Watercirkel 334

Wonen in een oase van rust, ruimte en comfort!
Stap binnen in deze bijzonder ruime halfvrijstaande woning met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 276 m². Hier geniet je dagelijks van ultieme rust, omgeven door een prachtig aangelegde tuin met volop privacy die direct grenst aan een sfeervol park.
De woning biedt alles wat je je maar kunt wensen: een royale, heerlijk lichte woonkamer, twee ruime werkkamers op de begane grond — ideaal voor werken of praktijk aan huis. In het souterrain vind je een grote garage, een multifunctionele kamer, een berging en een extra badkamer. Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer, en een zonnig dakterras.
Dankzij de veelzijdige indeling is de woning perfect geschikt voor thuiswerken, praktijkruimte of het onderbrengen van een au-pair.
Een unieke kans voor wie royaal en veelzijdig wil wonen!

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

De woning ligt op een centrale locatie, je bent binnen een mum van tijd in hartje Amsterdam, Haarlem of Stadshart Amstelveen met winkels, gezellige horeca en culturele hotspots. Op een steenworp afstand ligt het winkelcentrum Groenhof met een diversiteit aan winkels en drie supermarkten. Ook ziekenhuis Amstelland, zwembad “de Meerkamp”, diverse recreatiemogelijkheden en de Internationale school zijn dichtbij. Openbaar vervoer (bus- en tramhaltes) o.a. richting Amsterdam en Schiphol liggen op loopafstand en uitvalswegen (o.a. A9, A2 en de Beneluxbaan) zijn snel en makkelijk bereikbaar

Bijzonderheden:
De woning heeft 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Woonoppervlakte is circa 276 m².
Inhoud woning 923 m³.
Perceel 572 m²
Grenst met drie zijden van de tuin aan gemeentelijk park.
De afmetingen van de garage zijn: 3.48 x 9.67 meter.
De afmetingen van het dakterras zijn 2.24 x 9.80 meter.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1973.
De woning beschikt over een elektrische installatie met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars.
De woning is gedeeltelijk voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2023.
De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 11 december 2033.

Indeling:
Via de voortuin met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein zijn zowel het souterrain met de garage als de entree van de woning op de begane grond bereikbaar.

De entree/hal van de woning met de trap naar de eerste verdieping en het souterrain biedt via twee openslaande deuren toegang tot de woonkamer. Tevens zijn de twee werkkamers en het toilet vanuit de hal bereikbaar.

De eerste werkkamer/study ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast.

De woonkamer is voorzien van een warme hardhouten vloer en heeft grote raampartijen met een fijn uitzicht op de groene tuin rondom. Via grote schuifpuien is de tuin te betreden. Vanuit de woonkamer is de open keuken en een aangrenzende werkkamer bereikbaar.

De werkkamer is heerlijk licht en heeft een schuifpui naar de zijtuin.

De open keuken ligt aan de tuinzijde van de woning, is voorzien van een tegelvloer en heeft een grote schuifpui naar het terras en de tuin. De keuken beschikt over een keukenblok met kasten en lades, een vaatwasser (2024), een oven en een magnetron op ooghoogte. Ook is er een vaste voorraadkast, een kookeiland met een gaskookplaat en een afzuigkap.

Het souterrain heeft een eigen opgang en is tevens bereikbaar vanuit de hal op de begane grond.
Het souterrain heeft een open wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en een wastafel. Naast de wasruimte bevindt zich een ruime bergkast met hierin de c.v.-installatie. Aan de andere zijde van de trap bevindt zich een bergkast, momenteel in gebruik als doka. Op deze verdieping is een badkamer met een douche en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning is een fitnesskamer. De inpandige garage strekt zich uit over de gehele breedte (9.67 meter) van de woning en is ook binnendoor bereikbaar.

Vanaf de begane grond is de eerste verdieping te bereiken via een fraaie vaste trap.
De eerste verdieping heeft een ruime hal met twee lichtkoepels, drie grote slaapkamers en drie badkamers, 1 separaat toilet, een vaste kast en een dakterras. De hal en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Twee van de slaapkamers hebben dubbele openslaande deuren naar het riante dakterras. De masterbedroom beschikt over een ruime inloopkast, de andere royale slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft naast het slaapgedeelte een living en een en-suite badkamer met douche en wastafel.

Het grote dakterras strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het groen en de rust.

De derde slaapkamer is heerlijk licht door de extra lichtkoepel buiten de grote raampartij. Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en een badkamer en suite met een douche en een wastafel.

De derde badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, een dubbele wastafel met een wastafelmeubel, een grote inloopdouche en een toilet en vloerverwarming.
Deze badkamer straalt rust en ruimte uit door de royale opzet, de lichte betegeling en het grote raam.

De heerlijke, verzorgde tuin ligt langs drie zijden van de woning en is zowel bereikbaar via de voortuin als vanuit de woning. De tuin is voorzien van terrassen, gras en volwassen vaste beplanting. Door de hoge beplanting aan de grenslijn van de tuin en bomen in het park direct grenzend aan de tuin is er veel privacy. De tuin ligt voor het grootste gedeelte op het zuiden en een gedeelte op het westen. Hierdoor is er op zonnige dagen op ieder moment van de dag wel ergens plek om van de zon te genieten! Aan de zijkant van de tuin is een vrijstaande berging aanwezig.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

Living in an oasis of peace, space and comfort!
Step inside this exceptionally spacious semi-detached house with an impressive living area of no less than 276 m². Here you can enjoy ultimate peace and quiet every day, surrounded by a beautifully landscaped garden with plenty of privacy that borders directly on an attractive park.
The house offers everything you could wish for: a spacious, wonderfully light living room, two spacious work rooms on the ground floor - ideal for working or practicing at home. In the basement you will find a large garage, a multifunctional room, a storage room and an extra bathroom. On the first floor there are three comfortable bedrooms, each with its own bathroom, and a sunny roof terrace.
Thanks to the versatile layout, the house is perfectly suited for working from home, practice space or accommodating an au pair.
A unique opportunity for those who want to live spaciously and versatile!

The house is centrally located, you are in no time in the heart of Amsterdam, Haarlem or Stadshart Amstelveen with shops, cozy restaurants and cultural hotspots. The Groenhof shopping center with a variety of shops and three supermarkets is a stone's throw away. Amstelland hospital, swimming pool "de Meerkamp", various recreational facilities and the International School are also nearby. Public transport (bus and tram stops) including towards Amsterdam and Schiphol are within walking distance and highways (including A9, A2 and the Beneluxbaan) are quickly and easily accessible

Special features:
The house has 2 parking spaces on its own property.
Living area is approximately 276 m².
Contents of the house 923 m³.
Plot 572 m²
Borders on three sides of the garden on municipal park.
The dimensions of the garage are: 3.48 x 9.67 meters.
The dimensions of the roof terrace are 2.24 x 9.80 meters.
Delivery in consultation.
Built in 1973.
The house has an electrical installation with 13 groups and 3 earth leakage circuit breakers.
The house is partly equipped with aluminium frames with double glazing and partly with plastic frames with double glazing.
The house has its own central heating system, brand Intergas, built in 2023.
The house has energy label B, valid until 11 December 2033.

Layout:
The basement with the garage and the entrance to the house on the ground floor can be reached via the front garden with 2 parking spaces on private property.

The entrance/hall of the house with the stairs to the first floor and the basement offers access to the living room via two French doors. The two work rooms and the toilet can also be reached from the hall.

The first work room/study is located at the front of the house and has a built-in closet.

The living room has a warm hardwood floor and has large windows with a nice view of the green garden around it. The garden can be entered via large sliding doors. The open kitchen and an adjoining work room can be reached from the living room.

The study is wonderfully light and has sliding doors to the side garden.

The open kitchen is located on the garden side of the house, has a tiled floor and has large sliding doors to the terrace and garden. The kitchen has a kitchen unit with cupboards and drawers, a dishwasher (2024), an oven and a microwave at eye level. There is also a fixed pantry, a cooking island with a gas hob and an extractor hood.

The basement has its own entrance and is also accessible from the hall on the ground floor.
The basement has an open laundry room with connections for the washing machine and dryer and a sink. Next to the laundry room is a spacious storage cupboard with the central heating system. On the other side of the stairs is a storage cupboard, currently used as a darkroom. On this floor is a bathroom with a shower and a sink. At the rear of the house is a fitness room. The indoor garage extends across the entire width (9.67 meters) of the house and is also accessible from inside.

From the ground floor, the first floor can be reached via a beautiful fixed staircase.
The first floor has a spacious hall with two skylights, three large bedrooms and three bathrooms, 1 separate toilet, a built-in closet and a roof terrace. The hall and the bedrooms have a laminate floor. Two of the bedrooms have double doors to the spacious roof terrace. The master bedroom has a spacious walk-in closet, the other spacious bedroom is located on the garden side and has, in addition to the sleeping area, a living room and an en-suite bathroom with shower and sink.

The large roof terrace extends over the entire width of the house. This is a wonderful place to relax and enjoy the greenery and tranquility.

The third bedroom is wonderfully light due to the extra skylight outside the large windows. This room is located at the front of the house and has a built-in closet and an en-suite bathroom with a shower and a sink.

The third bathroom has a bath with whirlpool, a double sink with a vanity unit, a large walk-in shower and a toilet and underfloor heating.
This bathroom exudes peace and space due to the generous layout, the light tiling and the large window.

The lovely, well-kept garden is located on three sides of the house and can be reached both via the front garden and from the house. The garden has terraces, grass and mature permanent plants. Due to the high plants on the boundary line of the garden and trees in the park directly adjacent to the garden, there is a lot of privacy. The garden is mostly South-facing and partly West-facing. This means that on sunny days there is always a place to enjoy the sun at any time of the day! There is a detached storage room on the side of the garden.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.