Veeteeltstraat 95 B

Wat een fijne woning! Heerlijk licht, perfect ingedeeld en zó te betrekken.

Met name het woongedeelte op de eerste verdieping is in 2021 op smaakvolle wijze gerenoveerd met het openbreken en plaatsen van een luxe open keuken met kookeiland. Verder beschikt de woning over een zonovergoten balkon van maar liefst 10 m², 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping en een extra kamer op zolder. Op de begane grond beschik je tot slot over je eigen opgang en een aparte berging, ideaal!

De ligging van de woning is eveneens gunstig te noemen met veel groen en voorzieningen in de directe omgeving zoals diverse sportclubs, Park Frankendael en veel gezellige café's en restaurants om de hoek. Tegelijkertijd ben je met de auto binnen een minuut op de Ring A-10, hoe makkelijk!

Klinkt deze woning jou als muziek in de oren? Lees dan verder voor de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in.


INDELING

Begane grond:
Hier kom je via je eigen voordeur binnen in de hal waar ruimte voor de garderobe is. De separate berging bevindt zich achter het blok en is ideaal om je fiets in te stallen.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je boven op de gang waar zich de meterkast bevindt en een ruim toilet met raam en fonteintje. Aangekomen in de woonkamer merk je gelijk hoe licht en ruim dit huis is doordat het zowel voor als achter over grote raampartijen beschikt. Ook de witte, gladgestuukte wanden en plafonds dragen bij aan de frisse uitstraling, terwijl de houten lamelparket vloer juist weer voor de nodige warmte en sfeer zorgt. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een hanige inbouwkast en aan de achterzijde een deur naar het balkon en uiteraard de keuken. De stijlvolle open keuken is in 2021 nieuw geplaatst en voorzien van een heerlijk ruim kookeiland. Er is diverse inbouwapparatuur geïnstalleerd zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een koel-/vrieskast. Ook de keuken heeft toegang tot het ruime balkon dat gesitueerd is op het zonnige zuiden. Aan het balkon bevindt zich tot slot inbouwkast waar de c.v.-ketel netjes is weggewerkt.

Tweede verdieping:
Hier kom je boven op de overloop die toegang biedt tot de 2 slaapkamers, de wasruimte aan de voorzijde en de badkamer aan de achterzijde. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een wastafel, inloopdouche en een dakraam voor het nodige licht en frisse lucht. Zowel aan de voor- als de achterzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer die door de aanwezigheid van een dakkapel over veel extra ruimte en licht beschikken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast.

Derde verdieping:
De zolderverdieping is via vaste trap bereikbaar en kan worden gebruikt als extra slaap- of werkkamer. De zolder heeft met 2 grote dakramen ruim voldoende lichtinval en is bovendien voorzien van extra dakisolatie!


LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in Betondorp, een veelzijdige buurt in Amsterdamse-Oost. Betondorp is ruim opgezet en is voorzien van veel groen in de vorm van plantsoenen, grasveldjes en bomenrijen. Ook zijn er speeltuinen en is er een Cruijff Court aanwezig. Op het nabijgelegen dorpsplein de Brink kun je terecht voor een lekker broodje bij de bakker en aan de andere zijde van het dorp bevindt zich café de Avonden waar het altijd gezellig toeven is!

Verder is de Watergraafsmeer van alle gemakken voorzien. Op het nabijgelegen winkelcentrum Christiaan Huygensplein vind je onder andere een Albert Heijn XL, drogisterijen, vishandel, Gall en Gall enz. De Jaap Edenbaan en sportvelden liggen op 5 minuten fietsafstand, alsmede Park Frankendael met met hot-spots zoals restaurant De Kas. Ook op de Middenweg vind je vele leuke winkels en gezellige cafés en restaurants zoals restaurant Jacobsz, café Cliché, de Elza's en bar Wiss.

De woning is met de auto zeer goed te bereiken, binnen een minuut bereik je de Ring A-10 en voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid. Het is mogelijk om maximaal 2 parkeervergunningen en 1 bezoekersvergunning aan te vragen. Ook het openbaar vervoer (tram- en bushaltes op 5 minuten loopafstand) is goed bereikbaar. NS-stations Amstel, Duivendrecht, Science Park liggen op fietsafstand.


KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Goed onderhouden maisonnette van ca. 77 m²
• Heerlijk balkon op het zonnige zuiden van ca. 10 m²
• Met externe (fietsen)berging op de begane grond van ca. 4 m²
• Ruime woonkamer met luxe open keuken
• Nette badkamer, separaat toilet
• Twee ruime slaapkamers en extra kamer op zolder
• Goed geïsoleerd, energielabel C
• Gunstige ligging in Amsterdam-Oost
• Actieve en professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig
• De servicekosten bedragen thans € 330,32 per maand. De servicekosten zijn tijdelijk verhoogd om het buitenschilderwerk dit jaar uit te voeren
• Het is mogelijk om 2 parkeervergunningen aan te vragen in dit gebied
• Het huidige erfpachttijdvak loopt t/m 15 november 2054 en is afgekocht. Voor na deze periode is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) gemaakt en is de jaarlijkse canon in 2022 vastgeklikt op € 264,87. Dit bedrag is/wordt enkel nog aangepast aan de jaarlijkse inflatie
• Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst
• De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen
• Oplevering in overleg / voorkeur 2 januari 2026

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


*** ENGLISH TRANSLATION ***


What a lovely home! Bright, perfectly laid out, and ready to move in.

The living area on the first floor was tastefully renovated in 2021, with an open, luxury kitchen featuring a cooking island. The property also boasts a sun-drenched balcony of no less than 10 m², two spacious bedrooms, a bathroom on the second floor, and an extra room in the attic. On the ground floor, you have your own entrance and a separate storage room, ideal!

The location is also very convenient, with plenty of greenery and amenities in the immediate vicinity, including various sports clubs, Park Frankendael, and many cozy cafés and restaurants around the corner. At the same time, you're just a minute's drive from the A10 ring road, how easy is that?

Does this home sound like music to your ears? Then read on for the detailed description below, or feel free to schedule a viewing appointment with us.


LAYOUT
Ground Floor:
You enter through your own front door into the hallway, where there is space for a wardrobe. The separate storage room is located at the back of the building, ideal for storing your bicycle.

First Floor:
Via the stairs, you reach the hallway where you'll find the meter cupboard and a spacious toilet with a window and hand basin. When you reach the living room, you'll immediately notice how light and spacious the house is, thanks to large windows at both the front and rear. The white, smooth walls and ceilings contribute to the fresh look, while the wooden parquet floor adds warmth and atmosphere. At the front of the living room, there is a handy built-in cupboard, and at the rear, a door leading to the balcony and, of course, the kitchen. The stylish open kitchen, installed in 2021, features a spacious cooking island. There is a variety of built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extraction, a dishwasher, a combi-oven, and a fridge/freezer. The kitchen also has access to the spacious balcony, which is located on the sunny south side. Lastly, there is a built-in cupboard on the balcony where the central heating boiler is neatly tucked away.

Second Floor:
Upstairs, you’ll find the landing that provides access to the two bedrooms, the laundry room at the front, and the bathroom at the rear. The bathroom is neatly tiled and equipped with a washbasin, walk-in shower, and a skylight for natural light and fresh air. Both the front and rear bedrooms are generously sized and benefit from additional space and light due to the presence of dormer windows. The bedroom at the rear features a built-in wardrobe.

Third Floor:
The attic can be reached via a fixed staircase and can be used as an extra bedroom or office. The attic has two large skylights that provide plenty of natural light and is also equipped with extra roof insulation!


LOCATION & ACCESSIBILITY
The property is located in Betondorp, a versatile neighborhood in Amsterdam-East. Betondorp is spacious and offers plenty of greenery, including plant beds, small grass fields, and tree-lined streets. There are also playgrounds and a Cruijff Court. At the nearby village square, De Brink, you can grab a delicious sandwich from the bakery, and on the other side of the village, you'll find Café de Avonden, a cozy place to hang out!

Additionally, Watergraafsmeer is well-equipped with amenities. At the nearby Christiaan Huygensplein shopping center, you'll find an Albert Heijn XL, drugstores, a fish shop, Gall & Gall, and more. The Jaap Eden Ice Rink and sports fields are just a 5-minute bike ride away, as well as Park Frankendael, with hotspots like restaurant De Kas. The Middenweg also offers many nice shops and cozy cafés and restaurants such as Jacobsz, Café Cliché, Elza’s, and Bar Wiss.

The property is easily accessible by car, with the A10 ring road just a minute away, and there is ample parking in front of the door. You can apply for a maximum of 2 parking permits and 1 visitor’s permit. Public transport (tram and bus stops within a 5-minute walk) is also easily reachable. NS stations Amstel, Duivendrecht, and Science Park are all within cycling distance.


FEATURES & SPECIALITIES
• Well-maintained maisonette of approx. 77 m²
• Lovely south-facing balcony of approx. 10 m²
• External (bike) storage on the ground floor of approx. 4 m²
• Spacious living room with luxury open kitchen
• Neat bathroom, separate toilet
• Two spacious bedrooms and an extra room in the attic
• Well insulated, energy label C
• Convenient location in Amsterdam-East
• Active and professionally managed VvE, MJOP available
• The service costs are currently €330.32 per month. The service costs have been temporarily increased to carry out the exterior painting work this year
• It's possible to apply for 2 parking permits in this area
• The current leasehold runs until November 15, 2054, and has been paid off. After this period, the property will switch to perpetual leasehold (AB 2016), with the annual fee fixed at €264.87 in 2022. This amount will only be adjusted to the annual inflation rate.
• An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement due to the year of construction
• The deed of sale will be drafted according to the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen
• Delivery in consultation / preferred on January 2, 2026


Interested in this home? Schedule a viewing quickly!

We would be happy to arrange a time for you to visit the apartment. Our agent will gladly tell you everything about the property while you take a look around. Will we see you soon?

This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof.