Van Tuyll van Serooskerkenplein 54 3

Sfeervol, modern, comfortabel en goed ingedeeld appartement (73m2) op de derde en een deel van de vierde verdieping van het pand met een fantastisch ruim dakterras.

Het appartement ligt aan het prachtige Van Tuyll van Serooskerkenplein in Amsterdam Zuid tussen de Stadionweg en de Stadionkade. Dit deel valt onder Plan Zuid en is een beschermd stadsgezicht.

In dit deel is het heerlijk rustig wonen, maar met wel alle stadse voorzieningen om de hoek zoals de Marqt, Albert Heijn en de heerlijke bakkerij Le Fournil. Ook sporten kan in de directe omgeving van het Olympisch Stadion (tennis, atletiek, PLTS), roeien in het Amsterdamse Bos en skaten, padellen en voetballen op het Olympiaplein.

De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A10 afslag Zuid en afslag Rai (S108 en S109) en met het openbaar vervoer, Station Zuid/WTC ligt op een steenworp afstand en een tramhalte op de Stadionweg.

Indeling
Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree en trappenhuis.
Derde verdieping: Entree appartement, hal met garderobe-kast en CV-installatie, twee kamers aan de achterzijde, ruime L-vormige woonkamer aan de voorzijde en woonkeuken aan de achterzijde met balkon. In de woonkamer is een trap naar de vierde verdieping aanwezig.
Vierde verdieping: Slaapkamer en kast met wasmachine en droger en een nooduitgang naar trappenhuis. Via een vlizotrap is tevens de ruime bergvliering te bereiken.
Dak: Ruim dakterras, te bereiken via gemeenschappelijk trappenhuis.

Woonkamer & keuken
De lichte L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over het prachtige plein met zijn monumentale ruiterbeelden. De kamer biedt plaats aan een ronde eettafel met stoelen en een ruime zitbank met salontafel. In de kamer zijn de originele schouwen en ensuite kasten met glas in lood deuren aanwezig. Deze deuren geven toegang tot de woonkeuken.

De keuken is in 2022 gewrapt in een andere kleur en in 2024 uitgebreid en gemoderniseerd. Uiteraard beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur. Daarnaast staat hier een tweede eettafel en zijn er openslaande deuren naar het balkon.

De visgraat pvcvloer op de gehele woonverdieping is eind 2024 vernieuwd.

Slaapkamers
De woning gebruikt op dit moment twee kamers als slaapkamers en een kamer als werkkamer. De eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als babykamer, ligt op de woonverdieping, net als de werkkamer. Beide kamers grenzen aan het balkon.
De werkkamer is uitgerust met kasten en daartussen een bureau.

De andere slaapkamer ligt op de vierde verdieping met Velux dakraam en is middels een trap vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze kamer beschikt ook over een kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en over een vlizotrap waarmee de ruime vliering te bereiken is.

Indien er nog een kamer gewenst is, kan eventueel de zijkamer van de woonkamer eenvoudig middels schuifdeuren dichtgezet worden. Indien een grotere slaapkamer gewenst is, kan de werkkamer bij de slaapkamer worden getrokken.

Badkamer
De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel met meubel. Ook het toilet bevindt zich in deze ruimte. De wanden zijn voorzien van witte wandtegels en donkergrijze vloertegels.

Dakterras en balkon
De woning beschikt over twee buitenruimtes
Op de woonverdieping is er een balkon dat grenst aan de woonkeuken en twee kamers. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren. Op het balkon zijn een tweetal bergkasten aanwezig.

Het verrassend ruime dakterras ligt op de vierde verdieping. Dit terras is middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikbaar. Het terras heeft een oppervlakte van ruim 30m2. Dankzij de ligging op de vierde verdieping geniet je hier volop van de zon. Middels een gebruikersovereenkomst met de VVE is dit dakterras uitsluitend toebedeeld aan dit appartement. Het dak is en blijft eigendom van de VVE.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Ymere VVE Beheer. Het betreft een grote VVE genaamd: VVE Hectoprstraat 8-20, Achillesstraat 69-75 en Van Tuyll van Serooskerkenplein 48-54. Alle documenten zijn zichtbaar in het move account of op te vragen bij de verkopende makelaar.
De VVE heeft verduurzamingsplannen en wil o.a. de kozijnen aan de voor- en achtergevel vervangen.

De servicekosten bedragen € 163,-- per maand.

Erfpacht
Het appartement staat op erfpachtgrond. De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam uit 2000 zijn van toepassing. De erfpacht is afgekocht tot en met 1 mei 2063.

Oplevering en verkoopvoorwaarden
In overleg met de koper wordt er een datum voor overdracht afgesproken.

In de koopakte wordt de volgende clausule opgenomen:
- Ouderdomsclausule: dit vanwege het bouwjaar van het complex.
- Dakterras is middels gebruikersovereenkomst met VVE geregeld (zie documenten)
- Berging is recent met vergunning van de gemeente Amsterdam naar woonruimte omgezet. De beide erfpachtrechten (woning en berging) worden nog samengevoegd in een notariële akte. De splitsingsakte wordt door verkopers niet gewijzigd.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 73m2 (BBMI)
- Ruim en zonnig dakterras 30m2
- Balkon 7m2
- Originele details, glas in lood deuren en schouwen
- CV-installatie 2024
- Energielabel B
- Erfpacht afgekocht tot 2063
- Berging met vergunning gemeente naar woonruimte opgezet (2025)
- Opslagruimte op de vliering


English text:
Atmospheric, modern, comfortable and well-laid-out apartment (73m²) on the third and partially fourth floor of the building, featuring a fantastic spacious rooftop terrace.

The apartment is located on the beautiful Van Tuyll van Serooskerkenplein in Amsterdam South, between Stadionweg and Stadionkade. This area falls under Plan Zuid and is designated as a protected cityscape.

This part of the city offers peaceful living while still being close to all urban amenities such as Marqt, Albert Heijn, and the popular bakery Le Fournil. There are also plenty of sports facilities nearby, including tennis, athletics and PLTS at the Olympic Stadium, rowing in the Amsterdamse Bos, and skating, padel, and football at the Olympiaplein.

The location is easily accessible by car via the A10 ring road (exits Zuid and RAI – S108 and S109), and by public transport with Station Zuid/WTC within walking distance and a tram stop at Stadionweg.

Layout
Ground floor: Shared secured entrance and staircase.
Third floor: Apartment entrance, hallway with wardrobe and central heating system, two rooms at the rear, spacious L-shaped living room at the front, and a kitchen-diner at the rear with access to the balcony. A staircase in the living room leads to the fourth floor.
Fourth floor: Bedroom and storage with washing machine and dryer connections and an emergency exit to the staircase. A loft ladder provides access to a spacious attic.
Roof: Large rooftop terrace, accessible via the shared staircase.

Living Room & Kitchen
The bright L-shaped living room is located at the front of the apartment and offers a beautiful view of the square and its monumental equestrian statues. It provides enough space for a round dining table with chairs and a large seating area with a coffee table. The room features original fireplaces and ensuite cabinets with stained glass doors, which open into the kitchen.

The kitchen was wrapped in a new color in 2022 and expanded and modernized in 2024. It includes various built-in appliances. A second dining table fits here, and French doors lead to the balcony.

The herringbone PVC floor throughout the living area was replaced at the end of 2024.

Bedrooms
Currently, two rooms are used as bedrooms and one as a study. The first bedroom, now used as a nursery, is on the main living floor, as is the study. Both rooms have access to the balcony.

The study is equipped with built-in cabinets and a desk in between.

The other bedroom is on the fourth floor and features a Velux skylight. It is accessible via the staircase from the living room. This room includes a closet with connections for a washer and dryer and has a loft ladder leading to the spacious attic.

If desired, an additional room can easily be created by closing off the side room of the living room with sliding doors. Alternatively, the study can be combined with the nursery to form a larger bedroom.

Bathroom
The bathroom includes a shower, a washbasin with vanity unit, and a toilet. The walls are tiled in white, and the floor features dark grey tiles.

Rooftop Terrace & Balcony
The apartment has two outdoor spaces.
The balcony on the living floor is connected to the kitchen and two rooms, with French doors from the kitchen. There are two storage cupboards on the balcony.

The surprisingly spacious rooftop terrace is located on the fourth floor and accessible via the shared staircase. The terrace is over 30m². Based on a usage agreement with the owners' association (VvE), this rooftop terrace is for the exclusive use of this apartment. The roof itself remains the property of the VvE. Due to its location on the fourth floor, the terrace enjoys full sunlight.

Owners' Association
The VvE is professionally managed by Ymere VvE Beheer. It is part of a large association called: VvE Hectorstraat 8-20, Achillesstraat 69-75, and Van Tuyll van Serooskerkenplein 48-54. All documents are available in the Move account or can be requested via the selling agent.

The VvE has sustainability plans, including replacing the front and rear window frames.

Monthly service costs are €163.

Leasehold
The apartment is located on leasehold land. The General Provisions of the Municipality of Amsterdam 2000 apply. The leasehold has been bought off until May 1, 2063.

Delivery and Sales Conditions
The transfer date will be agreed upon in consultation with the buyer.

The following clauses will be included in the purchase agreement:
- Age clause: due to the construction year of the building
- Rooftop terrace usage agreement with the VvE (see documents)
- The attic storage space has recently been legally converted into living space with a permit from the Municipality of Amsterdam. The two leasehold rights (residence and attic) will be legally combined in a notarial deed. The deed of division will not be amended by the sellers.

Highlights
- Living area: 73m² (BBMI)
- Spacious and sunny rooftop terrace: 30m²
- Balcony: 7m²
- Original details, stained glass doors, and fireplaces
- Central heating system from 2024
- Energy label: B
- Leasehold bought off until 2063
- Attic storage converted to living space with municipal permit (2025)
- Additional storage space in the loft

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.