Van Nijenrodeweg 185

Centraal wonen in het groene hart van Buitenveldert.

Charmant en licht appartement van ca 33m2, met een aparte slaapkamer en een zonnig balkon op het zuiden. Dit appartement bevindt zich in een levendige en toch rustige buurt in Buitenveldert op een steenworp afstand van winkels, gezellige horecagelegenheden, uitstekend openbaar vervoer én met directe aansluiting op de uitvalswegen richting Amsterdam Centrum, Schiphol, Utrecht en Haarlem.

Indeling
Bij binnenkomst word je verwelkomd via de nette gemeenschappelijke entree, voorzien van brievenbussen, een intercomsysteem en een beveiligde deur naar het trappenhuis en de lift. Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is goed ingedeeld.

De hal biedt toegang tot een moderne keuken, uitgerust met alle gemakken: een combi-oven, koelkast, bar, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en geiser. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuiden – perfect voor een kop koffie in de ochtend of een diner in de avondzon. Aansluitend betreed je de woonkamer met eetgedeelte en toegang naar het balkon. De slaapkamer biedt ruimte voor een 2 persoonsbed en een kastenwand.
Via het slaapgedeelte kom je in de nette badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.

Op de begane grond beschik je over een eigen berging – ideaal voor je fiets of extra opslagruimte.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De actieve VvE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 134, waarvan € 84, servicekosten en € 50,- voorschot stookkosten.

Omgeving:
Buitenveldert is een rustige en groene wijk, perfect voor wie wil wonen in een stedelijke omgeving maar toch wil genieten van natuur en ruimte. Omringd door het Amstelpark, het Amsterdamse Bos en vlak bij het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, heb je hier werkelijk alles binnen handbereik: van dagelijkse boodschappen tot exclusieve boetieks. Recreëren kan volop in de nabije natuur of langs de Amstel.

Het openbaar vervoer bevindt Station Zuid-WTC zich op korte afstand. Vanaf daar reis je met de Noord/Zuidlijn in no-time naar Amsterdam Centraal. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10 of op weg richting Schiphol, Utrecht of Haarlem. Ook zijn er diverse scholen en universiteiten in de buurt, waaronder de Internationale School, de Vrije Universiteit en het Amsterdam UMC.

Bijzonderheden:
- Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen;
- Heerlijk balkon op het zuiden;
- Kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Maandelijkse servicekosten: € 134,- (dit is incl. € 50,- voorschot stookkosten);
- Jaarlijkse erfpachtcanon van € 54,31 tot 2039 (jaarlijkse indexering), de eeuwigdurende erfpacht voor na 2039 is reeds vastgelegd voor € 237,07 per jaar (nog te corrigeren met inflatie);
- Oplevering in overleg;

ENGLISH TRANSLATION

Central living in the green heart of Buitenveldert.

Charming and bright apartment of approx. 33m2, with a separate bedroom and a sunny balcony facing south. This apartment is located in a lively yet quiet neighborhood in Buitenveldert, a stone's throw from shops, cozy restaurants, excellent public transport and with direct access to the highways to Amsterdam Center, Schiphol, Utrecht and Haarlem.

Layout
Upon entering, you are welcomed via the neat communal entrance, equipped with mailboxes, an intercom system and a secure door to the staircase and elevator. This apartment is located on the first floor and is well laid out.

The hall provides access to a modern kitchen, equipped with all conveniences: a combi oven, refrigerator, bar, gas stove, extractor hood, dishwasher and geyser. From the living room you step onto the sunny balcony, facing south - perfect for a cup of coffee in the morning or a dinner in the evening sun. Then you enter the living room with dining area and access to the balcony. The bedroom offers space for a double bed and a wardrobe.
Through the sleeping area you enter the neat bathroom, equipped with a shower cabin, toilet and sink.

On the ground floor you have your own storage room - ideal for your bike or extra storage space.

Owners' Association (VvE)
The active VvE is professionally managed. The monthly contribution is € 134, of which € 84, service costs and € 50,- advance heating costs.

Surroundings:
Buitenveldert is a quiet and green neighborhood, perfect for those who want to live in an urban environment but still want to enjoy nature and space. Surrounded by the Amstelpark, the Amsterdamse Bos and close to the luxury shopping center Gelderlandplein, you really have everything within reach here: from daily groceries to exclusive boutiques. Recreation is plentiful in the nearby nature or along the Amstel.

Public transport is Station Zuid-WTC a short distance away. From there you can travel to Amsterdam Central Station in no time with the North/South line. By car you can reach the A10 within a few minutes or on the way to Schiphol, Utrecht or Haarlem. There are also various schools and universities in the area, including the International School, the Vrije Universiteit and the Amsterdam UMC.

Special features:
- Central location in relation to arterial roads;
- Lovely south-facing balcony;
- Plastic frames with double glazing;
- Monthly service costs: € 134,- (this includes € 50,- advance heating costs);
- Annual leasehold of € 54.31 until 2039 (annual indexation), the perpetual leasehold for after 2039 has already been set at € 237.07 per year (still to be corrected with inflation);
- Delivery in consultation;