Van Tuyll van Serooskerkenplein 35 1

**English translation below**

Sfeervol, charmant, jaren ’30 stijl appartement van ca. 61m² met een rustig, groenrijk plantsoen voor de deur. Ruime badkamer, dichte keuken, twee slaapkamers en een heerlijk balkon op het zuiden.

Indeling:
Via het nette trappenhuis is de woning op de eerste etage te bereiken. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met glas-in-lood deur, oude schouw en gezellige erker. De ruime zijkamer is momenteel ingericht als slaapkamer. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot het fijne balkon, gelegen op het zuiden. De badkamer en dichte keuken bevinden zich eveneens aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Apart toilet. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4 gaspitten, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en de aansluiting voor de wasmachine.
Er ligt een nette lamelparketvloer door de gehele woning.

Bijzonderheden:
- Het netto woonoppervlak bedraagt 61m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Balkon op zuid aan de achterzijde;
- Sfeervolle jaren ’30 details zoals schouwen, glas-in-lood deuren en een erker;
- Zie optie plattegrond voor eventueel open keuken en doorzon woonkamer;
- Kleine, actieve VvE in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 125,- per maand;
- Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Het tijdvak loopt tot en met 2055. AB2000 van toepassing;
- De canon bedraagt € 606 per jaar (fiscaal aftrekbaar), 1-jaarlijkse indexering;
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Omgeving
Het Van Tuyll van Serooskerkenplein is een geliefde locatie in de Stadionbuurt, met name door het leuke groene plantsoen met mooie bomen en bankjes, de rust én de nabijheid van de Zuid-as (treinstation en korte afstand naar de ring A10). U kunt voor uw dagelijkse boodschappen op loopafstand terecht bij de gezellige winkels van de Stadionweg/Olympiaplein. De chique Beethovenstraat ligt iets verderop met een breed aanbod aan gespecialiseerde boetiek winkels, hippe koffietentjes en gezellige restaurants. Tevens vindt u dichtbij het Beatrixpark, het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, winkelcentrum Gelderlandplein en het Olympisch Stadion voor recreatie, sport en ontspanning.

De ligging t.o.v. het openbaar vervoer is gunstig: o.a. tramlijn 16 en 24, buslijn 15, metro en treinstation Zuid/WTC. Vanaf Zuid-WTC is het één treinstation naar Schiphol.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.


**English**
Charming, cozy 1930s-style apartment of 61m² with a peaceful, green park right outside. Spacious bathroom, separate kitchen, two bedrooms, and a lovely south-facing balcony.

Layout:
The apartment is reached via the neat staircase on the first floor. A hallway provides access to all rooms. At the front is the bright living room with a stained-glass door, an old fireplace, and a charming bay window. The spacious side room is currently used as a bedroom. The second spacious bedroom is located at the rear and provides access to the lovely south-facing balcony. The bathroom and separate kitchen are also located at the rear. The bathroom features a comfortable bathtub, shower, sink, and towel radiator. There is a separate toilet. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, oven, dishwasher, refrigerator with freezer compartment, and washing machine connections.
Neat laminated parquet flooring runs throughout the apartment.

Details:
- The net living area is 61m² (NEN2580 measurement report available);
- Unobstructed view at the front;
- South-facing balcony at the rear;
- Charming 1930s details such as fireplaces, stained-glass doors, and a bay window;
- See floor plan option for a possible open-plan kitchen;
- Small, active homeowners' association (VvE), in-house managed;
- The service charges are € 125,- per month;
- The apartment is located on a municipal leasehold. The lease term runs until 2055. AB2000 applies;
- The ground rent is € 606 per year (tax deductible), indexed annually;
- non-occupancy clause applies.

Location
Van Tuyll van Serooskerkenplein is a popular location in the Stadionbuurt, particularly because of its pleasant green space with beautiful trees and benches, its tranquility, and its proximity to the Zuidas (train station and a short distance to the A10 ring road). For your daily groceries, you can easily reach the charming shops of Stadionweg/Olympiaplein within walking distance. The chic Beethovenstraat is a little further away, offering a wide range of specialty boutiques, trendy coffee shops, and inviting restaurants. You'll also find Beatrixpark, Vondelpark, the Amsterdamse Bos, the Gelderlandplein shopping center, and the Olympic Stadium nearby for recreation, sports, and relaxation.
Public transport connections are convenient, including tram lines 16 and 24, bus line 15, the metro, and the Zuid/WTC train station. Schiphol Airport is just a short train ride from Zuid-WTC.

Explanatory clause NEN2580
The Sold has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.