Veembroederhof 159

LIVING in Centrum

Modern en comfortabel 3-kamerappartement van circa 102 m², gelegen in het complex De Loodsen aan de Oostelijke Handelskade. De woning beschikt over een ruime woonkeuken, twee slaapkamers, vloerverwarming, een stijlvolle gietvloer en fraai uitzicht over de Oostelijke Handelskade. Als extra pluspunt beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage én een separate berging.

WELKOM
Via de gemeenschappelijke, afgesloten entree bereik je de lift en het trappenhuis. Vanuit de centrale gang op de tweede verdieping is er toegang tot het appartement. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en de ruime woonkeuken.

WONEN & KOKEN
De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Dankzij de kamerbrede raampartijen geniet je vanuit de leefruimte van een indrukwekkend panoramisch uitzicht over het water en de Oostelijke Handelskade. De grote glaspartijen zorgen niet alleen voor een prachtig uitzicht, maar ook voor een bijzonder lichte en ruimtelijke sfeer.
De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De open en speelse indeling biedt volop leefruimte en maakt dit een fijne plek om te koken, te dineren en samen te zijn met familie en vrienden. Vanuit zowel de zithoek als de eettafel kijk je dankzij de brede raampartijen uit over het water, waardoor het uitzicht hier echt een verlengstuk van de leefruimte vormt.

SLAPEN EN BADEN
Vanuit de gang zijn de twee slaapkamers, badkamer, inpandige berging en het separate toilet bereikbaar. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafel met meubel, radiator en ligbad. Het separate toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.
De woning is comfortabel afgewerkt met vloerverwarming door de gehele woning en een stijlvolle gietvloer.

BERGING & PARKEREN
In de onderbouw beschikt de woning over een eigen berging. Daarnaast is er een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, een groot pluspunt in deze centrale locatie.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €2.087,36 voor de periode van 10 mei 2024 t/m 31-01-2053 en kent een tienjaarlijkse canonherziening. Daarna is de erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden vaan de overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht (schaduwcanon geïndexeerd €1.798,69). De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.
Voor wat betreft de parkeerplaats:
De jaarlijkse canon bedraagt €220,54 voor de periode van 10 mei 2024 t/m 31-01-2053 en kent een tienjaarlijkse canonherziening. Daarna is de erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden vaan de overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht (schaduwcanon geïndexeerd €217,23). De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.

OMGEVING
De woning ligt aan de Oostelijke Handelskade, onderdeel van het dynamische Oostelijke Havengebied van Amsterdam. Langs deze voormalige kade aan het IJ vind je een bijzondere mix van historische pakhuizen en moderne architectuur. Bekende plekken zoals Pakhuis Amsterdam, Pakhuis Wilhelmina, de Passenger Terminal Amsterdam, het Muziekgebouw aan het IJ en Panama bevinden zich in de directe omgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Brazilië op korte afstand gelegen. Ook het centrum van Amsterdam is eenvoudig bereikbaar. Met de tram of fiets ben je snel bij Amsterdam Centraal, terwijl je via de Piet Heintunnel binnen enkele minuten de Ring A10 bereikt.

Een comfortabele woning met een ruime leefruimte, twee slaapkamers, fraai uitzicht én eigen parkeergelegenheid op een aantrekkelijke en centrale locatie aan het IJ.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 102 m2 (meetrapport aanwezig)
- Energielabel A++
- Bouwjaar 2006
- Voorzien van vloerverwarming
- Aparte berging aanwezig
- Inclusief parkeerplaats
- Lift aanwezig in het pand
- Maandelijkse bijdrage VvE: €280,26
- Maandelijkse bijdrage VvE parkeerplaats: €39,73
- Voorschot stookkosten: €92,37
- Oplevering in overleg



DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.