Vianenstraat 124

** English text below **

Altijd al ruim en comfortabel willen wonen met veel lichtinval en een gunstige ligging? Zoek niet verder, want dit is de woning waar je naar op zoek bent!

Indeling:
Perfect ingedeeld 3-kamerappartement op de tweede verdieping van circa 75 m² met een handige berging, gelegen in een goed onderhouden pand in een mooi deel van Amsterdam-Zuidoost. Het geheel is door de grote raampartijen en ruime opzet van de buurt zeer licht en ruimtelijk. Ideaal voor de woningzoekende die opzoek is naar een 3-kamerappartement in een groene omgeving.

Omgeving:
De woning bevindt zich in een rustige buurt met veel groen en speelgelegenheden. De omgeving is ideaal voor mensen die houden van buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen of watersport. In de nabije omgeving vind je een klein recreatiegebied met open water en sportmogelijkheden. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er winkels in de buurt, en grotere voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Dankzij een goede aansluiting op het OV-netwerk en diverse uitvalswegen ben je snel onderweg naar andere steden. Een prettige woonlocatie waar natuur en bereikbaarheid goed samenkomen.

Tweede verdieping:
Bij binnenkomst op de tweede verdieping betreed je een royale hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde biedt volop leefruimte en directe toegang tot het oostelijk gelegen balkon, perfect om ’s-ochtends van de zon te genieten.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers en een praktische keuken, die toegang biedt op het westelijk gelegen balkon ideaal voor de avondzon.
De nette badkamer is gelegen aan het einde van de hal en er is daarnaast een separaat toilet aanwezig. De woning beschikt bovendien over twee interne bergingen: perfect voor het creëren van een inloopkast én bijvoorbeeld extra opslagruimte.
De goed onderhouden binnentuin is fraai aangelegd en biedt een groene, rustige omgeving om van te genieten.
Als extra beschikt de woning over een externe berging van ca. 4 m² ideaal voor fietsen, koffers of seizoensspullen.

Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid:
De woning aan de Vianenstraat 124 is gunstig gelegen in een rustige, groene wijk van Amsterdam-Zuidoost, met alle voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. Op loopafstand vind je meerdere bushaltes en metrostation Kraaiennest, waarmee je in circa 20 minuten in hartje Amsterdam bent. Ook station Bijlmer ArenA met directe treinverbindingen naar o.a. Schiphol, Utrecht en Amsterdam Centraal ligt op korte fietsafstand.
Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A9, A1 of A2, en via de A10 ben je snel onderweg naar andere delen van de stad of regio. Parkeren is gratis, en of je nu reist met de fiets, auto of het openbaar vervoer, de bereikbaarheid van deze woning is een groot pluspunt voor forenzen én stadsliefhebbers.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 75 m² (conform NEN2580 meetrapport);
- Bouwjaar: 1983;
- 3 kamers waarvan 2 slaapkamers;
- Energielabel B;
- C.V.-ketel bouwjaar: 2023;
- Twee ruime balkons;
- Handige berging van circa 4 m²;
- De erfpacht van de woning is afgekocht tot en met 30-09-2033. Na deze periode is de erfpacht van de woning vastgezet tegen een jaarlijkse canon van € 115,08 exclusief indexering. De erfpachtsituatie van de berging is eeuwigdurend afgekocht;
- De bijdrage aan de gezonde en actieve VvE bedraagt € 278,02 per maand;
- Gratis parkeren voor de deur!
- Oplevering kan snel.

--------------------------------------------
** English text **

Always wanted to live in a spacious and comfortable home with lots of natural light and a convenient location? Look no further, because this is the property you’ve been searching for!

Layout:
Perfectly laid out 3-room apartment on the second floor, approximately 75 m², with a handy storage room, located in a well-maintained building in a lovely part of Amsterdam-Zuidoost. The large windows and open layout make the apartment very bright and spacious. Ideal for anyone looking for a 3-room apartment in a green environment.

Surroundings:
The property is situated in a quiet neighborhood with plenty of greenery and play areas. The area is perfect for those who enjoy outdoor activities such as walking, cycling, or water sports. Nearby, you’ll find a small recreational area with open water and sports facilities. For daily shopping, there are local stores, and larger amenities are easily accessible by bike or public transport. With good connections to the public transport network and major roads, you can quickly reach other cities. A pleasant living location where nature and accessibility come together.

Second Floor:
Upon entering the second floor, you step into a spacious hallway providing access to all rooms in the apartment. The large and bright living room at the front offers plenty of living space and direct access to the east-facing balcony, perfect for enjoying the morning sun.
At the rear, there are two spacious bedrooms and a practical kitchen, which provides access to the west-facing balcony, ideal for the evening sun.
The neat bathroom is located at the end of the hallway, and there is a separate toilet as well. The apartment also features two internal storage rooms, perfect for creating a walk-in closet or extra storage space.
The well-maintained courtyard is beautifully landscaped and offers a green, peaceful environment to enjoy.
Additionally, the property includes an external storage room of approximately 4 m², ideal for bicycles, luggage, or seasonal items.

Central Location with Excellent Accessibility:
The property at Vianenstraat 124 is conveniently located in a quiet, green neighborhood of Amsterdam-Zuidoost, with all amenities and excellent accessibility within reach. Within walking distance, you’ll find several bus stops and the Kraaiennest metro station, which takes you to the heart of Amsterdam in about 20 minutes. Station Bijlmer ArenA, with direct train connections to Schiphol, Utrecht, and Amsterdam Central, is also a short bike ride away.
By car, you can reach the A9, A1, or A2 within a few minutes, and via the A10, you can quickly travel to other parts of the city or region. Parking is free, and whether you travel by bike, car, or public transport, the accessibility of this property is a major advantage for commuters and city lovers alike.

Details:
- Living area: 75 m² (according to NEN2580 measurement report);
- Year of construction: 1983;
- 3 rooms, including 2 bedrooms;
- Energy label B;
- Central heating boiler, year: 2023;
- Two spacious balconies;
- Handy storage room of approximately 4 m²;
- The ground lease of the property is paid off until 30-09-2033. After this period, the ground lease is fixed at an annual fee of €115.08, excluding indexation. The ground lease for the storage room is permanently paid off;
-Contribution to the healthy and active homeowners’ association (VvE) is €278.02 per month;
-Free parking in front of the house;
-Available for quick delivery.