Van Rensselaerstraat 37 2

** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker**

Een prachtige lichte hoekwoning van 72 m2 in de populaire stadsdeel ‘De Baarsjes’!

Gelegen in de Van Rensselaerstraat op de hoek van de Bonairstraat ligt dit goed onderhouden drie kamer appartement. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer met erker, een woonkeuken, twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer en een separate kast voor de wasmachine.

Locatie
De woning ligt in het hart van De Baarsjes, een geliefd stadsdeel in Amsterdam-West dat bekend staat om zijn levendigheid, creativiteit en authentieke karakter. De Van Rensselaerstraat is een rustige, groene straat met een dorps gevoel, terwijl je je toch midden in de stad bevindt. Op loopafstand vind je het Vondelpark, de populaire Jan Evertsenstraat en talloze gezellige cafés, koffiezaken en buurtwinkels. Ook de Hallen, de Jordaan en het Rembrandtpark liggen op fietsafstand. Direct tegenover de woning bevindt zich een kinderopvang en speeltuin, ideaal voor jonge gezinnen.

Dankzij uitstekende ov-verbindingen en de nabijheid van de Ring A10 is de bereikbaarheid uitstekend

In de wijk is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00-24:00 uur, een parkeervergunning kent een wachttijd. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Indeling
Begane grond: gemeenschappelijke entree, trappenhuis naar het appartement met eigen entree op de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, de ruime woonkamer met hoekligging en charmante erker bevindt zich aan de voorzijde van de woning, vanwege de vele raampartijen wordt het appartement aangenaam licht. De woonkeuken is ruim opgezet, waardoor er ruimte genoeg is voor een eettafel. De keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasmachine, een oven, een koelkast en een vriezer.

De gehele woning is voorzien van dubbel glas en een fraaie houten vloer.

De twee slaapkamers bevinden zich aan de rechter zijde van de woning. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche bad, een wastafelmeubel en een toilet. Verder bevindt zich in de hal nog een vaste kast waar de wasmachine en droger zijn gesitueerd.

Kortom, een lichte hoekwoning met een fijne ligging!

De woning is voorzien van een energielabel C, geldig tot en met 31-05-31.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam) de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan (Algemene Bepalingen 2016). Het huidige tijdvak en loopt tot en met 2053. De jaarcanon voor 2025 bedraagt € 544,62. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaars wordt beheerd door de bewoners zelf. Documentaties van de VvE zijn aanwezig. De servicekosten bedragen € 75,- per maand.

Let op! Het appartement wordt inclusief roerende zaken verkocht!

Bijzonderheden:
- Fijn hoekwoning in ‘De Baarjes’;
- Woonoppervlakte : 71,7 m2 (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig);
- Ruime woonkamer met erker;
- Fraaie houten vloer;
- Woonkeuken;
- Gehele woning voorzien van dubbel glas;
- VvE wordt beheerd door de eigenaren zelf;
- Energielabel C;
- Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam), overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan. Jaarcanon
2025: € 544,62;
- Servicekosten : € 75,- per maand;
- Alle roerende zaken blijven achter!;
- De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs: € 585.000 ,-- kosten koper

Heeft deze woning uw aandacht getrokken en wilt u de woning bezichtigen, maak dan een afspraak met ons kantoor, 020-624 03 63

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
---------------------------------------------------------------------------------------------------

A Beautiful, Bright Corner Apartment of 72 m² in the Popular Neighborhood 'De Baarsjes'!

Located on Van Rensselaerstraat at the corner of Bonairstraat, this well-maintained three-room apartment offers a spacious living room with a bay window, a kitchen-diner, two well-sized bedrooms, a bathroom, and a separate closet for the washing machine.

Location
The apartment is situated in the heart of De Baarsjes, a beloved neighborhood in Amsterdam-West known for its vibrant atmosphere, creativity, and authentic character. Van Rensselaerstraat is a quiet, green street with a village-like feel, while still being right in the middle of the city. Within walking distance, you'll find Vondelpark, the popular Jan Evertsenstraat, and numerous cozy cafés, coffee shops, and local stores. De Hallen, the Jordaan, and Rembrandtpark are also easily accessible by bike. Directly across from the apartment is a daycare and playground ideal for young families.

Excellent public transport connections and proximity to the A10 ring road make the location easily accessible.

Paid parking is in effect from Monday to Saturday, from 9:00 AM to midnight. There may be a waiting list for a parking permit. For more information, please refer to the Municipality of Amsterdam website.

Layout
Ground floor: Shared entrance and staircase leading to the apartment with a private entrance on the second floor.

Second floor: Entrance, hallway with access to all rooms. The bright, corner-positioned living room with a charming bay window is located at the front of the apartment. Due to the many windows, the apartment enjoys abundant natural light. The kitchen-diner is generously sized, with enough space for a dining table. The kitchen is equipped with a five-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, oven, refrigerator, and freezer.

The entire apartment features double glazing and attractive wooden flooring.

The two bedrooms are located on the right-hand side of the apartment. The centrally located bathroom includes a bathtub with shower, vanity unit, and toilet. Additionally, there is a built-in closet in the hallway with connections for the washing machine and dryer.

In short, a bright corner apartment in a fantastic location!

The property has an energy label C, valid until 31-05-2031.

Ground Lease
The apartment is situated on leasehold land (municipality of Amsterdam). The switch to perpetual leasehold has been made (General Provisions 2016). The current lease period runs until 2053. The annual lease payment for 2025 is €544.62, and is indexed annually.

Owners’ Association (VvE)
The Owners’ Association is self-managed by the residents. VvE documentation is available. The monthly service charges are €75.

Please note: The apartment is sold including all movable property!

Details:
- Lovely corner apartment in 'De Baarsjes';
- Living area: 71.7 m² (NEN 2580 measurement report available);
- Spacious living room with bay window;
- Attractive wooden flooring throughout;
- Kitchen-diner;
- Entire apartment fitted with double glazing;
- Self-managed VvE;
- Energy label C;
- Located on leasehold land (municipality of Amsterdam), perpetual leasehold has been arranged; Annual lease for
2025: €544.62;
- Service costs: €75 per month;
- All movable items are included in the sale;
- Solid with an age clause;
- Delivery in consultation, can be soon.

Asking Price: €585,000,-- buyer’s costs

If this property has caught your attention and you’d like to schedule a viewing, please contact our office at 020-624 03 63.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend making them known to your purchasing agent in good time and conducting your own independent research. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance.