, with annual indexation of the ground rent. For the period October 1, 2025 through September 30, 2026, the annual ground rent is €2,332.17. The General Provisions of 2000 of the Municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label C.

LAND REGISTRY DETAILS
The perpetual leasehold right of the (sub-)apartment right—owned by the Municipality of Amsterdam—granting exclusive use of the apartment located on the third floor of the building, situated in Amsterdam at and near Spaklerweg, locally known as 1096 GJ Amsterdam, Welnastraat 269, cadastral municipality Amsterdam, section AG, number 1561 A-108, representing a 3/1,280th undivided share in the community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars appartementencomplex Villa Mokum buildings 1 and 4 in Amsterdam” and is professionally managed by MVGM Vastgoedmanagement.
The monthly contribution is €44.74. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.