Voordijk 44

Bezichtigingen zijn ook mogelijk in de avonduren of in het weekend. Neem gerust contact met ons op om een afspraak in te plannen.

Unieke kans, een karakteristieke woning met grote en schitterende tuin in het historische en beschermde hart van Abcoude gelegen, aan een rustig wandelpad dat loopt langs de oevers van de Angstel.
Alle dagelijkse voorzieningen incl. grote supermarkt, bushalte en treinstation op loopafstand. Een plek waar u zich direct thuis voelt, en waar u nooit meer weg wilt.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 65 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 7 m² (kelder en berging)
Perceeloppervlakte: ca. 214 m²

Globale indeling:
Begane grond:
U betreedt de woning via de voortuin en komt in een open leefruimte met een royaal woongedeelte en een sfeervolle, verhoogde eethoek. De eiken lamel vloer en de elegante open keuken geven de ruimte karakter. De keuken is compleet uitgerust met een combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast.
Onder het verhoogde eetgedeelte bevindt zich een verrassend ruime kelder met eigen toegang, ideaal als bergruimte en garderobe. Achter de keuken vindt u een gastentoilet en de trap naar de bovenverdieping.
De woonkamer/keuken is recent volledig gestukt, geschilderd en voorzien van HR++ glas, dus direct te betrekken!

Eerste verdieping:
Hier vindt u een nette, lichte badkamer met ligbad, toilet, wastafelmeubel en ruimte voor een wasmachine. Ook is er plaats voor een wasdroger op de overloop. Op de overloop zijn inbouwkasten voor bergruimte. De twee slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kasten en er is bovendien nog een praktische berging aanwezig.

Tuin:
De tuin is een waar paradijs, met volgroeide bomen, een weelderige beplanting en twee zonnige terrassen. Een heerlijke plek met uitzicht op het water en de karakteristieke panden van het dorp.

Bijzonderheden:
* Energielabel: E (in het energielabel is het recent geplaatste HR++ glas niet meegewogen)
* Voor de WOZ-berekening is de zogeheten dijkhuizenvrijstelling van toepassing. Dit betekent dat de grondwaarde niet wordt meegerekend, waardoor u minder belasting betaalt. Zonder deze vrijstelling bedraagt de WOZ-waarde € 580.000, -
* Er zijn toekomstplannen om de dijken in de omgeving te versterken, een positieve ontwikkeling voor de veiligheid en waarde van de omgeving
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper

Ligging
Parkeren kan op loopafstand, op slechts één minuut van de woning.
Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA! Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome).
Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal en wat dacht u van het treinstation! 15 min. naar Amsterdam, 25 min. naar Utrecht.