Vrolikstraat 297 F

 Let op bezichtigingen vanaf 9 januari 2026 mogelijk

English translation below

Op een van de mooiste gedeeltes van de Vrolikstraat ligt dit sfeervolle en goed ingedeelde tweekamerappartement van circa 56 m2. Het is energiezuinig met een A label en heeft een ruim balkon op het noordwesten en eeuwigdurend afgekocht erfpacht. Het appartement ligt vlak bij het Oosterpark en het park Frankendael. Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is omstreeks 2012 grootschalig gerenoveerd en verkeerd in goede staat van onderhoud.
 
Indeling
Begane grond: 
 
Gemeenschappelijk en afgesloten entree/ hal met het trappenhuis met toegangen tot de appartementen.
 
2e verdieping
 
Het appartement is gesitueerd op de 2e verdieping en ingedeeld met een ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken, separaat toilet en een inpandige berging met de c.v. installatie en wasmachineaansluiting.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft een Frans balkon en veel daglicht toetreding.
 
De semi open keuken in het midden van de woning met inbouwapparatuur waaronder magneton, oven, 4 pits gas fornuis, afzuigkap en koelkast en vriezer. De keuken is bereikbaar via de slaapkamer en de woonkamer.
 
Riante slaapkamer aan de achterzijde en balkon aan de achterzijde, badkamer aan de achterzijde van het appartement met een douche en wastafel. Balkon aan de achterzijde van het appartement op het noordwesten.
 
Op begane grond ligt een gemeenschappelijke fietsenberging welke gedeeld wordt met de andere bewoners.
 
Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde en levendige buurt in Amsterdam Oost, op korte afstand van het Oosterpark, park Frankendael en diverse winkels en horeca aanbod. 
 
Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Het Amstelstation en station Muiderpoort liggen in de nabije omgeving. Voor automobilisten is een parkeervergunning snel te verkrijgen via de gemeente. Met de auto ben je binnen enkele minuten A10, wat zorgt voor een snelle verbinding met de rest van het land.
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Het appartement maakt deel uit van Vereniging van Eigenaars Vrolikstraat 291-A t/m G, 293 en 297-A t/m H te Amsterdam,  het maakt 66/1252 onverdeeld aandeel uit in de gemeenschap.  
 
De VvE bestaat uit 15 appartementsrechten en is in 2012 gesplitst. De vereniging wordt beheer door Van Roemsburg VvE beheer en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. 
De eigenaar betaald € 102,22 per maand.
Erfpacht
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 2016) en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. 
Parkeren
Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. De huidige wachtlijst in dit gebied bedraagt circa één maand. De kosten bedragen circa € 192,81 per zes maanden (bron: amsterdam.nl parkeren).

Kortom: een instapklare en sfeervolle woning op een toplocatie in Amsterdam Oost.
Goed om te weten:
• Bouwjaar: circa 1902.
• Woonoppervlakte van ruim 56 m² (conform BBMI)
• Balkon van ca. 6 m² op het noordwesten
• Verwarming via eigen cv-ketel (bouwjaar; )
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. 
• Energielabel A (geldig tot 13-01-2035)
• Dubbel glas aan voor- en achterzijde
• Actieve VvE; maandelijkse bijdrage: € 102,22
• Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met zorg samengesteld en indicatief. Aan mogelijke afwijkingen van maten en/of opgaven kunnen geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle persoonlijke relevante zaken en kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die opvraagbaar zijn uit de openbare registers of bijvoorbeeld de gemeente.??

-

Viewings possible from January 9, 2026.

This charming and well-designed two-room apartment of approximately 56 m² is located in one of the most beautiful parts of Vrolikstraat. It is energy-efficient with an A label and features a spacious northwest-facing balcony and a perpetual leasehold. The apartment is close to Oosterpark and Frankendael Park. The building in which the apartment is located was extensively renovated around 2012 and is in good condition.

Layout
Ground floor:

Shared and private entrance/hall with the staircase leading to the apartments.

Second floor

The apartment is located on the second floor and comprises a spacious hallway providing access to all rooms, a separate toilet, and an indoor storage room containing the central heating system and washing machine connection.

The living room is located at the front of the apartment and has a Juliet balcony and plenty of natural light.

The semi-open kitchen is located in the center of the apartment and features built-in appliances including a microwave, oven, 4-burner gas stove, extractor hood, and a refrigerator and freezer. The kitchen is accessible from both the bedroom and the living room.

A spacious bedroom is located at the rear and overlooks the balcony. The bathroom at the rear of the apartment includes a shower and sink. The balcony at the rear of the apartment faces northwest.

A shared bicycle shed is located on the ground floor, which is shared with the other residents.

Location:
The apartment is situated on a quiet street in the popular and vibrant neighborhood of Amsterdam East, a short distance from Oosterpark, Frankendael Park, and various shops and restaurants.

Accessibility
The apartment is easily accessible by both private and public transport. Amstel Station and Muiderpoort Station are nearby. Parking permits are easily obtained from the municipality. The A10 motorway is just a few minutes away by car, providing fast connections to the rest of the country. Homeowners' Association (VvE)
The apartment is part of the Homeowners' Association (VvE) for Vrolikstraat 291-A to G, 293, and 297-A to H in Amsterdam, representing 66/1252 undivided shares in the community.

The VvE consists of 15 apartment rights and was split in 2012. The association is managed by Van Roemsburg VvE Beheer and has a multi-year maintenance plan.
The owner pays €102.22 per month.
Ground Lease
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (General Provisions 2016), and the ground rent has been bought off in perpetuity.

Parking
Residents can apply for a parking permit. The current waiting list in this area is approximately one month. The cost is approximately €192.81 every six months (source: amsterdam.nl parking).

In short: a move-in ready and attractive home in a prime location in Amsterdam East.
Good to know:
• Year of construction: approximately 1902.
• Living area of ??over 56 m² (in accordance with BBMI)
• Balcony of approximately 6 m² facing northwest
• Heating via private central heating boiler (year of construction; )
• Leasehold purchased in perpetuity.
• Energy label A (valid until 13-01-2035)
• Double glazing at the front and rear
• Active homeowners' association; monthly contribution: €102.22
• Multi-year maintenance plan available
• Delivery upon consultation

This information has been compiled with care and is indicative. No rights can be derived from any deviations in dimensions and/or information. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has a duty to investigate all personally relevant matters and cannot rely on ignorance of facts that he could have observed himself or that can be obtained from public registers or, for example, the municipality.
?????