Jan Vrijmanstraat 313

**English below**
Heerlijke gezinswoning van ca 152m² uit 2009 in de leukste straat van IJburg! De woning ligt prachtig aan de groene tunnel (vaarwater) én heeft de beschikking over een diepe achtertuin én terras aan het water (met avondzon!), een ligplaats voor een boot, 4 slaapkamers, een zeer ruime woonkamer met fraaie vloer (met vloerverwarming) én twee parkeerplaatsen.

De woning is eventueel uit te breiden met een extra verdieping van ongeveer 20m² zoals enkele buren al gedaan hebben plus een dakterras op het zuidwesten.

De erfpacht is afgekocht tot eind 2057 en de woning heeft energielabel A+.

Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak!

INDELING
Begane grond:
Entree van de woning met een werk/slaapkamer aan de voorzijde met een 3,40! meter hoog plafond. Ideaal als kantoor/salon aan huis of voor gasten/oudere kinderen. Verderop in de hal een handige ruimte onder de trap met kitchenette en het toilet. Sommige buren hebben hier een douche gecreëerd. Vanuit de hal een doorloop naar de interne garage met flink wat bergruimte. Vanwege het hoge plafond is er nog ruimte voor een vliering en plek voor één auto. Hierachter bevindt zich een afgesloten hofje waar de tweede parkeerplaats is gesitueerd (deze plek is gedoogd).

Vanuit het hofje (en vanuit de woonkamer) kun je ook de tuin en steiger bereiken, welke speels is opgedeeld in een splitlevel én je hebt hier de mogelijkheid om je boot af te meren, hoe leuk is dat? Het water is van zeer goede kwaliteit, er wordt hier naar hartenlust gezwommen in de zomer en geschaatst in de winter. Via een vaste trap kan het tweede terras op de eerste verdieping worden bereikt, welke direct aansluit op de woonkeuken. De tuin is zo diep dat je tot einde dag zon hebt op het achterste deel van de tuin.

Eerste verdieping:
De woonverdieping heeft een riante woonkamer en open keuken aan de achterzijde.
De gehele vloer is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken/eetkamer aan de achterzijde is het heerlijke ruime terras van ruim 34m² te bereiken met zicht op het water, een echt verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde de lichte woonkamer, voorzien van openslaande deuren naar het frans balkon waar de avondzon de kamer binnenvalt. De trap naar boven en naar beneden is af te sluiten met stijlvolle zwarte deuren.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping met twee slaapkamers aan de voorzijde en de master bedroom aan de achterzijde (deze kan evt in 2 gesplitst worden) Op de overloop een inpandige berging voor de wasmachine en droger en een trap naar de dakkoepel welke toegang biedt naar het dak. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een (jacuzzi) ligbad, inloop douche, wastafel én een zwevend toilet.

OMGEVING
De woning is gelegen in één van de meest populaire straten van IJburg, met weinig hoogbouw en veel zelfbouwkavels. Het geeft de straat een bijzondere look & feel. De omgeving kenmerkt zich door de ruime opzet en veel rust, maar met het Diemerpark en ook het stadstrand op loopafstand. In de directe omgeving zijn scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), sportclubs en leuke ambachtelijke winkeltjes te vinden. Lekker uit eten gaan kan bijvoorbeeld bij één van de restaurants rondom de haven van IJburg.

Met tram 26 sta je binnen 15 minuten op Centraal Station en voor de boodschappen fiets je in 5 minuten naar Winkelcentrum IJburg (met leuke markt op zaterdagen) óf naar de supermarkt en winkeltjes op de Pampuslaan. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend met uitvalswegen richting de A-1, A-2, A-9 en de A-10 binnen enkele minuten te bereiken.

HOOGTEPUNTEN
- Ideaal familiehuis van ca 152m² (meetrapport aanwezig)
- Uit te breiden met een extra verdieping en deels dakterras. Meerdere buren hebben dit reeds gedaan, wel vergunning benodigd
- Veel buitenruimte in de vorm van 2 terrassen/tuin. De tuin aan de steiger is extra lang, dus je hebt hier tot einde dag zon!
- Terras aan de woonkamer is maar liefst 34m² groot
- Eigen ligplaats voor een bootje aan het terras
- Eigen garagebox voor de auto én tweede (gedoogde) parkeerplek
- Energielabel A+, volledig geïsoleerd
- Dubbele balkondeuren naar het terras
- Maar liefst 4 slaapkamers, een 5e is mogelijk
- Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd: € 74,- p/m
- Erfpacht afgekocht tot 2057
- Oplevering in overleg.

--------
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

-------
**English**
A delightful 151m² family home from 2009 in the nicest street of IJburg! The house is beautifully situated on the green tunnel (waterway) and features a deep back garden and waterfront terrace (with evening sun!), a boat mooring, four bedrooms, a very spacious living room with beautiful flooring (with underfloor heating), and two parking spaces.

The house can be expanded with an additional floor of approximately 20m², as some neighbors have already done, plus a southwest-facing roof terrace.

The leasehold has been bought off until the end of 2057, and the house has an energy label A+.

Interested? Call us soon for an appointment!

LAYOUT
Ground floor:
Entrance to the house with a study/bedroom at the front with a 3.40-meter high ceiling. Ideal as an office/lounge at home or for guests/older children. Further down the hall, there's a handy space under the stairs with a kitchenette and toilet. Some neighbors have created a small bathroom here. From the hall, a passage leads to the internal garage with lots of storage space. Thanks to the high ceiling, there's still room for an attic and one car. Behind this is a small enclosed courtyard where the second parking space is located (this use of this space is permitted).

From the courtyard (and from the living room), you can also access the garden and jetty, which is playfully divided into a split-level layout, and offers the option of mooring your boat here. How great is that! The water is of excellent quality; people swim here in the summer and skate in the winter. A staircase leads to the second terrace on the first floor, which is directly adjacent to the kitchen/diner. The garden is so deep that the rear section enjoys sun until the end of the day.

First floor:
The living area has a spacious living room and open-plan kitchen at the rear. The entire floor is fitted with beautiful tiled flooring with underfloor heating. From the kitchen/dining room at the rear, you can access the wonderfully spacious terrace of over 34m² with a view of the water, a true extension of the living room. At the front is the bright living room, with French doors to the French balcony where the evening sun streams into the room. The stairs leading up and down can be closed off with stylish black doors.

Second floor:
Landing with two bedrooms at the front and the master bedroom at the rear (which can optionally be divided into two). On the landing, there is a storage room for the washer and dryer, and a staircase leading to the skylight, which provides access to the roof. The bathroom is centrally located and features a (jacuzzi) bathtub, walk-in shower, sink, and a wall-hung toilet.

AREA
The house is located on one of IJburg's most popular streets, with few high-rise buildings and many self-build plots. This gives the street a unique look and feel. The area is characterized by its spacious layout and tranquility, yet Diemerpark and the city beach are within walking distance. Schools (both primary and secondary), sports clubs, and charming artisan shops are all nearby. Enjoy a delicious meal at one of the restaurants around IJburg harbor.

Tram 26 takes you to Central Station in 15 minutes, and for groceries, you can cycle to the IJburg Shopping Center (with its charming Saturday market) or the supermarket and shops on Pampuslaan in a few minutes. Accessibility by car is also excellent, with access to highways to the A1, A2, A9, and A10 within minutes.

HIGHLIGHTS
- Ideal family home of 151m² (measurement report available)
- Expansion possible with an extra floor and a partial roof terrace. Several neighbors have already done so, but a permit is required
- Ample outdoor space with two terraces/garden. The garden by the jetty is extra long, so you'll have sun until the end of the day!
- Terrace off the living room is a generous 34m²
- Private mooring for a boat off the terrace
- Private garage for your car and a second (permitted) parking space
- Energy label A+, fully insulated
- Double balcony doors leading to the terrace
- No fewer than 4 bedrooms, optional 5th
- Healthy and active homeowners' association, professionally managed: €74 per month
- Leasehold bought off until 2057, no costs untill that year
- Delivery upon consultation.

--------
This sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee its accuracy and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where volume, surface areas, or dimensions are mentioned, these should be considered indicative and approximate. As a buyer, you are responsible for conducting your own research into matters relevant to you. In this regard, we recommend that you engage your own (NVM) broker.