Van 't Hoffstraat 17

ENORM RUIME GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN 14 METER DIEPE TUIN OP DE MIDDAG- EN AVONDZON

Gelegen in een geliefde straat op korte loopafstand van het dorpscentrum en de basisscholen van Badhoevedorp

(English version below)

Wat een fijn huis! Deze ruime en lichte gezinswoning biedt alles wat je van een comfortabel gezinshuis mag verwachten. Met vier slaapkamers, een diepe achtertuin op de middag- en avondzon en een prettige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen is dit een woning waar een volgend gezin jarenlang met plezier kan wonen.

De indeling zie je tussen de foto's door en aan het einde van de presentatie, maar natuurlijk laten wij je de woning ook graag persoonlijk zien.

De woning valt direct op door haar ruimere maatvoering dan gebruikelijk in dit type huizen. Er is sprake van een prettige breedte én diepte, waardoor alle kamers aangenaam ruim aanvoelen. Bovendien leent de woning zich uitstekend voor een eventuele uitbouw aan de achterzijde, ideaal voor wie nog meer leefruimte wil creëren.

De keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is functioneel, maar aan vervanging toe. Een mooie kans om hier jouw eigen moderne woonkeuken te realiseren. Ook een doorbraak naar de woonkamer behoort tot de mogelijkheden.

De badkamer is door de vorige eigenaren op de juiste plek op de verdieping gerealiseerd, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.

In 2013 is de woning deels gerenoveerd en is ondermeer de tweede verdieping voorzien van een dakkapel en een geïsoleerd dak. Hierdoor is een prachtige, volwaardige verdieping ontstaan met veel licht en ruimte, perfect als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Na realisatie van een tweede dakkapel behoort het creëren van twee afzonderlijke slaapkamers hier eveneens tot de mogelijkheden.

Het schilderwerk is recent zowel binnen als buiten uitgevoerd en tevens is de goot aan de voorzijde vervangen.

Ligging

De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van het dorpscentrum van Badhoevedorp, met onder andere de Albert Heijn, diverse winkels en horecagelegenheden op korte afstand. Ook basisscholen zoals de Rietveldschool en de Oranje Nassauschool bevinden zich op loopafstand. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles dichtbij.

Bijzonderheden
Woonoppervlak circa 121 m²
Perceelsoppervlak circa 169 m² eigen grond
Vier slaapkamers: één kleinere slaapkamer, twee ruime slaapkamers en een royale open zolderverdieping
Volledig voorzien van isolerende beglazing
Energielabel C
Geen verhoogd funderingsrisico (A,B,C)
Niet-bewoning en ouderdomsclausule zijn van toepassing.
Schilderwerk recent uitgevoerd binnen en buiten
Goot aan de voorzijde recent vervangen
Tweede verdieping gerenoveerd in 2013 met dakkapel en geïsoleerd dak
Mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers op zolder na plaatsing van een tweede dakkapel
Achtertuin van circa 14 meter diep op de middag- en avondzon
Ruime maatvoering met goede breedte en diepte
Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet
Keuken functioneel maar aan vervanging toe
Bouwtechnische keuring aanwezig en aanwezig in de move documenten.
Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde
Uitstekende ligging op loopafstand van winkels, scholen en horeca
De woning is sinds 2013 verhuurd geweest; in de koopovereenkomst zullen daarom een niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen

Een heerlijk huis met ruimte, licht, comfort en potentie, gelegen op een van de fijnste plekjes van Badhoevedorp. Ideaal voor wie een royaal gezinshuis zoekt met een zonnige tuin en alle voorzieningen binnen handbereik.

Vraagprijs: € 575.000 k.k.
Oplevering: in overleg, kan snel.

SPACIOUS FAMILY HOME WITH 4 BEDROOMS AND A 14-METRE-DEEP GARDEN ENJOYING THE AFTERNOON AND EVENING SUN

Situated in a highly desirable residential street near the centre of Badhoevedorp

What a wonderful home! This bright and spacious family residence offers everything you would expect from a comfortable family home. Featuring four bedrooms, a deep rear garden enjoying the afternoon and evening sun, and an excellent location close to all daily amenities, this is a property where the next owners can enjoy many years of comfortable living.

The floor plans can be found throughout the presentation and at the end of the brochure, but of course we would be delighted to show you the property in person.

One of the first things you'll notice is the generous size of the home compared to similar properties. The excellent width and depth create a spacious feel throughout. In addition, the house offers great potential for a rear extension, ideal for buyers looking to create even more living space.

The kitchen is located at the rear overlooking the garden. While fully functional, it would benefit from modernization, offering an excellent opportunity to create your own contemporary open-plan kitchen. Opening up the kitchen to the living room is also a possibility.

The bathroom was thoughtfully positioned on the first floor by the previous owners and is fully tiled, featuring a bathtub, separate shower, washbasin, and a second toilet.

In 2013, the property was partially renovated and one of the things were the second floor was enhanced with a dormer window and a fully insulated roof. This created a beautiful and fully functional additional floor with plenty of natural light and space, ideal as an extra bedroom, home office, or hobby room. Following the installation of a second dormer window, this level could also accommodate two separate bedrooms.

The interior and exterior painting have been carried out recently, and the front gutter has also been replaced.

Location

The property is situated in a quiet residential street within walking distance of the centre of Badhoevedorp. Amenities such as the Albert Heijn supermarket, various shops, cafés, and restaurants are all nearby. Several primary schools, including the Rietveldschool and Oranje Nassauschool, are also within easy walking distance. An ideal location for families seeking comfortable living with everything close by.

Key Features
Living area approximately 121 m²
Plot size approximately 169 m² freehold land
Four bedrooms: one smaller bedroom, two spacious bedrooms, and a large open attic level
Fully fitted with insulating glazing
Energy Label C
Interior and exterior painting recently completed
Front gutter recently replaced
Second floor renovated in 2013 with dormer window and insulated roof
Potential to create two attic bedrooms after the installation of a second dormer
No increased foundation risk (A, B, or C classification).
A non-occupancy clause and an age clause apply.
Rear garden approximately 14 metres deep, enjoying the afternoon and evening sun
Generous proportions with excellent width and depth
Bathroom with bathtub, shower, washbasin and toilet
Functional kitchen ready for modernization
Potential for a rear extension
Excellent location within walking distance of shops, schools and restaurants
The property has been rented out since 2013; therefore, a non-owner occupancy clause, age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement

A wonderful family home offering space, light, comfort and future potential, situated in one of the most desirable locations in Badhoevedorp. Perfect for buyers seeking a spacious family residence with a sunny garden and all amenities within easy reach.

Asking Price: €575,000 costs for buyer (k.k.)
Completion: By mutual agreement, available at short notice.