Vrolikstraat 311 E

JA! Een heerlijk licht en sfeervol appartement van ca. 56 m², gelegen in een rustige straat, maar in een bruisende omgeving met winkels, bars en restaurants om de hoek.
Dit goed onderhouden appartement valt op door de hoeveelheid natuurlijk licht. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een Frans balkon op het zuiden, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde is er een prettig balkon, wat de woning helemaal afmaakt.

Kortom, een sfeervol en goed onderhouden appartement dat je zeker wilt komen bekijken!

INDELING
- Vanuit het trappenhuis kom je in de hal, met toegang tot vrijwel alle vertrekken;
- De keuken is uitgerust met gasfornuis, ingebouwde afzuigkap, combi-oven, veel kastruimte, koelkast, vriezer en vaatwasser;
- De open keuken is uitgerust met witte keukenkasten en een wit aanrechtblad;
- De woonkamer biedt een gezellige ruimte voor ontspanning en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen;
- De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een royale zithoek en een familietafel;
- Er is sprake van een open verbinding tussen de keuken, eetkamer en het woongedeelte;
- Via de woonkamer kan het Franse balkon, gelegen op het zuiden, worden bereikt;
- Separaat toilet met fonteintje, gelegen in de hal;
- Daarnaast is er een berging met wasruimte aanwezig.

SLAPEN & BADEN
- De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde;
- De slaapkamer is ruim en heeft voldoende ruimte voor een grote kastenwand;
- Vanuit de slaapkamer is balkon te bereiken;
- De badkamer ensuite is voorzien van een instapdouche en wastafel.

BUITENRUIMTE
- De woning beschikt over een balkon, gelegen aan de achterzijde;
- Het balkon is circa 5 m²;
- Naast het reguliere balkon beschikt de woning tevens over een Frans balkon, die gelegen is in de woonkamer.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 56,3 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 5,5 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1900 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar 2012;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam W 8749 A14;
- Het pand is op 9 augustus 2012 gesplitst in 16 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-12 is voor 67/1.345e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De canon van het huidige voortdurende tijdvak is afgekocht tot 20 februari 2062;
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 16 leden en wordt professioneel beheerd door van Roemburg;
- De servicekosten bedragen € 116,31 per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en gezonde VvE.

LOCATIE
- De woning ligt in de populaire Oosterparkbuurt;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Nabij ligt de diverse Linnaeusstraat en winkelcentrum Oostpoort;
- Er is veel groen om de woning heen, zoals Park Frankendael en het Oosterpark;
- Voor een borrel of diner is er genoeg keus met o.a.: Louie Louie, Buurtcafé De Tros, Pazzi en Café Cliché;
- Het Beukenplein en de Weesperzijde zijn eveneens om de hoek gelegen, met o.a.: Bar Bukowski, Het Volkshotel en de Vergulden Eenhoorn;
- Boodschappen kunnen worden gedaan bij de grote Albert Heijn, de Jumbo, Marqt, op de Dappermarkt of bij diverse traiteurzaakjes;
- Kortom, wonen in een geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de Middenweg (afrit S113) en de Wibautstraat (afrit S112);
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld;
- Het Amstel Station en Muiderpoort Station liggen beide op enkele minuten fietsenafstand;
- Op loopafstand ligt een tramhalte, bushalte en metrostation met onder andere tramlijnen 1, 3, 4 en 19 en ook buslijnen 37 en N87 metrolijnen 53 en 54;
- Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van maandag t/m zaterdag van 9:00 uur tot 24:00 uur;
- Voor meer informatie ga naar de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Praktisch ingedeeld 2-kamerappartement;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 56 m²;
- Frans balkon grenzend aan de woonkamer;
- Een goed formaat slaapkamer;
- Heerlijke balkon aan de achterzijde;
- Zeer centrale ligging in het geliefde Amsterdam Oost;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling van de VvE.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
Een niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! A wonderfully bright and charming apartment of approx. 56 m², located on a quiet street, yet in a vibrant area with shops, bars, and restaurants just around the corner.
This well-maintained apartment stands out for its abundance of natural light. Adjacent to the living room is a south-facing French balcony, perfect for enjoying the sun. At the rear, there's a pleasant balcony that completes the home.

In short, a bright and well-kept apartment that you’ll definitely want to see!

LAYOUT
- From the stairwell, you enter the hallway, which provides access to almost all rooms;
- The kitchen is equipped with a gas stove, built-in extractor hood, combi-oven, ample cabinet space, refrigerator, freezer, and dishwasher;
- The open kitchen features white cabinets and a white countertop;
- The living room offers a cozy space for relaxation and benefits from plenty of natural light due to the large windows;
- There is ample space in the living room for a comfortable seating area and a family dining table;
- The kitchen, dining, and living areas are seamlessly connected in an open layout;
- The French balcony, facing south, can be accessed through the living room;
- Separate toilet with a small sink, located in the hallway;
- Additionally, there is a storage room with laundry facilities.

SLEEPING & BATHING
- The bedroom is situated at the rear;
- It is spacious and offers enough room for a large wardrobe;
- The rear balcony is accessible directly from the bedroom;
- The ensuite bathroom is fitted with a walk-in shower and washbasin.

OUTDOOR SPACE
- The apartment features a balcony at the rear;
- The balcony measures approximately 5 m²;
- In addition to the regular balcony, the apartment also offers a French balcony in the living room.

LIVING AREA
- The total living area is approximately 56.3 m²;
- The building-related outdoor space amounts to approximately 5.5 m²;
Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The apartment is located in a building constructed around 1900;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via a central heating boiler, brand: Intergas, built in 2012;
- Electricity: sufficient circuits with residual-current device;
- Energy label A.

CADASTRAL & DIVISION INFORMATION
- Cadastral designation: Amsterdam W 8749 A14;
- The building was divided into 16 apartment rights on August 9, 2012;
- Apartment right A-12 holds a 67/1,345th share in the community.

GROUND LEASE
- The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam;
- The current leasehold canon has been bought off until February 20, 2062;
- The general provisions for continuous leasehold 2000 apply.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of 16 members and is professionally managed by Van Roemburg;
- The monthly service charges amount to €116.31;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- It is an active and financially healthy VvE.

LOCATION
- The property is located in the popular Oosterpark neighborhood;
- All conceivable amenities are within walking distance;
- Nearby are the lively Linnaeusstraat and the Oostpoort shopping center;
- Surrounded by green areas such as Park Frankendael and the Oosterpark;
- Plenty of options for drinks or dining, including: Louie Louie, Buurtcafé De Tros, Pazzi, and Café Cliché;
- Also nearby are the Beukenplein and the Weesperzijde, offering places such as Bar Bukowski, The Volkshotel, and De Vergulden Eenhoorn;
- Grocery shopping can be done at Albert Heijn, Jumbo, Marqt, the Dappermarkt, or various specialty food stores;
- In short, living in a beloved neighborhood with all amenities close at hand.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Easily accessible by car from the A10 ring road via Middenweg (exit S113) and Wibautstraat (exit S112);
- Public transport connections are excellent;
- Amstel Station and Muiderpoort Station are both just a few minutes away by bike;
- A tram, bus, and metro station are within walking distance, with tram lines 1, 3, 4, and 19, bus lines 37 and N87, and metro lines 53 and 54;
- Parking is regulated through a permit system;
- Paid parking applies on public roads from Monday to Saturday from 9:00 a.m. to 12:00 a.m.;
- For more information, visit the website of the Municipality of Amsterdam.

PARTICULARS
- Practically laid-out 1-bedroom apartment;
- Living area approx. 56 m²;
- French balcony adjacent to the living room;
- Generously sized bedroom;
- Lovely rear-facing balcony;
- Very central location in the beloved Amsterdam East;
- Communal bicycle storage provided by the VvE.

SPECIAL SALE CONDITIONS
- A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

TRANSFER
- Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label A
- Deed of division
- HOA documents
- Measurement report