Van Tuyll van Serooskerkenweg 25 H

Gelegen in de charmante Stadionbuurt bieden wij deze bijzonder sfeervolle benedenwoning van circa 103m² aan met een zonnige achtertuin van ruim 45m², voorzien van een tuinhuis met meerdere mogelijkheden. Deze jaren '30 woning is goed onderhouden, in 2016 uitgebouwd en is voorzien van diverse authentieke details. Het pand is gelegen aan de breed opgezette Van Tuyll van Serooskerkenweg met een mooie groenstrook in het midden.

De VvE bestaat uit 4 leden, het bestuur wordt professioneel gevoerd en de servicekosten bedragen thans € 166,33 p/m. Per 1 januari 2026 zal dit worden gewijzigd naar € 224,33 p/m. Er is een MJOP en recent is het buitenschilderwerk uitgevoerd.

INDELING
Via een eigen voordeur in de klassieke portiek bereik je de woning. Het tochtportaal, met ruimte voor jassen, biedt toegang tot de hal. Deze hal beschikt over de meterkast en een praktische bergruimte onder de trap, waar zich tevens de gasaansluiting bevindt.

Aan de voorzijde ligt de charmante woonkamer, voorzien van een grote raampartij, die uitkijkt op het groen, en een authentieke schouw. De woonkamer loopt vloeiend over in de centraal gelegen keuken, die aansluit op de achtergelegen eetkamer. De keuken is uitgevoerd met witte kasten en lades, gecombineerd met een massief, donker gemêleerd werkblad. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis en een Quooker.

De eetkamer bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van een brede lichtstraat en plafondhoge openslaande deuren naar de tuin. Deze zonnige tuin van ruim 45m², gelegen op het zuiden, is aangelegd met houten terrasdelen, klinkers en groene borders. Achterin de tuin staat een geïsoleerd tuinhuis met vloerverwarming en inbouwkasten, dat zich uitstekend leent als werkruimte, hobbyruimte of logeerplek.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft, net als de eetkamer, openslaande deuren naar de tuin. De tweede slaapkamer grenst aan voornoemde slaapkamer en is voorzien van daglichttoetreding. Beide kamers zijn vanuit de eetkamer te betreden.

In het midden van de woning geeft een halletje toegang tot de badkamer, het separate toilet en een praktische inloopgarderobekast. De luxe badkamer is volledig betegeld in een stijlvolle marmerlook en beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en dubbele handdouche, een breed houten wastafelmeubel met dubbele wastafels en kranen, en een spiegelkast met geïntegreerde spiegelverwarming. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich hier. Het separate toilet is afgewerkt met grijze en witte tegels. Hier bevindt zich de cv-ketel, die fraai is weggewerkt achter een spiegelwand boven het toilet.

De praktische inloopgarderobekast heeft op maat gemaakte (lade-) kasten/planken en inbouwspotjes.

Het gehele appartement beschikt over een fraaie houten vloer en diverse originele jaren '30 details.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Deze woning heeft een ideale ligging: aan de rand van de stad, in de sfeervolle en rustige Stadionbuurt. Het pand ligt tussen de Agamemnonstraat en de Jasonstraat, in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Met het vernieuwde Stadionplein, de Stadionweg en de nabijgelegen Beethovenstraat zijn alle voorzieningen binnen handbereik – van dagelijkse boodschappen tot gezellige lunch-, borrel- en dineradresjes. Het winkelaanbod is bijzonder divers; naast de bekende supermarkten zijn er tal van speciaalzaken zoals Le Fournil, Marqt, Amuse en Zikking. De Stadionbuurt ligt om de hoek van het gezellige winkelcentrum Gelderlandplein en tevens op korte afstand van het Stadshart Amstelveen. Voor ontspanning kun je terecht in het Beatrixpark en het Vondelpark. In de directe omgeving vind je tevens diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportfaciliteiten, uitstekende openbaarvervoersverbindingen en gunstige uitvalswegen.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 15 oktober 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen toegestaan.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 691,10 per jaar (te vermeerderen met inflatiecorrectie) en loopt tot 15 november 2054. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt, waarbij is gekozen voor het vastzetten van de canon.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle en uitgebouwde benedenwoning van 103m², waarvan 8m² tuinhuis
- Royale living, onderverdeeld in een woon/keuken/eetgedeelte
- Ruime achtertuin van 45m² met geïsoleerd tuinhuis
- Geen wachtlijst voor een parkeervergunning en 2 vergunningen mogelijk
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds gedaan
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.