Van Spilbergenstraat 7 3

Op een absolute toplocatie nabij het Rembrandtpark ligt dit heerlijk lichte en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement, waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht!

INDELING
De woning kenmerkt zich door de praktische indeling, zeer veel lichtinval, 2 slaapkamers en moderne voorzieningen.
Middels de gemeenschappelijke entree wordt er toegang verleend tot de entree op de derde verdieping. De hal verleent toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van rijkelijke daglichttoetreding en een heerlijke lichtinval.

Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich de masterbedroom en de keuken. De keuken is geplaatst in 2014 en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken voldoende opbergruimte dankzij de bovenkasten. De keuken beschikt bovendien over een separate ruimte voor de wasmachine en een extra bergruimte.

De badkamer is praktisch ingedeeld en is voorzien van een wastafel, douche en toilet, ook deze is in 2014 vernieuwd.
Aan de voorzijde bevindt zich een extra slaapkamer, die uitstekend is geschikt als tweede slaapkamer, kinderkamer of werkkamer.
Kortom, een instapklare starterswoning, die van veel lichtinval geniet op een rustige locatie. Daarbij is er groot gevelonderhoud gepland aan het pand Van Spilbergenstraat 1 t/m 7, wat de uitstraling van het pand een mooie upgrade zal geven.

LIGGING/ BEREIKBAARHEID
De karakteristieke Van Spilbergenstraat, met een breed trottoir en voldoende parkeerruimte, is gelegen op loopafstand van het Rembrandtpark, het Vondelpark en in de nabijheid van de reeds volledig opgeknapte Postjesweg.
Het appartement is gelegen in een van de leukste delen van De Baarsjes. In de directe omgeving vindt u tal van gezellige cafés, restaurants en winkels, waaronder, BarTack, Bar Baarsch, Bar Lusconi en Café Cook. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten (AH, Dirk & Aldi) en buurtwinkels.

De populaire Hallen en de levendige Kinkerstraat liggen op loopafstand. Ook sportliefhebbers komen hier aan hun trekken, met luxe sportaccommodaties zoals David Lloyd, Studio 191, The Work Out Lab en Yagoy op korte afstand. Voor ontspanning in het groen bevinden zich het Rembrandtpark, Vondelpark, de Stadstuinen en het Erasmuspark allemaal ook op loopafstand in de nabije omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse bus- en tramlijnen (15, 18, 247 en tramlijn 17) in de buurt. Ook de Ring A10 is snel bereikbaar met de auto. Kortom, een toplocatie met alles wat het stadsleven in Amsterdam te bieden heeft.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 48,30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 0,00 m²
Inpandige ruimte: 0,27 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 48,57m²

conform NEN-2580

ONDERHOUD
Voor het pand aan de Van Spilbergenstraat 1 t/m 7 staat groot onderhoud gepland. Zowel de voor- als achtergevel worden gerenoveerd. De VvE beschikt over circa € 750.000,- reserves waar deze renovatiewerkzaamheden uit gefinancierd zullen worden. De offerte voor deze werkzaamheden is beschikbaar.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (uit 2010) en beschikt thans over energielabel F. De huidige kozijnen aan de voorzijde zullen worden vervangen door houten kozijnen. Deze vervanging is een voorwaarde voor de financiering van het groot onderhoud. Voor zover mogelijk zal de benodigde bijdrage vanuit de middelen van de VvE worden gefinancierd.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: C
Nummer: 11106
Index: A-11

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1925

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Van Spilbergenstraat 1-7’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34348556 bestaande uit 11 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 238,- en de huidige reserves bedragen circa € 750.000,- voor de gehele VvE ‘Van Spilbergenstraat 1-7’. Naar verwachting zullen de servicekosten na afronding van de renovatie weer worden bijgesteld.
De administratie wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer.
Er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd.

BIJZONDERHEDEN
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht!;
- De huidige reserves van de VvE bedragen circa € 750.000,- en zijn gereserveerd voor de renovatie van de voor en- achtergevel (offerte/begroting beschikbaar);
- De maandelijkse servicekosten zijn verhoogd naar € 238,00 in verband met de geplande renovatiewerkzaamheden. Naar verwachting zullen deze kosten na afronding van de renovatie weer worden bijgesteld;
- De woning beschikt over twee royale slaapkamers;
- Rustige woonomgeving met stille binnentuin en geen bovenburen;
- Moderne badkamer en keuken, geplaatst in 2014;
- De VvE wordt professioneel beheerd door PRO VvE Beheer B.V.;
- Gelegen op loopafstand van het Rembrandtpark.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.