Wandelweg 210

BENT U HANDIG EN DROOMT U VAN EEN WONING DIE U VOLLEDIG NAAR EIGEN SMAAK KUNT VORMGEVEN? DAN IS DEZE HOEKWONING OP EIGEN GROND DE KANS WAAR U OP HEEFT GEWACHT!

Deze woning biedt een uitstekende basis, maar dient van binnen tot buiten volledig gemoderniseerd te worden. Voor de echte aanpakker of iemand werkzaam in de bouw is dit een prachtig project. Geen concessies aan de smaak van een ander – u kunt alles geheel naar eigen wens indelen, afwerken én direct verduurzamen. Zo creëert u hier uw eigen droomhuis, helemaal van deze tijd.

De indeling is praktisch: een dichte keuken, een lichte woonkamer en op de verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Met een slimme renovatie maakt u hier een comfortabele en eigentijdse gezinswoning van.

De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige westen. Hier geniet u grotendeels van de dag van de zon én van prachtige zonsondergangen. Een heerlijke plek om te ontspannen of om met familie en vrienden buiten te zitten.
Daarnaast beschikt de woning over een garage (die vervangen dient te worden) met een pad ervoor, waar u één of meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren.

Kortom: een leuke opknapper met volop potentie voor wie de handen uit de mouwen wil steken. Grijp deze kans en maak van deze woning uw eigen thuis!

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1959

Inhoud woning: Circa 288m³

Woonoppervlakte: Circa 82,5m²

Oppervlakte grond: 203m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer: Circa 24,7m²
keuken: Circa 7,5m²
badkamer: Circa 2,8m²
slaapkamer: Circa 9,7m², 12,4m², 7,4m²
garage: Circa 3 meter x 6 meter

Tuinligging: Westen, 9,5 meter breed en 5,5 meter diep

Isolatie ramen: Nee
Dakisolatie: Nee
Muurisolatie: Nee
Vloerisolatie: Nee
EPA label en klasse: G, geldig tot 12-8-2035

Onderhoud woning binnen: Slecht
Onderhoud woning buiten: Slecht

Keuken bouwjaar: 1959
Apparatuur: Geen
Kleur: Wit

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Gaskachel
Warm water middels: Geiser

Oplevering: Kan snel

Hoekwoning gelegen op eigen grond
Parkeren op eigen grond of op de openbare weg gratis
Garage aan het einde van de oprit, welke aan vervanging toe is
Zonnige tuin op het Westen
Drie slaapkamers
Volledig naar eigen smaak in te richten en op te knappen
Kluswoning
NS station en bushalte in de nabijheid
Dekamarkt op loop-/fietsafstand, alsmede de basisschool
Kinderopvang en sportverenigingen in de nabijheid

Kadastraal bekend gemeente Wormerveer, sectie B, nummer 5318, groot 203ca eigen grond

ENGLISH:
ARE YOU HANDY AND DREAMING OF A HOME YOU CAN DESIGN ENTIRELY TO YOUR OWN TASTE? THEN THIS CORNER HOUSE ON FREEHOLD LAND IS THE OPPORTUNITY YOU HAVE BEEN WAITING FOR!

This property offers an excellent foundation but requires complete modernization, both inside and out. For the true do-it-yourselfer or someone working in construction, this is a fantastic project. No compromises on someone else’s style – you can design, finish, and immediately make the home more sustainable entirely to your own wishes. Create your dream home here, fully up to today’s standards.

The layout is practical: a separate kitchen, a bright living room, and upstairs three bedrooms and a bathroom. With a smart renovation, you can transform this into a comfortable and contemporary family home.

The spacious backyard faces sunny west. Here you can enjoy the sun for most of the day as well as beautiful sunsets. A wonderful place to relax or to sit outside with family and friends.

In addition, the property has a garage (in need of replacement) with a driveway in front, where you can park one or more cars on your own property.

In short: an attractive fixer-upper with plenty of potential for those willing to roll up their sleeves. Seize this opportunity and turn this house into your own home!

DETAILS:

Year of construction: Circa 1959

Volume of the house: Approx. 288 m³

Living area: Approx. 82.5 m²

Plot size: 203 m² freehold land

Living room: Approx. 24.7 m²
Kitchen: Approx. 7.5 m²
Bathroom: Approx. 2.8 m²
Bedrooms: Approx. 9.7 m², 12.4 m², 7.4 m²
Garage: Approx. 3 meters x 6 meters

Garden: West-facing, approx. 9.5 meters wide and 5.5 meters deep

Window insulation: None
Roof insulation: None
Wall insulation: None
Floor insulation: None
Energy performance label: G, valid until 12-08-2035

Interior condition: Poor
Exterior condition: Poor

Kitchen year: 1959
Appliances: None
Color: White

Special easements: None, see title deed

Heating: Gas heater
Hot water: Gas water heater

Completion: Can be delivered quickly

Corner house on freehold land
Parking on private property or free parking on the public road
Garage at the end of the driveway (in need of replacement)
Sunny west-facing garden
Three bedrooms
Fully customizable and ready for renovation
Fixer-upper
Train station and bus stop nearby
Dekamarkt supermarket within walking/cycling distance, as well as primary school
Childcare and sports clubs nearby

Cadastral registration: Municipality of Wormerveer, section B, number 5318, 203 centiare freehold land