Venetiëhof 123

***FANTASTISCH APPARTEMENT GELEGEN OP DE HOGERE ETAGES AAN HET IJ MET MOOI VRIJ UITZICHT OVER HET WATER IN EEN OASE VAN RUST EN WATER!*** GELEGEN OP DE 4e ETAGE IS DIT 3-KAMER APPARTEMENT VAN BIJNA 90 M² MET HEERLIJK GROOT BALKON OP HET OOSTEN.
VRAAGPRIJS IS INCLUSIEF EEN EIGEN PARKEERPLAATS ALSMEDE NOG EEN APARTE BERGING.

Voor stadse begrippen woon je hier in een oase van rust en water. Geniet elke dag van een waanzinnig uitzicht over het water en de scheepvaart! Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Gelegen op de 4e verdieping (dus vrij uitzicht!), gelijkvloers en bereikbaar met lift.
-Wat een uitzicht! Uitzicht over het IJ, Oranjesluizen en monding Amsterdam-Rijnkanaal. Dit is echt genieten van water en scheepvaart.
-Zeer ruim balkon van circa 12 m² op het oosten (met ochtendzon), ideaal om met vrienden te borrelen/dineren genietend van het uitzicht en de scheepvaart. Met ochtend en begin middagzon.
-Aan de galerijzijde heb je ook later in de middag en avond zon.
-2 slaapkamers.
-Grote woonkamer met open keuken.
-Houten parketvloer.
-Onderin het gebouw is er nog een grote berging met makkelijke toegang (zonder trap) naar het hof, dus ideaal met fietsen.
-Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, deze is in de vraagprijs inbegrepen!

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Erfpacht is reeds eeuwigdurend vastgelegd (AB2016) onder de gunstige voorwaarden!
Afgekocht tot 1 december 2043 dus tot die tijd geen jaarlijkse betalingen. Hierna de jaarlijks geïndexeerde eeuwigdurende erfpachtcanon.
-Energielabel A, dus energiezuinig en goed geïsoleerd.
-Moderne bouw uit ca. 1995, voorzien van o.a. dubbel glas.
-Appartement is gelegen in gebouw “Emerald Empire” ontworpen door bekend architect en voormalig rijksbouwmeester Jo Coenen.
-Het gebouw heeft uitsluitend koopwoningen en is voorzien van meerdere liften.
-Zeer betrokken en actieve Vereniging van Eigenaars.
-Er is een eigen huismeester aanwezig.
-De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan deze eigen VVE bedragen € 273,43 per maand voor de woning en € 3,26 per maand voor de parkeerplaats.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Wat een uitzicht, wat een rust voor stadse begrippen! Omringd door het IJ op een historische plek, een oud haveneiland wat ooit het domein was van de Koninklijke Stoomboot Maatschappij (KNSM).
Toch ben je binnen 5 minuten lopen bij de warme bakker, 10 minuten naar Javastraat of 12 minuten fietsen naar Centraal Station.

Nabij bushalte en op loopafstand van veerpont naar Amsterdam-Noord vanaf Azartplein, veerpont naar Zeeburgereiland vanaf Sporenburg en tram- en bushaltes.
Tevens op loopafstand van winkelcentrum Brazilië.
In de nabije omgeving zijn veel leuke restaurants en cafés met heerlijke terrassen aan het water.
Op de KNSM-laan zijn vele diverse winkels waaronder een bakker en Sissy Boy Homeland. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied een biologische markt. KNSM-eiland is genieten van de rust, water en boten. Toch is de levendigheid van de binnenstad en Centraal Station nabij.


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

MEETCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

***FANTASTIC APARTMENT ON A HIGHER FLOOR OVERLOOKING THE IJ WITH STUNNING OPEN WATER VIEWS – A TRUE OASIS OF PEACE AND WATERFRONT LIVING***

Located on the 4th floor, this spacious 3-room apartment of nearly 90 m² comes with a generous east-facing balcony.

ASKING PRICE INCLUDES A PRIVATE PARKING SPACE AND A SEPARATE STORAGE ROOM.

By city standards, this is truly a peaceful haven surrounded by water. Enjoy breathtaking views of the water and passing ships every single day! Read on for all the details:

HIGHLIGHTS:

-A unique property website is available for this apartment. Download the brochure for the link with all property details.
-Situated on the 4th floor (so uninterrupted views!), single-level and accessible via elevator.
-What a view! Enjoy sights over the IJ, the Oranjesluizen locks, and the mouth of the Amsterdam-Rhine Canal. Pure enjoyment – so much water and serenity is rare within the city.
-Spacious balcony of approx. 12 m² facing east (morning and early afternoon sun!) – ideal for drinks or dinner with friends while soaking up the views and watching the ships go by.
-2 bedrooms.
-Large living room with open kitchen.
-Wooden parquet flooring.
-Downstairs is a large storage room with easy access (no stairs) to the courtyard – perfect for bikes.
-Private parking space in the secure underground garage – included in the asking price!

OTHER FEATURES & HIGHLIGHTS:
-Leasehold has been perpetually secured (AB2016) under favourable terms.
-Prepaid until December 1, 2043 – no annual payments until then. After that, an annually indexed perpetual ground rent applies.
-Energy label A – energy efficient and well insulated.
-Modern construction from around 1995, featuring double glazing and more.
-The apartment is part of the “Emerald Empire” building designed by renowned architect and former state architect Jo Coenen.
-The building consists solely of privately owned homes and features multiple elevators.
-Very engaged and active Homeowners’ Association (VvE).
-On-site caretaker.
-Monthly contribution to the VvE is €273.43 for the apartment and €3.26 for the parking space.

LOCATION & ACCESSIBILITY
What a view and what peace – rare for city living! Surrounded by the IJ on a historic site – a former harbor island once home to the Royal Steamboat Company (KNSM).
Yet you’re just a 5-minute walk from the bakery, 10 minutes to the vibrant Javastraat, and 12 minutes by bike to Central Station.

Close to bus stops, the ferry to Amsterdam-North from Azartplein, the ferry to Zeeburgereiland from Sporenburg, and tram/bus connections.
Also within walking distance of shopping center Brazilië.
The surrounding area is full of great cafés and restaurants with beautiful waterside terraces.
On the KNSM-laan you’ll find various shops, including a bakery and Sissy Boy Homeland. Every Wednesday there’s an organic market in the Eastern Docklands.
KNSM Island offers tranquility, water, and boats – yet the buzz of the city centre and Central Station are within easy reach.

DISCLAIMER
This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance to them.
The broker acts as the seller’s advisor. We recommend engaging a certified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process.
If you have specific requirements for the property, inform your purchasing agent in a timely manner and have these independently researched.
If you do not engage a professional representative, you are legally assumed to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. NVM terms and conditions apply.

MEASUREMENT CLAUSE
The usable floor area has been calculated according to the industry-standard Measurement Instruction, based largely on NEN2580.
As a result, the stated area may differ from similar properties and/or past references due to this newer method of calculation.
The buyer confirms that they have been adequately informed about this standard.
The seller and their agent have made every effort to determine the correct measurements and support this with floorplans including dimensions.
Should the measurements deviate from the standard, this is accepted by the buyer.
The buyer has been given sufficient opportunity to verify the dimensions independently.
Differences in stated size and dimensions do not entitle either party to compensation or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this matter.