Van Reigersbergenstraat 45 3

***ENGLISH TEXT BELOW***

STARTERS OPGELET!

Droom je van je eerste eigen plek in Amsterdam, op een locatie waar je letterlijk de deur uitstapt en direct midden in het stadsleven staat? Dan wil je deze niet missen. Dit verrassend lichte en slim ingedeelde 2-kamerappartement ligt op de bovenste verdieping – dus géén bovenburen, lekker rustig én volop lichtinval. Voeg daar een ruime berging op zolder én eeuwigdurend afgekochte erfpacht aan toe en je hebt precies zo’n woning waar veel starters naar op zoek zijn.

Een plek waar je direct je spullen neerzet, de stad induikt en denkt: ja, dit voelt goed.

Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen!

INDELING (zie plattegrond)
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de derde en tevens bovenste verdieping. Bij binnenkomst valt direct op hoe prettig en licht de woning aanvoelt. De woonkamer heeft een fijne indeling en beschikt over een sfeervolle schouw die zorgt voor extra karakter en warmte.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met uitzicht op een rustige, groene binnentuin — een onverwacht rustig stukje Amsterdam midden in de stad. De keuken beschikt over een combi-oven/magnetron, een 4-pits gasfornuis en een koelkast. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig en zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en vaatwasser hier te vinden.

De slaapkamer aan de voorzijde is opvallend ruim en voorzien van een praktische vaste kastenwand met veel opbergruimte. Er is zelfs voldoende ruimte voor extra opbergmogelijkheden of bijvoorbeeld een droger.

De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel met meubel.

Op de zolderverdieping bevindt zich daarnaast nog een ruime en nette berging van circa 8 m² met daglicht. Ideaal voor koffers, sportspullen, winterspullen of alles wat je liever uit het zicht houdt.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Wonen in de Frederik Hendrikbuurt betekent wonen in een van de leukste stukjes van Amsterdam. Om de hoek ligt het gezellige Hugo de Grootplein en binnen enkele minuten sta je in de Jordaan, Oud-West of het centrum.

Begin je ochtend met koffie en een croissantje bij Louf, drink een biertje bij Two Chefs Brewing of spreek af bij Morgan & Mees of Café Binnenvisser. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet verder dan de hoek van de straat.

En ook als je van groen houdt zit je hier goed: het Westerpark, Erasmuspark én Vondelpark liggen allemaal op korte afstand. Perfect voor een rondje hardlopen, een zonnige picknick of een spontane vrijdagmiddag in het park.

Met de fiets ben je overal zó en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'VvE v.Houweningenstr. 40-86, H.de Grootkade 76-86, 3e H.de Grootstr. 27-33, v.Reigersbergenstr. 39-61 en 67-87 ,91,' en wordt professioneel beheert door Ymere. De maandelijkse bijdrage is € 184,98,- Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

De VvE is voornemens om de ramen aan de voorzijde van het pand te vervangen voor houten kozijnen met HR++ glas. Dit zal een positief invloed hebben op het energieverbruik en het energielabel van de woning. De VvE is in gesprek voor een duurzaamheidslening.

KADASTRALE GEGEVENS
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde verdieping, met een berging, gelegen op de vierde verdieping, plaatselijk bekend te 1052 SP Amsterdam, van Reigersbergenstraat 45-3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, nummer 8932-A-206, uitmakende het éénenvijftig/twaalfduizend vijfhonderdvijfenzestigste (51/12.565) aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale starterswoning;
- Gelegen op de bovenste verdieping;
- Geen bovenburen;
- Verrassend licht appartement;
- Ruime slaapkamer met vaste kastenwand;
- Ruime berging op zolderverdieping met daglicht;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel D;
- Gemeentelijk monument;
- Professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten € 184,98 per maand;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.

CLAUSULES:
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.

----------------------------------------------------------------------------------

ATTENTION FIRST-TIME BUYERS!

Dreaming of your first home in Amsterdam, in a location where you can literally step outside and immediately find yourself in the heart of city life? Then this is one you do not want to miss. This surprisingly bright and smartly laid-out one-bedroom apartment is located on the top floor – meaning no upstairs neighbours, plenty of peace and quiet, and an abundance of natural light. Add to that a spacious attic storage room and perpetually prepaid leasehold, and you have exactly the kind of property many first-time buyers are looking for.

A place where you can move in straight away, head out into the city, and think: yes, this feels right.

Schedule a viewing soon and be pleasantly surprised!

LAYOUT (see floor plan)
Through the communal staircase, you reach the apartment on the third and top floor of the building. Upon entering, you immediately notice how bright and welcoming the apartment feels. The living room has a pleasant layout and features a charming decorative fireplace, adding character and warmth to the space.

At the rear of the apartment is the kitchen, overlooking a peaceful green courtyard garden—an unexpectedly tranquil part of Amsterdam right in the middle of the city. The kitchen is equipped with a combination oven/microwave, a four-burner gas stove, and a refrigerator. There is ample cupboard space, and the connections for both a washing machine and dishwasher are also located here.

The bedroom at the front of the property is surprisingly spacious and features a practical built-in wardrobe wall with plenty of storage space. There is even room for additional storage solutions or, for example, a tumble dryer.

The bathroom is fitted with a shower, toilet, and washbasin with vanity unit.

In addition, the attic floor offers a spacious and well-maintained storage room of approximately 8 m² with natural daylight. Ideal for suitcases, sports equipment, seasonal items, or anything else you prefer to keep out of sight.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Living in the Frederik Hendrikbuurt means living in one of Amsterdam’s most enjoyable neighbourhoods. The lively Hugo de Grootplein is just around the corner, and within minutes you can be in the Jordaan, Oud-West, or the city centre.

Start your morning with coffee and a croissant at Louf, enjoy a craft beer at Two Chefs Brewing, or meet friends at Morgan & Mees or Café Binnenvisser. For your daily groceries, everything you need is just around the corner.

If you enjoy green spaces, you are also perfectly situated here. Westerpark, Erasmuspark, and Vondelpark are all within easy reach. Perfect for a morning run, a sunny picnic, or an impromptu Friday afternoon in the park.

By bicycle, you can get virtually anywhere in the city in no time, while public transport connections and major roads are also easily accessible.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The homeowners’ association is called “VvE v. Houweningenstr. 40-86, H. de Grootkade 76-86, 3e H. de Grootstr. 27-33, v. Reigersbergenstr. 39-61 and 67-87, 91” and is professionally managed by Ymere.
The monthly service charge is €184.98. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

The VvE intends to replace the front-facing windows with wooden window frames fitted with HR++ double glazing. This is expected to have a positive impact on both energy consumption and the apartment’s energy label. The VvE is currently discussing a sustainability loan to finance these improvements.

LAND REGISTRY DETAILS
The apartment right, entitling the exclusive use of the dwelling located on the third floor, together with a storage room located on the fourth floor, locally known as van Reigersbergenstraat 45-3, 1052 SP Amsterdam, registered with the Amsterdam Land Registry, section Q, number 8932-A-206, representing a 51/12,565th undivided share in the community of owners.

HIGHLIGHTS
- Ideal property for first-time buyers;
- Located on the top floor;
- No upstairs neighbours;
- Surprisingly bright apartment;
- Spacious bedroom with built-in wardrobe wall;
- Large attic storage room with natural daylight;
- Perpetually prepaid leasehold;
- Energy label D;
- Municipal monument;
- Professionally managed homeowners’ association;
- Service charges: €184.98 per month;
- First-time buyer transfer tax exemption may apply;
- Transfer date in consultation; available at short notice.

CLAUSES
- Age clause applies;
- Non-owner-occupied clause applies.