Wamberg 31 2

**English below**

Woningzoekers opgelet! Heerlijk tweekamerappartement van circa 64 m², gelegen op de tweede verdieping in het populaire Buitenveldert. Het appartement is eenvoudig terug te brengen naar een driekamerappartement en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht. Bovendien beschikt de woning over twee bergingen: een op de zolderverdieping en een op de begane grond. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via een keurig onderhouden, gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de tweede verdieping, waar het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst betreedt u de centrale hal die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de keuken met eenvoudig keukenblok en de eerste slaapkamer. Zowel vanuit deze slaapkamer als vanuit de badkamer is de loggia te bereiken, gelegen op het noorden.

De badkamer, toegankelijk vanuit de slaapkamer, is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte.

Aan de achterzijde vindt u de ruime woonkamer. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee kamers, mocht er behoefte zijn aan een extra slaapkamer. Twee openslaande klapdeuren geven toegang tot het Frans balkon, gelegen op het zuiden.

Bergingen:
Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee ruime bergingen. Op de begane grond bevindt zich een praktische berging van circa 7,7 m², ideaal voor het stallen van fietsen, koffers of extra voorraad. Daarnaast beschikt het appartement over een zolderberging van circa 12,8 m². Perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Extra veel bergruimte dus, iets wat in de stad zelden voorkomt!

Omgeving & bereikbaarheid:
Wamberg 31-2 is gelegen in het groene en rustige Buitenveldert, een geliefde wijk in Amsterdam-Zuid. De buurt kenmerkt zich door brede lanen, veel groen en een ontspannen sfeer, terwijl alle nodige voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand vind je het populaire winkelcentrum Gelderlandplein met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook het Amstelpark en het Amsterdamse Bos liggen dichtbij, ideaal voor een wandeling, sport of een ontspannen dag in de natuur. Voor gezinnen zijn er diverse scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten in de directe omgeving.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Openbaar vervoer is ruim aanwezig, met diverse tram- en busverbindingen in de buurt die een snelle verbinding bieden met onder andere de Zuidas, Station Zuid en het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, waardoor ook Schiphol en de uitvalswegen richting de rest van het land eenvoudig te bereiken zijn. In de straat is doorgaans voldoende parkeergelegenheid beschikbaar via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief de bergingen, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 152,43 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 november 2058. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 63,9 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Twee bergingen gezamenlijk 20,5 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1959;
- Loggia gelegen op het noorden;
- Energielabel C;
- Servicekosten bedragen € 152,43 per maand, bijdrage boekjaar 2025;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 november 2058;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
English text:

Attention home seekers! A lovely two-room apartment of approximately 64 m², located on the second floor in the popular Buitenveldert neighborhood. The apartment can easily be converted back into a three-room apartment and can be fully customized to your taste. Additionally, the property has two storage rooms: one in the attic and one on the ground floor. Enjoy the lively character of the neighborhood, with all essential amenities within easy reach!

Layout:
Via a well-maintained, shared stairwell, you reach the second floor where the apartment is located. Upon entering, you enter the central hallway, which provides access to several rooms. At the front is the kitchen with a simple kitchen unit and the first bedroom. Both from this bedroom and from the bathroom, you can access the loggia, located to the north.

The bathroom, accessible from the bedroom, is equipped with a shower, sink, and a connection for the washing machine. The toilet with a washbasin is located in a separate room.
At the rear, you’ll find the spacious living room. This space can easily be divided into two rooms if there’s a need for an additional bedroom. Two French doors open to the south-facing French balcony.

Storage rooms:
What makes this property unique is the presence of two spacious storage rooms. On the ground floor, there is a practical storage room of about 7.7 m², ideal for storing bicycles, suitcases, or extra supplies. Additionally, the apartment has an attic storage room of approximately 12.8 m², perfect for items you don’t need daily. So, extra storage space – something that’s rare in the city!

Surroundings & Accessibility:
Wamberg 31-2 is located in the green and quiet Buitenveldert, a beloved neighborhood in Amsterdam-Zuid. The area is characterized by wide avenues, plenty of greenery, and a relaxed atmosphere, while all necessary amenities are within easy reach. Within walking distance, you’ll find the popular Gelderlandplein shopping center, offering a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, and dining options. Amstelpark and the Amsterdamse Bos are also nearby, ideal for a walk, sports, or a relaxing day in nature. For families, there are various schools, daycares, and sports facilities in the immediate area.

The accessibility of the property is excellent. Public transport is plentiful, with various tram and bus connections nearby providing a quick link to, among other places, the Zuidas, Station Zuid, and the center of Amsterdam. By car, you are just a few minutes from the A10 ring road, making Schiphol and the main highways to other parts of the country easily accessible. There is usually sufficient parking in the street through the municipality’s permit system.

Homeowners Association (VvE):
The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. For this property, including the storage rooms, the monthly service charges are set at €152.43 per month. The administrator takes care of financial and administrative management, as well as providing administrative and technical support.

Ground Situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until November 30, 2058. The general provisions for perpetual leasehold from the year 2000 apply to this right.

Key features:
- Living area of 63.9 m² according to NEN2580 measurement certificate;
- Two storage rooms totaling 20.5 m² according to NEN2580 measurement certificate;
- Built in 1959;
- Loggia located to the north;
- Energy label C;
- Service costs of €152.43 per month, contribution for the 2025 fiscal year;
- Leasehold prepaid until November 30, 2058;
- The sale is only intended for primary residence buyers or their children aged 18 and over. The owner/child aged 18 and over must register as the main resident at the address. A restrictive clause on sale and rental will be included in the deed;
- The age, NEN, asbestos, and non-primary residence clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary Schut van Os in Amsterdam;
- Immediate delivery possible.