Watercirkel 354

Vrijstaande villa met veel ruimte binnen èn buiten!

Onze gezellige vrijstaande familiewoning, van drie etages met 5 grote slaapkamers en 2 badkamers, is nu te koop na 38 jaar woonplezier. Een geweldig huis voor ons hele gezin met toen vier tieners. Tijd nu voor ons om naar een appartement te gaan. Aan de Watercirkel is het rustig wonen, buren op afstand, prachtige ommuurde tuin op het zuiden met een groot terras en de hele dag zon.

English translation see below!

Aan het huis is een garage/berging gebouwd van 14 bij 3 meter, een enorme bergruimte, met ook nog een extra kamer er in. Die maakt het ook geschikt voor een eventuele praktijk of kantoor aan huis. Die extra ruimte kan ook aan het huis worden verbonden door er de keuken te plaatsen. Dan wordt de woonkamer nog flink wat groter. Kortom een praktisch huis met heel veel mogelijkheden. Ons huis verdient nieuwe bewoners, die er nu hun huis van willen maken. Een groot huis met een prachtige tuin, met de hele dag zon in de zomer, dat binnen toch heel koel blijft.”

De ligging van de woning is ook praktisch, op steenworp afstand van een groot aanbod van winkels, in het winkelcentrum Groenhof, van der Hooplaan, Bovenkerk en de Amsterdamse Weg. Ook vlakbij is het Stadshart van Amstelveen en met de auto ben je in 10 minuten op het Gelderlandplein. Schiphol en het centrum van Amsterdam zijn ook snel bereikbaar.

Er zijn veel scholen in de buurt, waaronder de Internationale School. Het ziekenhuis Amstelland ligt op vijf minuten. Openbaar vervoer is goed geregeld met verschillende busverbindingen en een snelle tramverbinding met station Zuid. Diverse uitvalswegen zoals de Beneluxbaan en snelweg A9 liggen vlakbij.

In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten, zoals het zwembad ‘De Meerkamp’, het ‘Golfcentrum Amsteldijk’ , ‘Park Startbaan’ voor tennis, padel en biljart en verenigingen voor hockey en atletiek. Voor een heerlijke wandeling in de natuur is op enkele minuten lopen de Bovenkerkerpolder, gelegen tussen Amstelveen en de Amstel.
Je kunt vanuit de Watercirkel geweldig fietsen langs de Amstel, de Ronde Hoep, de Westeinder of naar het Amsterdamse bos. Met de fietsen op de auto ben je in een uur op de Veluwe, en dichterbij naar Utrechtse heuvelrug of het Gooi. De kuststreek en het duingebied zijn ook makkelijk te bereiken per fiets of met de auto.

Indeling:
Vanuit de ruime, groene voortuin is de woning en de garage/berging bereikbaar.
De ruime entree met garderoberuimte, meterkast en toilet geeft via een deur toegang tot de woonkamer met open keuken. In de entree bevindt zich de trap naar de1e verdieping. Het is een recht trappenhuis met open houten trappen.

De ruime woonkamer is ingedeeld in een zit-, en eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning met een flinke open haard en uitzicht op de groene voortuin. In de entree en de woonkamer ligt een massief essenhouten parketvloer. Het eetgedeelte biedt uitzicht op de prachtige achtertuin op het zuiden. Naast het eetgedeelte is de grote open keuken. Deze twee ruimtes zijn door middel van een praktische eetbar gescheiden van elkaar. Dit is een heerlijke plek voor het ontbijt of tijdens het koken.

De keuken is in een in een L-opstelling geplaatst en heeft veel opbergruimte, een Corian werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Een close-in boiler verzorgt het warme water.

Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin ligt op het zuiden. Er is veel privacy en op zomerse dagen kan je op verschillende terrasjes de hele dag van de zon genieten. De groene tuin is verzorgd en voorzien van bomen, struiken en een gazon. Vanuit de tuin is de garage/berging met dakkoepel en de extra kamer bereikbaar. In de garage is tevens de aansluiting voor de wasmachine en de droger aanwezig. Er is genoeg ruimte voor nog een koel/vrieskast. De extra kamer achter de garage is uitstekend geschikt voor verschillende doeleinden, zoals kantoor, een praktijk aan huis of een heerlijke kamer voor een kind.

De eerste verdieping is ingedeeld met een vierkante overloop die toegang biedt tot 3 grote slaapkamers en de ruime badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een klein balkon. In de geheel betegelde en ruime badkamer is een ligbad met douchegelegenheid en spatscherm, een toilet en twee wastafels. In het raam is een elektrische ventilator gemonteerd.

De tweede verdieping is zowel aan de voorzijde als achterzijde voorzien van een dakkapel. De dakkapel aan de achterzijde is over de hele breedte van de woning geplaatst.Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, een stookruimte, een 2e badkamer en twee grote slaapkamers, waarvan een over de gehele diepte van de woning. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douchecabine. Indien gewenst is er nog ruimte voor een toilet.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: 206 m², dit is inclusief garage/berging/kantoor.
Oppervlakte van het balkon: 6.1 m²
Oppervlakte van de inpandige bergruimte: 35.9 m²
Inhoud van de woning: 765 m³
Oplevering kan snel.
Bouwjaar 1973.
De afmetingen van de voortuin zijn circa 17.0 x 7.5 meter.
De afmetingen van de zijtuin zijn circa 5.0 X 7.5 meter
De afmetingen van de achtertuin zijn circa 13.5 X 9.0 meter
De elektrische installatie van de woning beschikt over 9 groepen en een aardlekschakelaar.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. badkamerraam.
De woning is vanuit de bouw voorzien van muurisolatie.
Verwarming geschiedt via een cv- installatie, merk Nefit, bouwjaar 2021.
De woning beschikt over energielabel D , geldig tot 06-03-2035.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

Detached villa with lots of space inside and outside!

“Our cozy detached family home, three floors with 5 large bedrooms and 2 bathrooms, is now for sale after 38 years of living pleasure. A great house for our entire family with four teenagers at the time. Time now for us to move to an apartment. The Watercirkel is a quiet place to live, neighbors at a distance, beautiful walled garden facing south with a large terrace and sun all day long.

A garage/storage room of 14 by 3 meters has been built onto the house, an enormous storage space, with an extra room in it. This also makes it suitable for a possible practice or home office. This extra space can also be connected to the house by placing the kitchen there. Then the living room becomes a lot bigger. In short, a practical house with many possibilities. Our house deserves new residents, who now want to make it their home. A large house with a beautiful garden, with sun all day long in the summer, that still remains very cool inside.”

The location of the house is also practical, a stone's throw from a wide range of shops, in the Groenhof shopping centre, van der Hooplaan, Bovenkerk and the Amsterdamse Weg. Also nearby is the Stadshart of Amstelveen and by car you can reach the Gelderlandplein in 10 minutes. Schiphol and the centre of Amsterdam are also quickly accessible.

There are many schools in the area, including the International School. The Amstelland hospital is five minutes away. Public transport is well organised with various bus connections and a fast tram connection to Zuid station. Various arterial roads such as the Beneluxbaan and the A9 motorway are nearby.

In the immediate vicinity are various sports facilities, such as the swimming pool 'De Meerkamp', the 'Golfcentrum Amsteldijk', 'Park Startbaan' for tennis, paddle and billiards and clubs for hockey and athletics. For a lovely walk in nature, the Bovenkerkerpolder is a few minutes' walk away, located between Amstelveen and the Amstel.
From the Watercirkel you can cycle wonderfully along the Amstel, the Ronde Hoep, the Westeinder or to the Amsterdam forest. With the bikes on the car you can reach the Veluwe in an hour, and closer to the Utrechtse Heuvelrug or the Gooi. The coastal region and the dune area are also easy to reach by bike or car.

Layout:
The house and the garage/storage room can be reached from the spacious, green front garden.
The spacious entrance with wardrobe space, meter cupboard and toilet gives access to the living room with open kitchen via a door. The stairs to the 1st floor are located in the entrance. It is a straight staircase with open wooden stairs.

The spacious living room is divided into a sitting and dining area. The sitting area is at the front of the house with a large fireplace and a view of the green front garden. There is a solid ash parquet floor in the entrance and the living room. The dining area offers a view of the beautiful backyard facing south. Next to the dining area is the large open kitchen. These two areas are separated by a practical breakfast bar. This is a wonderful place for breakfast or while cooking.

The kitchen is in an L-shape and has plenty of storage space, a Corian worktop and various built-in appliances such as a 4-burner gas hob, an extractor hood, a microwave, an oven, a fridge and a dishwasher. A close-in boiler provides the hot water.

The back garden is accessible from the kitchen. The garden faces south. There is plenty of privacy and on summer days you can enjoy the sun all day long on various terraces. The green garden is well-kept and has trees, shrubs and a lawn. The garage/storage room with skylight and the extra room are accessible from the garden. The connection for the washing machine and dryer is also present in the garage. There is enough space for another fridge/freezer. The extra room behind the garage is ideally suited for various purposes, such as an office, a home practice or a lovely room for a child.

The first floor is divided with a square landing that provides access to 3 large bedrooms and the spacious bathroom. The large bedroom at the rear has a small balcony. The fully tiled and spacious bathroom has a bath with shower and splash screen, a toilet and two washbasins. An electric fan is mounted in the window.

The second floor has a dormer window at both the front and rear. The dormer window at the rear is placed across the entire width of the house. This floor is divided with a landing, a boiler room, a 2nd bathroom and two large bedrooms, one of which is across the entire depth of the house. The bathroom has a washbasin and a shower cubicle. If desired, there is still room for a toilet.

Details:
Living area: 206 m², this includes garage/storage/office.
Area of the balcony: 6.1 m²
Volume of the house: 765 m³
Delivery can be quick.
Year of construction 1973.
The dimensions of the front garden are approximately 17.0 x 7.5 meters.
The dimensions of the side garden are approximately 5.0 X 7.5 meters
The dimensions of the back garden are approximately 13.5 X 9.0 meters
The electrical installation of the house has 9 groups and an earth leakage circuit breaker.
The house has wooden frames with double glazing except for the bathroom window.
The house has been provided with wall insulation from the construction. Heating is provided by a central heating system, brand Nefit, built in 2021.
The house has energy label D, valid until 06-03-2035.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.