Vierwindenstraat 62 D

JA! Wat een unieke kans! Deze schitterend lichte en ruime gezinswoning van ca. 153 m² bevindt zich op een van de meest idyllische plekken van Amsterdam: het pittoreske Realeneiland. Dit dubbele bovenhuis, gelegen op de tweede en derde verdieping van een monumentaal pand, biedt maar liefst 6 kamers, waaronder 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers.

Een prachtige woning vol karakter, licht en ruimte, perfect voor wie op zoek is naar comfort in een historische en sfeervolle omgeving. Een woning om verliefd op te worden!

INDELING
LEEFRUIMTE
- Via de nette en verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je de tweede verdieping;
- Bij binnenkomst in de hal word je verwelkomd door praktische kastruimte, voldoende plek voor een ruime garderobe, én een gasten-wc;
- Wanneer je de woonkamer betreedt, voel je het direct: het licht stroomt werkelijk van alle kanten binnen! Deze loftachtige leefruimte heeft een echte wow-factor en geeft je meteen een heerlijk ruimtelijk gevoel;
- Aan de achterzijde, met maar liefst vier brede ramen, geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het water. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel én een gezellige loungehoek bij de open haard – dé plek om heerlijk te ontspannen en te genieten met familie en vrienden;
- Centraal in de woning vind je een ideale werkplek, omringd door de open leefruimte en het prachtige natuurlijke licht;
- De keuken ademt een stoere industriële sfeer en is voorzien van een ijskast met vriesvak, een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis en een combi-oven. De combinatie van roestvrij staal en een stijlvol houten meubel maakt het plaatje helemaal af;
- Via een karaktervolle industriële trap – perfect passend bij de loftstijl – bereik je de derde verdieping.

SLAAPVERTREKKEN
- Op de tweede verdieping bevindt zich de eerste slaapkamer met aangrenzend een badkamer;
- Op de derde verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. Waarvan allen van goed formaat en waar een 1.80 bed in geplaatst kan worden;
- De master slaapkamer heeft openslaande deuren naar het dakterras.

LOCATIE
- Historische charme: Realeneiland is doordrenkt van historie. De authentieke sfeer en historische architectuur zorgen voor een unieke woonbeleving die de rijke geschiedenis van Amsterdam weerspiegelt;
- Rustieke ligging aan de grachten: Wonen aan de sfeervolle grachten met een ontspannen en rustige omgeving, een heerlijke sfeer voor het dagelijks leven;
- Centraal en toch rustig: Ondanks de rustige setting ligt het bruisende stadscentrum op slechts een paar minuten afstand. Ideaal voor wie de voordelen van de stad wil combineren met een rustige woonomgeving;
- Veelzijdig winkelaanbod: De nabijgelegen Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk behoren tot de meest geliefde winkelstraten van Amsterdam. Hier vindt u een divers aanbod aan bijzondere boetiekjes, ambachtelijke winkels en culinaire hotspots;
- Groen en recreatie: Het nabijgelegen Westerpark biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Van sportfaciliteiten en gezellige cafés tot culturele evenementen, dit groene park is een veelzijdige plek voor recreatie;
- Uitstekende bereikbaarheid: Met Amsterdam Centraal Station op slechts zeven minuten afstand ben je uitstekend verbonden;
- Of je nu pendelt naar uw werk of de stad uit reist, de centrale ligging van Realeneiland maakt het eenvoudig;
- Realeneiland is een woonlocatie die rust, historie en stedelijke gemakken harmonieus combineert. Een unieke kans voor wie zoekt naar een karaktervolle plek midden in Amsterdam!

WOONOPPERVLAKTE
- Het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 153,3 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 7,7 m².
- NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning bevindt zich in een van oudsher spiegel- lijtsenfabriek "De Atlas" uit 1890;
- Gemeentelijk Monument;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels;
- Energielabel A;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water worden geleverd door een cv-ketel;
- Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar, voor jouw veiligheid en gemak.

ERFPACHT
- Het object ligt op Gemeentelijke erfpacht, en is afgekocht tot 1 oktober 2048;
- De akte voor eeuwigdurende erfpacht is gepasseerd;
- Na 2048 zal er jaarlijks canon betaald worden, die ook jaarlijks wordt geïndexeerd;
- Het huidige canon voor na 2048, staat voor 2025 op € 3.118,37, en is belasting aftrekbaar.

KADASTRALE GEGEVENS
- Gemeente Amsterdam, Sectie M, Perceelnummer 6797, Indexnummer 6.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 6 leden;
- De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedragen € 315,- euro per maand;
- Aandeel in de gemeenschap 15/70.

BIJZONDERHEDEN
- Een ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers in een rustige omgeving van Amsterdam;
- Een uiterst charmante locatie op het pittoreske Realeneiland;
- Een uitermate lichte woning met van alle kanten lichtinval;
- Een perfect gezinshuis;
- Goede scholen in de omgeving.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10, afslag S107 en S108;
- Met het openbaar vervoer is de woning zeer goed te bereiken;
- Tram 2 brengt je naar het centrum en het Centraal Station;
- Er is een tevens een goede verbinding naar Schiphol;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09.00 uur en 21.00 uur.


OP TE VRAGEN STUKKEN
- Eigendomsbewijs;
- Notulen VvE;
- Splitsingakte.

---------------------------------------------------------------------

This beautifully bright and spacious family home of approximately 153 m² is located on one of Amsterdam's most picturesque spots: the charming Realeneiland. This double upper house, situated on the second and third floors of a historic building, boasts no less than six rooms, including four generous bedrooms and two bathrooms.

A magnificent property full of character, light, and space – ideal for those seeking comfort in a historic and atmospheric setting. A home to fall in love with!

LAYOUT
LIVING SPACE
- Access the second floor through the neat and communal entrance;
- Upon entering the hallway, you'll find practical storage space, ample room for a large wardrobe, and a guest toilet;
- Step into the living room and feel it immediately: light streams in from every direction! This loft-like living space has a true wow-factor and provides an inviting sense of openness;
- The rear, featuring four large windows, offers a stunning view over the water. There’s enough space here for a large dining table and a cozy lounge area by the fireplace – the perfect spot to relax and enjoy with family and friends;
- A central workstation is ideally situated in the open living space, bathed in natural light;
- The kitchen exudes a bold industrial vibe, equipped with a fridge-freezer, dishwasher, five-burner gas stove, and combi-oven. The mix of stainless steel and stylish wooden cabinets completes the look;
- A characterful industrial staircase – perfectly complementing the loft style – leads you to the third floor.

BEDROOMS
- The first bedroom with an adjoining bathroom is located on the second floor;
- The third floor has three additional bedrooms, all generously sized to accommodate a 1.80m bed;
- The master bedroom features French doors leading to the rooftop terrace.

LOCATION
- Historic Charm: Realeneiland is steeped in history, offering an authentic atmosphere and historic architecture that reflect Amsterdam’s rich past;
- Rustic Canal Setting: Enjoy the serene and charming canals, perfect for everyday living in a peaceful environment;
- Central yet Tranquil: Despite the calm surroundings, the vibrant city center is just minutes away – ideal for combining urban convenience with a quiet home;
- Diverse Shopping Options: The nearby Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk are among Amsterdam’s most beloved shopping streets, featuring unique boutiques, artisanal stores, and culinary hotspots;
- Green and Recreational Spaces: The nearby Westerpark offers a range of leisure activities, from sports facilities and cozy cafes to cultural events;
- Excellent Accessibility: With Amsterdam Central Station only seven minutes away, you’re well-connected whether commuting or traveling out of the city;
- Realeneiland harmoniously combines tranquility, history, and urban convenience – a rare opportunity to own a characterful home in the heart of Amsterdam.

LIVING AREA
- Usable living space: 153.3 m²;
- Outdoor space: 7.7 m².
NB: Measurements were conducted by a specialized company according to NEN2580 standards.

CONSTRUCTION DETAILS
- The property is part of the historic mirror-factory "De Atlas," built in 1890;
- Designated as a municipal monument;
- Nationally Protected Cityscape;
- Traditional architecture with brick facades;
- Energy label A;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water provided by a central heating boiler;
- Electrical installation with sufficient groups and a circuit breaker for safety and convenience.

GROUND LEASE
- The property is situated on municipal leasehold land, with the lease paid off until October 1, 2048;
- The perpetual leasehold deed has been executed;
- After 2048, an annual ground rent will be due, indexed yearly;
- The current ground rent after 2048 is set at €3,118.37 for 2025 and is tax-deductible.

CADASTRAL DETAILS
- Municipality of Amsterdam, Section M, Plot Number 6797, Index Number 6.

OWNERS ASSOCIATION (VVE)
- The VvE consists of 6 members;
- The monthly contribution to the VvE is € 315,-;
- Share in the community: 15/70.

HIGHLIGHTS
- A spacious property with four bedrooms in a peaceful part of Amsterdam;
- A charming location on the picturesque Realeneiland;
- Exceptionally bright, with natural light pouring in from all sides;
- The perfect family home;
- Excellent schools nearby.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A10 ring road, exits S107 and S108;
- Public transport options are excellent;
- Tram 2 connects you to the city center and Central Station;
- There is also a good connection to Schiphol Airport;
- Paid parking is available on the public road from Monday to Saturday, 9:00 AM to 9:00 PM.

DOCUMENTATION AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership;
- VvE meeting minutes;
- Division deed.