Waadse Poldergracht 91

Welkom aan de Waadse Poldergracht 91 in Muiden: een bijzonder grachtenpand met allure, ruimte en stijl. Deze riante hoekwoning van circa 200 m² ligt aan de gracht, met een tuin op het westen, vijf slaapkamers, twee badkamers, twee eigen parkeerplaatsen en een aanlegplaats voor de deur in de gracht. De ideale plek voor gezinnen die ruim, modern en groen willen wonen, op een steenworp van Amsterdam.

Je komt binnen via de ruime hal met toilet en trapopgang. De begane grond is een heerlijke lichte ruimte van ca. 80 m² met een luxe woonkeuken. Koken doe je hier aan het kookeiland, met hoogwaardige inbouwapparatuur en stijlvol afgewerkte kasten. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is de eetruimte perfect gepositioneerd met uitzicht op de gracht.
De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede visgraat vloer en hoge plafonds van bijna 3 meter. Via openslaande deuren loop je zo de tuin in: een plek waar je na je werk heerlijk tot rust komt in de zon.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers. De master bedroom is extra ruim en beschikt over een walk-in closet room die je ook als thuiskantoor kunt gebruiken. De badkamer is luxueus uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en mooi tegelwerk. Een separaat toilet maakt deze verdieping helemaal af.

De bovenste verdieping heeft nóg twee ruime slaapkamers, waarvan één met een bijzonder rond raam dat een adembenemend uitzicht biedt over de gracht. Ook deze verdieping heeft een tweede badkamer, slim geplaatst tussen de kamers in. Hier is ook de technische ruimte met cv, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine/droger.

De achtertuin ligt op het westen, dat betekent lange avonden genieten van de zon. Met een breedte van ca. 12,5 meter en een diepte van ca. 8,5 meter is hier ruimte genoeg voor tuinfeestjes, relaxen of een speelplek voor de kinderen. Extra pluspunt: twee privé parkeerplaatsen en een zijtuin voor nog meer buitenruimte.

Deze woning is volledig toekomstbestendig. Vloerverwarming met ruimtethermostaten per kamer, zonnepanelen op het dak en goede isolatie zorgen voor lage energiekosten en maximaal comfort.

De bijzonderheden:
- Privé ligplaats voor je deur in de gracht!
- Ruime woning met een Woonoppervlakte van ca. 200 m2.
- Riante begane grond oppervlakte van ca. 80 m2
- Uniek onder architectuur ontworpen hoek grachtenpand
- Bouwjaar 2019
- Ruime en zonnige tuin
- Gelegen in kindvriendelijk buurt
- Fraaie woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur
- Vijf ruime slaapkamers
- Twee badkamers
- Volledig voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten en zonnepanelen
- Twee privé parkeerplaatsen op eigen terrein
- Volledig luxe afgewerkt en instapklaar
- Oplevering kan snel
- Projectnotaris CMS te Amsterdam

Wonen aan de Gracht
In het levendige deelgebied "Vestingstad" dat zich kenmerkt als een woonwijk waar wonen in hofjes, langs watergangen en dichtbij het "Westbatterijpark" comfortabel is. Een buurtje waar op een kleine loopafstand van de woning negen winkeltjes en een restaurant zijn gevestigd voor de dagelijkse boodschappen of een heerlijke lunch. De woning is gelegen op loopafstand van het IJmeer en de gezellige Vesting van Muiden. In de nabijheid zijn diverse speeltuinen te vinden.

De Krijgsman Muiden
Aan de rand van de oude vesting van Muiden is een nieuw woongebied gerealiseerd: De Krijgsman Muiden. Gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, cafés, restaurants, de jachthavens en de sluis in de oude charmante kern van Muiden. Ook binnen De Krijgsman zijn inmiddels volop voorzieningen zoals een Albert Heijn, een basisschool, diverse winkeltjes en een restaurant en vele speelvoorzieningen en wandelroutes. Ook aan openbaar vervoer geen tekort; er rijden af en aan diverse bussen op verschillende routes en naar het dichtstbijzijnde treinstation is het 10 minuten fietsen. Kortom, een uitstekend gelegen woonwijk in de natuur, tussen het IJmeer en de Vecht, en historische gebouwen van de Stelling van Amsterdam en de kruitfabriek. Op een steenworp afstand van Amsterdam.

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn.