Waldenlaan 213

*** English Translation Below ***

Heerlijk lichte studio, volledig instapklaar met moderne afwerking en vrij uitzicht!

Op een zeer geliefde locatie in de nieuw gebouwde wijk Oostpoort ligt dit ruime en goed geïsoleerde studio-appartement. Het appartement combineert een efficiënte indeling, kwalitatieve afwerking en veel lichtinval met het comfort van een complex uit 2018, compleet met energielabel A.

De studio heeft een luxe, ruime keuken voorzien van een trendy keukenbar, een efficiënt ingericht tweepersoons bedmeubel met kasten en ladenruimte. Daarnaast heeft de studio een fijne zithoek, in combinatie met de grote raampartij betreft het een modern en sfeervol geheel.

Ligging:
De woning is gelegen in het recent gebouwde Oostpoort, een mooie autoluwe en kindvriendelijke wijk tussen Amsterdam Oost en de Watergraafsmeer in. Een ruim opgezette buurt gebouwd met een mooie karakteristieke rode baksteen en brede straten. Deze levendige wijk is gelegen naast winkelcentrum Oostpoort waar zich allerhande winkels bevinden, zoals een bloemenwinkel, diverse hippe horecagelegenheden, supermarkten en een stadsdeelkantoor. Ook de Linnaeusstraat met tal van restaurants en terrassen ligt om de hoek. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het Oosterpark, Flevopark of Park Frankendael.

De bereikbaarheid is uitstekend: Station Muiderpoort en Station Amstel liggen nabij, meerdere tramlijnen zijn op loopafstand en met de fiets ben je binnen 15 minuten in hartje Amsterdam.

Indeling:
De woning is gelegen op de tweede etage van een strak en nieuw gebouwd complex. Middels een moderne lift of het brede trappenhuis bereikt men de tweede verdieping. Entree, ruime hal met garderobe en meterkast.

Binnenkomst in de mooi vormgegeven studioruimte die voorzien is van alle gemakken en comfort. De grote glazen pui zorgt voor veel daglicht en geeft tevens een strakke uitstraling aan de ruimte. De open keuken is voorzien van een keukenbar voor 2 personen, voldoende opbergruimte, en hoogwaardige apparatuur van Siemens. Een oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een grote koel-vries combinatie. Het efficiënt ingerichte tweepersoons bedmeubel voorziet in kasten, meerdere lades en een opbergruimte voor grotere spullen. Een gezellige zithoek met veel lichtinval maakt dit studio-appartement helemaal af.

Naast de keuken bevindt zich nog een aparte grote bergruimte, die beschikt over een cv-ketel, wasmachine-aansluiting, kleding hangrekken en voldoende plek voor het plaatsen van huishoudelijke spullen.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal, deze is ruim van opzet en netjes betegeld in neutrale kleuren en beschikt over een douche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en tevens uitgevoerd in neutrale betegeling.

In de onderbouw bevindt zich nog een gemeenschappelijke fietsenberging waar bewoners hun fiets overdekt en beveiligd kunnen neerzetten.

VvE
Het betreft een grote en gezonde VvE (Waldenlaan 203 t/m 227) die gevoerd wordt onder de naam ‘Oostpoort Plot 3 Studios’. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Munnik VvE Beheer. Ook is er een aparte beheervereniging van de binnenplaats.
De servicekosten bedragen thans €131,- per maand en er is een MJOP beschikbaar.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt van 1 augustus 2016 tot en met 31 juli 2066. De huidige jaarlijkse canon bedraagt €1.107,73 per jaar en kent een jaarlijkse indexatie. De Algemene Bepalingen AB2000 zijn van toepassing.
De aanvraag voor de eeuwigdurende erfpacht is dit jaar gedaan.

Bijzonderheden:
- Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 37,80 m2.
- Het bouwjaar van het complex is 2018.
- Door het recente bouwjaar betreft het een goed geïsoleerde woning en beschikt het over een energielabel A.
- Mooie afwerking met veel bergruimte.
- Op loopafstand gelegen van het populaire winkelcentrum Oostpoort, die over tal van winkels beschikt voor de dagelijkse boodschappen.
- Ook zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse leuke restaurants en cafés.
- Gemeente Amsterdam sectie W, nummer 9263 index 8.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

English translation:

Bright and spacious studio – Ready to move in with modern finishes and open views!

Located in the highly sought-after, newly developed Oostpoort district, this well-insulated and efficiently designed studio apartment combines high-quality finishes, abundant natural light, and the comfort of a modern 2018 building, complete with energy label A.

The studio features a luxurious, spacious kitchen with a stylish breakfast bar, a smartly designed double bed unit with built-in closets and drawers, and a cozy seating area. Thanks to the large windows, the space feels modern, bright, and inviting.

Location:
The property is situated in the recently built Oostpoort area — a beautiful, low-traffic, and family-friendly neighborhood between Amsterdam East and Watergraafsmeer. The area is characterized by its distinctive red-brick architecture, wide streets, and pleasant layout.
Just steps away lies Oostpoort Shopping Center, offering a wide range of shops, a flower shop, trendy cafés and restaurants, supermarkets, and the district office. The Linnaeusstraat, known for its many terraces and eateries, is also just around the corner.

For relaxation, you can easily walk or cycle to Oosterpark, Flevopark, or Park Frankendael.
Accessibility is excellent — Muiderpoort Station and Amstel Station are nearby, several tram lines are within walking distance, and you can reach the city center of Amsterdam in just 15 minutes by bike.

Layout:
The apartment is located on the second floor of a sleek, modern building. A modern elevator or the wide staircase provides access to the floor.
Entrance with a spacious hallway, coat area, and utility meter cupboard.
Upon entering, you’ll find a beautifully designed studio space equipped with every comfort. The large glass façade provides plenty of daylight and gives the room a clean, contemporary look. The open kitchen includes a two-person bar, ample storage, and high-quality Siemens appliances — oven, cooktop, extractor hood, dishwasher, and a large fridge-freezer combination.

The efficiently designed double bed unit includes wardrobes, multiple drawers, and additional storage for larger items. The cozy sitting area with natural light completes this well-thought-out studio apartment.
Next to the kitchen is a large storage room, equipped with a central heating system, washing machine connection, clothing racks, and extra space for household supplies.

The bathroom, accessible from the hallway, is spacious, neutrally tiled, and features a shower and washbasin unit. The toilet is separate and also finished in neutral tones.

In the basement, residents have access to a communal bike storage area, where bicycles can be parked safely and under cover.

Homeowners’ Association (VvE):
The property is part of a large and healthy VvE (Waldenlaan 203–227) known as “Oostpoort Plot 3 Studios”, professionally managed by Munnik VvE Beheer.
There is also a separate association managing the inner courtyard.
Monthly service costs are €131, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is available.

Leasehold:
The apartment is on leasehold land from the Municipality of Amsterdam.
The current period runs from August 1, 2016, to July 31, 2066, with an annual ground rent of €1,107.73, subject to annual indexation.
The General Provisions 2000 (AB2000) apply.
The apply for the perpetual leasehold has been done this year.

Particulars:
• Living area: 37.80 m² (in accordance with NEN2580)
• Year of construction: 2018
• Excellent insulation; energy label A
• High-quality finishes with ample storage space
• Within walking distance of Oostpoort Shopping Center, offering all daily amenities
• Central location near numerous restaurants and cafés
• Municipality of Amsterdam, section W, number 9263, index 8

________________________________________
Disclaimer:
This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. Buyers are advised to carry out their own due diligence regarding all matters of importance to them. The selling agent represents the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchase. If you have specific wishes regarding the property, please communicate these to your buying agent in time and conduct your own investigation. If you choose not to engage an expert representative, you are legally deemed knowledgeable enough to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.