Waardijnstraat 18

Op misschien wel het mooiste plekje van Aetsveld staat deze ruime, goed onderhouden hoekwoning op een relatief zeer ruim perceel!

Gelegen aan de rand (en het begin) van de wijk, met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden én een vrije ligging aan de voorzijde, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy. De fraai uitgebouwde woonkamer zorgt niet alleen voor extra leefruimte, maar zorgt ook voor bijzonder veel lichtinval en laat je optimaal genieten van het groene uitzicht.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van 124 m² en staat op een royaal perceel van maar liefst 292 m². De extra brede en zonnige achtertuin is maar liefst 19 meter diep en ligt perfect; op het zuidwesten. De grote, aangebouwde houten berging van 27 m² biedt veel bergruimte.

De woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer met open keuken, vier (vijf mogelijk) slaapkamers en diverse extra’s die bijdragen aan het wooncomfort. Zoals de twee brede dakkapellen, twee sets openslaande deuren naar de tuin, kunststof kozijnen, gedeeltelijke vloerverwarming, airconditioning (tweede verdieping), gehele woning glad stucwerk, 12 zonnepanelen, zeer ruime berging en een heerlijke tuin met stenen pizza oven.

In de straat zijn maar liefst drie speelveldjes, en een waanzinnige boomhut achterin de tuin, waardoor het voor kinderen een heerlijke plek is om op te groeien. De ligging aan een autoluwe straat maakt het extra rustig en veilig.

Hier woon je vrij en groen met soms schapen als buren, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. Een ideale gezinswoning op een unieke plek waar ruimte, privacy en comfort samenkomen.

LOCATIE:

Aetsveld staat bekend om haar groene en kindvriendelijke omgeving met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand liggen o.a. een basisschool, een kinderdagverblijf en een supermarkt. Ook het gezellige, historische centrum van Weesp ligt op slechts enkele minuten fietsen.

Weesp is strategisch gelegen met uitstekende verbindingen naar onder andere Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Het NS-station (2,1 km) biedt snelle en frequente treinverbindingen naar onder meer Amsterdam Centraal, Schiphol Airport en Utrecht Centraal. De uitvalswegen A1 en A9 zijn eveneens goed bereikbaar.

INDELING:

Begane grond (57,4 m²): Hal met vernieuwde meterkast en net toilet. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer (50 m²) is o.a. voorzien van een houtkachel (ter overname), beuken vloer met vloerverwarming, strak stucwerk, twee sets openslaande deuren en diverse ramen met uitzicht op de zonnige achtertuin (zuidwest) en de landelijke omgeving. De open keuken aan de voorzijde (2011) is uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, oven, vaatwasmachine, close-in-boiler en koel-/vriescombinatie. Gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (2011).

Eerste verdieping (39,1 m²): Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer (2018) beschikt over een douchecabine, tweede toilet, luxe dubbel wastafelmeubel, spiegelverwarming, afzuiging en een raam. Zonnescherm voor gehele achtergevel.

Tweede verdieping (27,6 m²): De woning is in 2015 vergroot met twee bijzonder brede dakkapellen. Overloop met de opstelling voor de cv-ketel en de wasmachine/droger, ruime vierde slaapkamer met airco (2021), het prachtige uitzicht en veel lichtinval. De kamer is eenvoudig op te splitsen in een slaapkamer en aparte werkkamer (elektra/verlichting/deur al gesplitst, alleen nog een wand plaatsen; indien gewenst).

OVERIGE:

- Bouwjaar 1980
- Uitbouw 2011, kunststof dakkapellen 2015
- Alle elektra vervangen in 2011 en voorzien van meterkast met 17 groepen en 3 aardlekschakelaars.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen in 2022 met HR++, behoudens hardhouten kozijnen in de uitbouw.
- Nefit Smartline HR combiketel, 2004
- Daalderop boiler in keuken
- Voorzien van 12 zonnepanelen (12 x 355 Wp), 2022
- Voorzien van HR++ glas, een geïsoleerde uitbouw, geïsoleerde dakkapellen, gevel- en dakisolatie. Energielabel A (2025)
- De gevels en het dak van de berging zijn geïsoleerd.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming, de verdiepingen van radiatoren, de badkamer beschikt over spiegelverwarming.
- De gehele woning is voorzien van glad stucwerk.
- De tweede verdieping is voorzien van airco (Mitsubishi, 2021), diverse zonwering aanwezig.
- In de hal is een rechtstreekse doorgang naar de berging aanwezig, maar momenteel niet in gebruik.
- Berging voorzien van nieuw dak en nieuwe houten delen (2024).
- Oplevering: eerste kwartaal 2026
- Bekijk ook de woningvideo, 360-gradenfoto’s en download de uitgebreide brochure via nienaber.nl of funda.nl.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 124,1 m²
- Overig inpandige ruimte: 26,6 m² (aangebouwde berging)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.